Povinné informace pro komerční pronájmy v České republice
Průvodce komerčními povinnostmi v České republice, včetně nového stavebního zákona z roku 2024, energetických průkazů (PENB) a kolaudačních souhlasů.
Právní doložka o zřeknutí se odpovědnosti
Tento obsah je určen pouze pro obecné informační a vzdělávací účely. Nepředstavuje právní poradenství a neměl by na něj být takto spoléháno. Zákony se často mění – vždy si ověřte aktuální předpisy a poraďte se s licencovaným právníkem ve vaší jurisdikci pro rady specifické pro vaši situaci. Landager je platforma pro správu nemovitostí, nikoli advokátní kancelář.Informace naposledy ověřeny: May 2026.
Ačkoliv se v České republice u komerčních nemovitostí uplatňuje zásada „caveat emptor“ (kupující/nájemce si musí dát pozor), několik povinných informací týkajících se energetické náročnosti a legálnosti stavby bylo aktualizováno novým stavebním zákonem (283/2021 Sb.), který vstoupil v platnost 1. července 2024.
1. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
Nejpřísněji vymáhanou informací zůstává Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
- Požadavek: Pronajímatelé musí poskytnout kopii PENB potenciálnímu nájemci před podpisem nájemní smlouvy.
- Inzerce: Energetická třída (A–G) musí být uvedena ve všech veřejných inzerátech.
- Sankce: Neposkytnutí PENB může vést ke správním pokutám až do výše 100 000 Kč pro fyzické osoby a 2 000 000 Kč pro právnické osoby.
2. Územní plánování a povolený účel užívání (Stavební zákon 2024)
S účinností od 1. července 2024 nový stavební zákon zjednodušil způsob schvalování a zveřejňování komerčních prostor:
- Kolaudační souhlas: Většina komerčních prostor nyní vyžaduje formální kolaudační souhlas namísto „rozhodnutí“. Ten potvrzuje, že prostor je technicky vhodný pro zamýšlený účel (např. lékárna, logistika, kancelář).
- Povolení záměru: U nových projektů nebo významných změn v užívání byl starý systém samostatných „územních“ a „stavebních“ povolení nahrazen jediným integrovaným povolením záměru.
- Portál stavebníka: Veškerá kolaudační a technická dokumentace je nyní spravována digitálně. Pronajímatelé by měli uvést, zda mají prostory platný digitální záznam v portálu, aby se předešlo problémům s compliance z minulosti.
3. Vlastnické právo a věcná břemena (Výpis z katastru)
Standardní náležitou péčí pronajímatele je poskytnout aktuální (méně než 30 dní starý) Výpis z katastru nemovitostí. Ten potvrzuje:
- Vlastnictví a případná předkupní práva.
- Zástavní práva: Téměř všechna institucionální komerční aktiva jsou zastavena. Nájemci by měli uvést, zda vyžadují prohlášení o nečinnosti (Non-Disturbance Agreement) od financující banky.
- Věcná břemena: Jakákoli práva třetích osob na přístup k nemovitosti (např. plynárny, elektrárny).
4. Technický stav a azbest
- Předávací protokol: I když nejde o zákonnou povinnost, „Předávací protokol“ je právním základem pro stav nemovitosti. Měl by obsahovat fotografie ve vysokém rozlišení a technické specifikace všech systémů TZB (technické zařízení budov).
- Nebezpečné materiály: Pronajímatelé musí zveřejnit veškerá známá environmentální rizika. U starších budov to konkrétně zahrnuje registr azbestu, pokud je materiál přítomen, protože ovlivňuje povinnosti nájemce v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví.
Doporučené postupy pro pronajímatele
- Digitální archiv: Nahrajte své kolaudační souhlasy a PENB do dokumentového úložiště Landager, abyste je měli vždy připravené pro potenciální nájemce.
- Kontrola portálu: Ověřte si stav své budovy na Portálu stavebníka. Přechod v roce 2024 odhalil mnoho starších budov s „chybějícími“ kolaudačními rozhodnutími, které je třeba napravit.
- Smluvní doložky o změně užívání: Jasně uveďte, že nájemce odpovídá za jakoukoli „změnu v užívání“, která je vyžadována pro jeho konkrétní živnostenské oprávnění.
📬 Dostávejte upozornění na změny těchto zákonů
Budeme vám e-mailem zasílat informace o aktualizacích zákonů pro pronajímatele a nájemníky v Žádný spam – pouze změny zákonů.
