Landager LogoLandager
Created by potrace 1.10, written by Peter Selinger 2001-2011

قوانين المالك والمستأجر في المملكة العربية السعودية: نظرة عامة

العودة إلى:

نظرة عامة شاملة على قوانين تأجير العقارات في المملكة العربية السعودية، بما في ذلك تسجيل إيجار، والودائع التأمينية، وإجراءات الإخلاء.

Melvin Prince
4 دقيقة قراءة
مُتحقق منه May 2026المملكة العربية السعودية flag
المملكة العربية السعوديةإيجارالمالك والمستأجرالامتثالRega

إخلاء المسؤولية القانونية

هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: May 2026.

مجانية للأبد

🏠 الجدول الزمني لإشعار الإخلاء

تأكد من الامتثال القانوني وانتقالات المستأجرين السلسة باستخدام حاسبة جدول الإشعار بالإخلاء من Landager. أدخل شروط الإيجار لتحديد تواريخ الإشعار الدقيقة. احسب الآن!

قامت المملكة العربية السعودية بتحديث قوانين المالك والمستأجر بشكل كبير من خلال منصة إيجار و الهيئة العامة للعقار (REGA). يحكم الإطار القانوني بشكل أساسي نظام الوساطة العقارية (المرسوم الملكي رقم م/130) و**"الأحكام التنظيمية المنظمة للعلاقة بين المؤجر والمستأجر"** (سارية المفعول اعتبارًا من 25 سبتمبر 2025). يجب تسجيل جميع عقود الإيجار في إيجار لتكون ملزمة قانوناً.

قوانين الإيجار الرئيسية في المملكة العربية السعودية لمحة سريعة

الموضوعالقاعدة الأساسية
تسجيل العقدإلزامي عبر إيجار. عقد إيجار الموحد فقط هو الذي يعتبر سنداً تنفيذياً.
الوديعة التأمينيةمحدد بحد أقصى 5% من إجمالي قيمة الإيجار. تحتفظ به الهيئة العامة للعقار كجهة أمينة محايدة.
التحكم في الإيجارتجميد الإيجارات لمدة 5 سنوات في الرياض (2025-2030). بخلاف ذلك، تحدده آليات السوق.
التجديد التلقائيتتجدد العقود تلقائياً ما لم يتم تقديم إشعار بعدم التجديد قبل 60 يوماً.
التنفيذتعمل العقود الموحدة كسندات تنفيذية عبر ناجز، بشرط عدم إضافة شروط متعارضة.

نظام إيجار

جوهر سوق التأجير السعودي هو إيجار، الذي يوفر عقود إيجار موحدة ومعيارية. بموجب نظام التنفيذ (المادة 9)، فقط "عقد إيجار الموحد" (النموذج القياسي بدون شروط إضافية متعارضة) هو الذي يعتبر سنداً تنفيذياً للتنفيذ السريع. إذا تمت إضافة "شروط إضافية" مخصصة تتعارض مع الشروط الموحدة، فقد يفقد العقد صفته التنفيذية ويتطلب إجراءات تقاضي عادية للتنفيذ.

الودائع التأمينية

بموجب نظام الوساطة العقارية (المادة 13) ولوائح الهيئة العامة للعقار، تخضع الودائع التأمينية لتنظيم صارم:

  • الحد القانوني: تقتصر الوديعة التأمينية على حد أقصى قدره 5% من إجمالي قيمة الإيجار. أي مبلغ يتجاوز هذا الحد يُعامل قانوناً كدفعة إيجار مقدمة.
  • الحيازة: لا يحتفظ المؤجر بالودائع. يجب دفعها عبر منصة إيجار وتحتفظ بها الهيئة العامة للعقار (REGA) في خدمة احتجاز مخصصة.
  • عملية الإرجاع: تسهل منصة إيجار عملية التوثيق والإرجاع عبر تقرير تسليم العقار.

