Opsætning og opdatering af basisleje
Sådan definerer du den forventede markedsleje for en enhed. Lær hvordan opsætning af en basisleje fremskynder oprettelsen af lejekontrakter, og hvordan du opdaterer den efter markedsudsving.
Når du tilføjer en enhed til en ejendom, er et af de vigtigste felter Lejebeløb. Vi refererer internt til dette som "Basisleje" eller "Markedsleje".
Korrekt konfiguration af dette tal sparer dig for betydelig tid på dataindtastning senere.
Hvad er basisleje?
Enhedens basisleje repræsenterer, hvad lejemålet bør koste på det nuværende marked, uanset hvem der bor der i øjeblikket.
Det fungerer som en skabelon. Når du går til Opret en ny lejekontrakt og vælger den enhed fra rullemenuen, udfylder systemet automatisk lejekontraktens lejefelt med dette basislejetal.
Du kan altid redigere det endelige beløb på den faktiske lejekontrakt (for eksempel ved at give en rabat på $50 til et familiemedlem), men ved at have basislejen konfigureret slipper du for at skulle slå priser op i regneark, hver gang du udarbejder en kontrakt.
Sådan opsætter eller opdaterer du basisleje
Du konfigurerer den indledende basisleje, når du Tilføjer en enhed til en ejendom. Ejendomsmarkedet svinger dog konstant. Hvis markedslejen i dit område stiger:
- Naviger til listen Egenskaber og vælg ejendommen.
- På fanen Enheder skal du finde den enhed, du vil opdatere.
- Klik på handlingsmenuen (tre prikker) og vælg "Rediger".
- Opdater feltet Lejebeløb for at afspejle den nye markedsvirkelighed.
- Klik på "Gem ændringer".
Påvirker ændring af basisleje aktive lejekontrakter?
Nej. Dette er en vigtig skelnen.
Hvis John Doe har underskrevet en etårig lejekontrakt med en aftale om at betale $1.200/måned, er den lejekontrakt låst. Hvis du redigerer John Does enhed og ændrer basislejen til $1.400/måned:
- John Doe er stadig kun juridisk forpligtet til at betale $1.200/måned.
- Din hovedbog og forventede lejeopkrævningsmålinger vil stadig forvente præcis $1.200 fra John.
Ændring af enhedens basisleje påvirker kun standard-skabelonværdien for den næste lejekontrakt, du opretter for det pågældende lejemål.
For en fuldstændig forklaring af denne adskillelse, læs Hvordan basisleje adskiller sig fra lejekontraktens leje.
Klar til at forenkle din udlejningsvirksomhed?
Slut dig til tusindvis af uafhængige udlejere, der har strømlinet deres forretning med Landager.
Relateret læsning
Oprettelse af en ny lejekontrakt / Onboarding af historiske data
Sådan forbinder du en lejer til en enhed ved at oprette en lejekontrakt. Lær hvordan du konfigurerer lejebeløb, indtaster baguddaterede lejekontrakter og sikkert håndterer overlappende tidslinjer.
Redigering af enhedsoplysninger
Sådan opdaterer du individuelt en enheds status, basisleje, layoutspecifikationer eller private noter fra ejendomsdetaljevisningen.
Hvordan basisleje adskiller sig fra lejekontrakt
Forstå den økonomiske dataadskillelse i Landager. Lær, hvorfor lejen tildelt en fysisk enhed er fuldstændig uafhængig af lejen, der er fastlåst i en lejers aktive lejekontrakt.