Indstilling og opdatering af basisleje
Sådan defineres den forventede markedsleje for en enhed. Lær, hvordan fastsættelse af en basisleje fremskynder oprettelse af lejekontrakter, og hvordan du opdaterer den efter markedsudsving.
Når du tilføjer en enhed til en ejendom, er et af de mest kritiske felter Lejebeløbet. Vi omtaler dette internt som "Basisleje" eller "Markedsleje."
Korrekt konfiguration af dette nummer sparer dig for betydelig dataindtastningstid senere.
Hvad er basisleje?
Enhedens Basisleje repræsenterer, hvad pladsen bør leje for på det nuværende marked, uanset hvem der bor der i øjeblikket.
Det fungerer som en skabelon. Når du går til Opret en ny lejekontrakt og vælger den pågældende enhed fra rullemenuen, udfylder systemet automatisk lejemålets lejefelt med dette basislejenummer.
Du kan altid redigere det endelige tal på den faktiske lejekontrakt (for eksempel ved at tilbyde en rabat på 50 USD til et familiemedlem), men at have konfigureret basislejen forhindrer dig i at skulle slå op i prisregneark, hver gang du udarbejder en kontrakt.
Sådan indstilles eller opdateres basisleje
Du konfigurerer den indledende basisleje, når du Tilføjer en enhed til en ejendom. Ejendomsmarkederne svinger dog konstant. Hvis markedslejen i dit område stiger:
- Naviger til listen Egenskaber og vælg egenskaben.
- På fanen Enheder skal du finde den enhed, du vil opdatere.
- Klik på handlingsmenuen (tre prikker), og vælg "Rediger".
- Opdater feltet Lejebeløb for at afspejle den nye markedsvirkelighed.
- Klik på "Gem ændringer".
Påvirker ændring af basisleje aktive lejekontrakter?
Nej. Dette er en kritisk skelnen.
Hvis John Doe underskrev en etårig lejekontrakt og accepterede at betale $1.200/måned, er denne lejekontrakt låst. Hvis du redigerer John Does enhed og ændrer basislejen til $1.400/måned:
- John Doe er stadig kun juridisk forpligtet til at betale $1.200/måned.
- Din hovedbog og forventede lejeopkrævningsmetrics vil stadig forvente nøjagtigt 1.200 USD fra John.
Ændring af enhedens basisleje påvirker kun standardskabelonværdien for den næste lejekontrakt, du opretter for det pågældende rum.
For en fuldstændig forklaring af denne adskillelse, læs Hvordan basisleje adskiller sig fra lejemål.
Ready to simplify your rental business?
Join thousands of independent landlords who have streamlined their business with Landager.
Related Reading
Oprettelse af en ny lejekontrakt
Sådan forbinder du en lejer til en enhed ved at oprette en lejekontrakt. Lær, hvordan du konfigurerer lejebeløb, sikkerhedsdepositum, start- og slutdatoer og sporing af sene gebyrer.
Redigering af enhedsdetaljer
Sådan opdaterer du en enheds status, basislejebeløb, layoutspecifikationer eller private noter individuelt fra ejendomsdetaljevisningen.
Hvordan basisleje adskiller sig fra lejekontrakt
Forstå den økonomiske dataadskillelse i Landager. Lær, hvorfor lejen tildelt en fysisk enhed er fuldstændig uafhængig af lejen, der er fastlåst i en lejers aktive lejekontrakt.