Hvordan basisleje adskiller sig fra lejekontrakt

Det mest almindelige økonomiske spørgsmål, som nye Landager-brugere stiller, er: "Jeg hævede lejeprisen på enhed 4B, hvorfor forventer lejerens hovedbog stadig den gamle pris?"

Svaret ligger i at forstå den strenge dataadskillelse mellem Enhedsgrundleje og Lejeleje.

Enhedens basisleje (potentialet)

Grundlejen er knyttet til den fysiske Enhed post.

• Hvad det repræsenterer: Den nuværende, teoretiske markedsværdi af det fysiske rum i dag.
• Hvad det gør: Det fungerer kun som en tidsbesparende skabelon. Når du opretter en helt ny lejekontrakt og vælger denne enhed, udfylder systemet lejeformularen med dette nummer, så du ikke behøver at indtaste det manuelt.
• Hvem det påvirker: Ingen. Det er et teoretisk tal, der udelukkende bruges til din interne organisation og skabelonbygning.

Lejemålet (virkeligheden)

Lejelejen er knyttet til Leasing posten.

• Hvad det repræsenterer: Den juridisk bindende, kontraktlige aftale underskrevet af et specifikt menneske for en bestemt periode.
• Hvad det gør: Det dikterer din virksomheds faktiske regnestykke fra den virkelige verden. Dette tal driver Dashboard Revenue Snapshot, udfylder den forventede lejestatuslinje og definerer, hvad en lejer faktisk skylder på deres finansbog.
• Hvem det påvirker: Lejeren og dit faktiske cash flow.

Scenariet: Mid-Lease Lejen stiger

Forestil dig et scenarie, hvor "Unit 4B" har en basisleje på $1.000. Sarah underskriver en lejekontrakt på $1.000. Seks måneder inde i hendes etårige lejekontrakt, gentrificerer kvarteret, og markedslejen stiger til $1.400.

Hvis du går til enhedsindstillingerne og ændrer basislejen til $1.400:

1. Sarahs lejekontrakt forbliver $1.000. Systemet ved, at Sarah har underskrevet en juridisk kontrakt, der låser hendes pris. Det vil ikke pludselig ændre hendes aktive hovedbog.
2. Seks måneder senere, da Sarah flytter ud, opretter du et nyt lejemål for den næste lejer. Systemet trækker den nye basisleje og udfylder automatisk den nye kontraktformular med $1.400.

Hvordan man rent faktisk hæver huslejen på en aktiv lejer

Hvis en lejer er på en måned-til-måned lejekontrakt, og du lovligt vil hæve deres husleje næste måned, opnår det ikke noget at ændre på enhedsbasislejen.

Du skal ændre den faktiske kontrakt, systemet er afhængig af, ved at Modifying an Existing Lease eller oprette en helt ny lejekontrakt med de nye økonomiske vilkår.