الإفصاحات المطلوبة في الكويت: ما يجب على الملاك الكشف عنه

في الكويت، تخضع العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل أساسي لـ قانون الإيجار (مرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978)، الصادر في 30 سبتمبر 1978 والمنشور في 1 أكتوبر 1978، بصيغته المعدلة بموجب مرسوم بقانون رقم 95 لسنة 2024، والقانون المدني الكويتي (مرسوم بقانون رقم 67 لسنة 1980). تلزم هذه القوانين الأطراف بمبدأ "حسن النية". وبينما لا تتطلب الكويت نموذج إفصاح محدد، فإن الملاك ملزمون قانونًا بالشفافية فيما يتعلق بعيوب العقار أو القيود التي تؤثر على استمتاع المستأجر بالمكان.

إخلاء المسؤولية القانونيةيوفر هذا الدليل معلومات قانونية عامة. قوانين الإيجار قابلة للتغيير. يرجى دائماً استشارة كاتب عدل أو محامٍ مرخص في هذه المنطقة.

الإفصاحات المطلوبة لمنع إبطال عقد الإيجار (التدليس)

لضمان صحة العقد ومنع المستأجر من التماس محكمة الإيجارات (ضمن المحكمة الكلية) لإبطال عقد الإيجار، يجب على المالك الإفصاح صراحة عن الآتي:

1. المسؤولية عن المرافق (فواتير وزارة الكهرباء والماء)

بموجب المادة 11 من مرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978، يكون المستأجر مسؤولاً قانونياً عن تكاليف استهلاك الماء والكهرباء ورسوم الهاتف ما لم ينص عقد الإيجار صراحةً على أن المالك سيغطي هذه التكاليف. يجب على الملاك الإفصاح عما إذا كانت فواتير وزارة الكهرباء والماء (MEW) مشتركة أو إذا كانت هناك عدادات منفصلة.

علاوة على ذلك، بموجب المادة 11 مكرر (تعديل 2024)، يجوز للملاك والمستأجرين توثيق عقد الإيجار في وزارة العدل لتضمين "صيغة تنفيذية". وهذا يسمح بالتنفيذ الفوري لتحصيل الإيجار والإخلاء دون حكم قضائي أولي.

2. تخصيص العقار وصلاحيته

يجب على المالك الإفصاح عن التصنيف البلدي للعقار بموجب مرسوم بقانون رقم 125 لسنة 1992 وقانون رقم 33 لسنة 2016. يُحظر تمامًا تأجير الوحدات السكنية أو أجزاء منها في "المناطق السكنية الخاصة والنموذجية" لغير العائلات (العزاب).

تترتب على المخالفات غرامات تتراوح بين 1,000 دينار كويتي و 5,000 دينار كويتي. ويؤدي عدم الامتثال المستمر لأوامر الإخلاء إلى غرامة يومية قدرها 20 دينارًا كويتيًا وقطع خدمات الكهرباء والماء من قبل بلدية الكويت.

3. العيوب الخفية الجسيمة

تُلزم المادة 595 من القانون المدني الكويتي المالك بضمان العقار ضد جميع العيوب الخفية التي تمنع أو تقلل بشكل كبير من الغرض المقصود منه، بغض النظر عما إذا كان المالك على علم بالعيوب وقت التوقيع. إذا فشل المالك في الإفصاح عن المشكلات الهيكلية المعروفة، أو الأعطال المزمنة في تكييف الهواء، أو تسربات السباكة الشديدة، يمكن للمستأجر رفع دعوى لإبطال العقد والمطالبة بالتعويضات.

4. الملكية والقيود القانونية

يجب على الملاك الإفصاح عن حقهم القانوني في تأجير العقار. بموجب المادة 4 من القانون 35/1978، يجب أن تُبرم عقود الإيجار كتابةً ويجب أن تنص صراحةً على أسماء الأطراف المتعاقدة، ووصف العقار المؤجر، والغرض من الإيجار، ومدة الإيجار، ومبلغ الإيجار. قد يؤدي عدم تقديم عقد مكتوب بهذه التفاصيل إلى تعريض الوضع القانوني للإيجار للخطر.

5. لوائح وقيود المبنى

يجب الإفصاح عن أي قواعد مقيدة للمبنى (مثل عدم السماح بالحيوانات الأليفة، أو تخصيص مواقف السيارات، أو سياسات الزوار) وقت التوقيع. تُرفق هذه القواعد عادةً كـ "ملحق لوائح المبنى" بالعقد الأساسي لضمان قابليتها للتنفيذ قانونًا.

التوثيق والشفافية

لصياغة بيئة تعاقدية آمنة، يستخدم الملاك المحترفون في الكويت قوائم فحص مفصلة عند الاستلام (Move-In Checklists)، لضمان إقرار المستأجر بعلمه الكامل بحالة العقار وقواعده بالتوقيع.

مع منصة Landager، يمكنك حفظ ملحقات العقود رقمياً دون عناء، مثل لوائح المبنى وشروط استلام التكييف، مما يقلل من سوء الفهم ويبني أدلة ملموسة للمالك في حال وصول القضية إلى محاكم الإيجارات الكويتية مستقبلاً.

العودة إلى نظرة عامة على قوانين السكن في الكويتالمعاينة غير متاحة.

كيف يساعد Landager

يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية للإفصاحات المطلوبة، وجداول الدفع - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح الكويت.