تعديلات الإيجار

تختلف قواعد تعديل الإيجار حسب الموقع وتخضع للأحكام التنظيمية لعام 2025:

  • تجميد الإيجارات في الرياض: بالنسبة لجميع العقارات السكنية داخل الحدود العمرانية لمدينة الرياض، يتم تعليق الزيادات السنوية في الإيجار لمدة خمس سنوات (25 سبتمبر 2025 – سبتمبر 2030). يتم تحديد إيجار العقارات الشاغرة في الرياض بسعر آخر عقد إيجار مسجل في إيجار.
  • إشعار التعديل: خارج مناطق تجميد الرياض، يجب على المؤجرين الراغبين في تعديل الإيجار تقديم طلب عبر إيجار قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد.
  • استجابة المستأجر: يجب على المستأجر قبول أو رفض التعديل قبل 60 يوماً على الأقل من انتهاء العقد. إذا لم يستجب المستأجر، يعتبر ذلك رفضاً، ولن يتم تجديد العقد تلقائياً.

إجراءات الإخلاء

تعد إجراءات الإخلاء الذاتي غير قانونية. يجب على المؤجرين استخدام نظام إيجار للتقدم بطلب إلى محكمة التنفيذ. ونظراً لأن عقود إيجار الموحدة هي "سندات تنفيذية"، يمكن للمؤجرين في كثير من الأحيان تجاوز إجراءات المحاكمة الطويلة في حالات الإخلال الواضحة مثل عدم الدفع. ومع ذلك، إذا احتوى العقد على شروط مخصصة تتعارض مع المعيار الموحد، فقد يُطلب من المؤجر اللجوء إلى نظام المحاكم العادي.

الصيانة والصلاحية للسكن

يتحمل المؤجرون عموماً مسؤولية الأنظمة الإنشائية، وأنظمة السباكة والكهرباء الرئيسية لضمان بقاء العقار صالحاً للسكن. تحدد عقود إيجار الموحدة الإصلاحات البسيطة والصيانة الروتينية كمسؤولية على المستأجر ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك.

المصادر والمراجع الرسمية

هل أعجبك هذا الدليل؟ شاركه:

📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين

سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.

نحن نعمل حالياً على توثيق القوانين لـ Saudi Arabia. انضم إلى قائمة الانتظار، وستكون أول من يعلم عند توفرها!

المدن الكبرى في المملكة العربية السعودية

الرياضجدةمكة المكرمةالمدينة المنورةالدمامتبوكالهفوفالقطيفالطائفالجبيلبريدةحفر الباطنينبعحائلالقنفذةالمبرزالخرجسكاكاأبهاصبياالخبربيشةعنيزةالقرياتالحويةجازانالزلفيالرسحرضأحد المسارحةالرياضجدةمكة المكرمةالمدينة المنورةالدمامتبوكالهفوفالقطيفالطائفالجبيلبريدةحفر الباطنينبعحائلالقنفذةالمبرزالخرجسكاكاأبهاصبياالخبربيشةعنيزةالقرياتالحويةجازانالزلفيالرسحرضأحد المسارحةالرياضجدةمكة المكرمةالمدينة المنورةالدمامتبوكالهفوفالقطيفالطائفالجبيلبريدةحفر الباطنينبعحائلالقنفذةالمبرزالخرجسكاكاأبهاصبياالخبربيشةعنيزةالقرياتالحويةجازانالزلفيالرسحرضأحد المسارحةالرياضجدةمكة المكرمةالمدينة المنورةالدمامتبوكالهفوفالقطيفالطائفالجبيلبريدةحفر الباطنينبعحائلالقنفذةالمبرزالخرجسكاكاأبهاصبياالخبربيشةعنيزةالقرياتالحويةجازانالزلفيالرسحرضأحد المسارحة

نقاش

من المدونة

What Professional Inspectors Look For That DIY Landlords Ignore
إدارة العقارات

What Professional Inspectors Look For That DIY Landlords Ignore

Avoid costly compliance fines. Discover the top safety and structural violations professional home inspectors find that self-managing landlords completely overlook.

17 دقيقة قراءة
Maximum Late Fee for Rent: Is Your Penalty Illegal?
تحصيل الإيجار والتسعير

Maximum Late Fee for Rent: Is Your Penalty Illegal?

Are your late fees crossing the legal line? Learn the maximum late fee for rent allowed in your area and how to stay compliant while ensuring on-time payments.

7 دقيقة قراءة
Surviving New Laws: How Does Rent Control Affect Landlords?
تحصيل الإيجار والتسعير

Surviving New Laws: How Does Rent Control Affect Landlords?

Local rent control just passed. Learn how it affects your portfolio and the steps every landlord must take to survive new caps and stabilize cash flow.

7 دقيقة قراءة