Gewerbliche Verzugszinsen und Verzugsschäden in Baden-Württemberg

Wenn gewerbliche Mieter ihre Miete nicht fristgerecht zahlen, können die finanziellen Auswirkungen für Vermieter – insbesondere bei großflächigen Objekten mit hoher Kapitaldienstbelastung – gravierend sein. Das deutsche Recht räumt gewerblichen Vermietern (im B2B-Bereich) daher wesentlich stärkere Rechtsbehelfe ein als bei Wohnraummietverhältnissen.

Rechtlicher HaftungsausschlussDieser Leitfaden bietet allgemeine rechtliche Informationen. Mietgesetze können sich ändern. Konsultieren Sie immer einen zugelassenen Notar oder Anwalt in dieser Region.

Wann tritt Verzug ein?

Gewerbemietverträge sehen in der Regel vor, dass die monatliche Bruttomiete (Nettomiete zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen, oft zzgl. MwSt.) im Voraus bis zum 3. Werktag des Monats fällig ist. Ist im Vertrag ein kalendermäßig bestimmter Zahlungstermin vereinbart, gerät der Mieter mit Überschreiten der Frist automatisch in Verzug – eine gesonderte Mahnung ist nicht erforderlich (§ 286 Abs. 2 Nr. 1 BGB).

Erhöhter Verzugszinssatz (§ 288 Abs. 2 BGB)

Das deutsche Recht unterscheidet bei der Festlegung von Verzugszinsen klar zwischen Verbraucher- und Geschäftstransaktionen:

• Bei gewerblichen Mietforderungen (B2B – kein Verbraucher beteiligt) beträgt der gesetzliche Verzugszinssatz 9 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz (§ 288 Abs. 2 BGB).
• Vergleich: Bei Wohnraummietverhältnissen (B2C) liegt der Satz lediglich 5 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz.
• Da gewerbliche Monatsmieten oft fünf- bis sechsstellige Beträge erreichen, summiert sich dieser höhere Zinssatz schnell zu erheblichen Beträgen, die den Vermieter für entgangene Kapitalerträge entschädigen.

Die gesetzliche Pauschale von 40 € (§ 288 Abs. 5 BGB)

Zusätzlich zu den Verzugszinsen haben B2B-Gläubiger (gewerbliche Vermieter) einen automatischen gesetzlichen Anspruch auf eine pauschale Entschädigung in Höhe von 40 € pro ausgebliebener Zahlung:

• Dieser Betrag wird sofort mit Eintritt des Verzugs fällig – nicht pro Mahnung, sondern pro ausgebliebener Forderung (z. B. sobald die Januarmiete überfällig ist).
• Dies ist keine Mahngebühr (die bei Wohnraummieten von deutschen Gerichten auf 2,50–3,00 € begrenzt wird), sondern ein gesetzlicher Anspruch zum Ausgleich von Betreibungskosten.
• Sollten dem Vermieter später höhere Beitreibungskosten entstehen (z. B. Anwaltskosten oder Inkassogebühren), werden die 40 € auf diese Kosten angerechnet.

Außerordentliche Kündigung und Inanspruchnahme der Kaution

Bei anhaltenden gewerblichen Mietrückständen sollte der Vermieter sein gesamtes rechtliches Instrumentarium ausschöpfen:

• Die außerordentliche Kündigung ist möglich, wenn der Mieter mit zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten (oder über einen längeren Zeitraum mit zwei Monatsmieten) in Rückstand gerät. Entscheidend ist: Die wohnraummietrechtliche "Heilung" durch Nachzahlung gilt nicht für Gewerbemietverhältnisse – ist die Kündigung wirksam zugegangen, bleibt sie bestehen.
• Inanspruchnahme der Kaution: Gewerbliche Vermieter haben in der Regel Zugriff auf Bankbürgschaften (ggf. "auf erstes Anfordern") oder erhebliche Barkautionen, was eine schnelle Verwertung zur Deckung von Rückständen und Zinsverlusten ermöglicht.

Weitere Details finden Sie im Leitfaden zum gewerblichen RäumungsprozessVorschau nicht verfügbar.

Zurück zur Übersicht der gewerblichen MietgesetzeVorschau nicht verfügbar.