رسوم التأخير وتأخر دفع الإيجار في الكويت: إرشادات قانونية للملاك

يحكم التأخر في دفع الإيجار الشهري في دولة الكويت المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 (النافذ اعتباراً من 16 أغسطس 1978) والذي تم تعزيزه مؤخراً بـ المرسوم بقانون رقم 95 لسنة 2024، ويعتبر هذا التأخير انتهاكاً كبيراً. لذلك، وضع المشرع الكويتي نظاماً حمائياً للملاك للتعامل مع حالات التأخير وتوفير مسار إجرائي محدد للإخلاء والتحصيل.

إخلاء المسؤولية القانونيةيوفر هذا الدليل معلومات قانونية عامة. قوانين الإيجار قابلة للتغيير. يرجى دائماً استشارة كاتب عدل أو محامٍ مرخص في هذه المنطقة.

هل يمكن للمالك إضافة فوائد أو غرامات على التأخر في الدفع؟

بناءً على مبادئ الشريعة الإسلامية والمادة 305 من القانون المدني الكويتي، يعتبر أي اتفاق على فوائد أو غرامات مالية للتأخير في الوفاء بالتزام نقدي (مثل الإيجار) في المعاملات السكنية باطلاً وغير قابل للتنفيذ لأنه يشكل ربا. سيتم رفض مثل هذه البنود في المحكمة.

• حظر رسوم التأخير: رسوم التأخير بنسبة مئوية ثابتة أو الزيادات الهرمية باطلة قانوناً. لا يجوز للملاك المطالبة إلا بالأضرار الفعلية المثبتة الناتجة عن التأخير.
• تحصيل الحقوق عبر الإخلاء المباشر: يفضل "قانون الإيجار الكويتي" منح المالك حلاً بإنهاء العلاقة من خلال فسخ العقد بدلاً من الانخراط في مطالبات بغرامات مالية.

فترة سماح الـ (20) يوماً الذهبية وإثبات التأخير

يحدد القانون الكويتي (المادة 20 من قانون الإيجار رقم 35 لسنة 1978) فترة حماية زمنية للمستأجر فيما يتعلق بدعاوى الإخلاء:

لا يجوز للمالك رفع دعوى إخلاء إلا إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار خلال الفترة المحددة في العقد، شريطة أن يتجاوز التأخير عشرين (20) يوماً متتالية من تاريخ الاستحقاق.

• مثال: إذا نص العقد على أن تاريخ الدفع هو "اليوم الأول من كل شهر ميلادي"، يلتزم المالك بالانتظار حتى اليوم الحادي والعشرين من ذلك الشهر. فإذا لم يدفع المستأجر بحلول ذلك الوقت، يتم تأسيس المبرر القانوني لدعوى الإخلاء.

رفع دعوى "إخلاء لعدم الدفع"

إذا انقضت فترة العشرين يوماً دون أن يفي المستأجر بالإيجار، يحق للمالك رفع دعوى إخلاء لعدم دفع الإيجار أمام المحكمة الكلية (دائرة الإيجارات).

الصيغة التنفيذية والعقود الموثقة (المرسوم بقانون رقم 95 لسنة 2024): بموجب المرسوم بقانون رقم 95 لسنة 2024 (الذي يضيف المادة 11 مكرراً إلى القانون 35/1978)، تعتبر عقود الإيجار الموثقة من قبل كاتب العدل والتي تحمل "الصيغة التنفيذية" بمثابة سندات تنفيذية لـ:

1. تحصيل الإيجار المستحق: لبدء التنفيذ، يجب على المالك إرسال إشعار رسمي عبر محضر، يمنح المستأجر خمسة (5) أيام على الأقل للدفع. لاحظ أن فترة السماح البالغة 20 يوماً ليست شرطاً مسبقاً لطريقة التحصيل هذه.
2. استرداد العقار: يُسمح بعملية الإخلاء الموجز هذه فقط عند انتهاء مدة الإيجار. لعدم الدفع خلال مدة سارية، لا تزال دعوى الإخلاء القياسية بموجب المادة 20 مطلوبة.

ميزة تلافي الفسخ (فرصة المستأجر الأولى)

يقدم القضاء الكويتي فرصة للمستأجر إذا كانت هذه هي المرة الأولى والوحيدة التي يتخلف فيها عن السداد. بموجب المادة 20، إذا دفع المستأجر جميع متأخرات الإيجار وتكاليف التقاضي قبل نهاية الجلسة الأولى للمحكمة، يجوز للمحكمة رفض طلب الإخلاء.

تكرار الامتناع والتأخير (لا رأفة في المرة الثانية)

إذا رفع المالك دعوى إخلاء لعدم الدفع لـ مرة ثانية (مكرراً التأخير ومتجاوزاً عشرين يوماً) دون عذر مبرر، فإن المحكمة يجب أن تحكم بالإخلاء بغض النظر عن الدفع اللاحق. سداد الدين أثناء الجلسة لن يفيد المستأجر في إسقاط الإخلاء هذه المرة.

تجنب فقدان السيطرة على تحصيلاتك. بفضل أداة التحصيل والإنذار من Landager، يمكن لصاحب العقار في الكويت متابعة المستأجرين المتأخرين عبر تنبيه إلكتروني صارم ومباشر يحسب فترة العشرين يوماً بدقة، ليكون بمثابة دليل حي وواضح يُقدم لإدارة محكمة الإيجارات عند الحاجة للتقاضي.

العودة إلى نظرة عامة على قوانين السكن في الكويتالمعاينة غير متاحة.

كيف يساعد Landager

يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لرسوم التأخير، وجداول الدفع - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح الكويت.