Ce este o proprietate vs. o unitate?

Pentru a utiliza Landager în mod eficient, este esențial să înțelegeți diferența dintre o Proprietate și o Unitate. Acești doi termeni formează baza întregii baze de date de închiriere.

Definiția simplă

• O Proprietate este clădirea fizică sau parcela de imobil (adresa).
• O Unitate este spațiul specific, închiriabil în interiorul sau anexat acelei Proprietăți.

Încasați chirie pentru Unități, dar acele Unități trebuie să se afle într-o Proprietate.

Exemple de ierarhie

Iată cum arată diferitele scenarii imobiliare atunci când sunt structurate în Landager:

Scenariul 1: Clădirea de apartamente

• Proprietate: „Sunset Towers” (situat la 100 Main St)
• Unități: Ap. 101, Ap. 102, Ap. 201, Ap. 202

Scenariul 2: Duplexul

• Proprietate: „The Elm Street Duplex” (situat la 500 Elm St)
• Unități: Unitatea A, Unitatea B

Scenariul 3: The Commercial Strip Mall

• Proprietate: „Northside Retail Center”
• Unități: Suită 100 (Cafenea), Suită 110 (Curățătorie chimică), Suită 120 (Contabil)

Excepția „Casa unifamilială”.

Cel mai frecvent punct de confuzie apare atunci când proprietarii administrează locuințe unifamiliale. Pentru că o casă este doar un spațiu de închiriat, „Proprietatea” și „Unitatea” se simt identice în lumea reală.

În Landager, regula rămâne aceeași: o casă unifamilială trebuie să aibă atât o proprietate, cât și o unitate.

Când adăugați o casă în portofoliu:

1. Mai întâi, creați Proprietatea (de exemplu, „123 Oak St”).
2. În al doilea rând, definiți Unitatea. Pur și simplu puteți numi unitatea „Casă”, „Traseu principal” sau puteți utiliza din nou adresa.

De ce aplicăm acest lucru? Deoarece întregul motor de automatizare financiară (închirieri, plăți de chirie și întreținere) este legat în mod specific de unități. Dacă ați avea doar o proprietate, sistemul nu ar ști unde să atașeze registrul financiar.

Implicații practice

Când navigați în tabloul de bord, țineți cont de această ierarhie:

• Ce se atașează la Proprietăți? Elemente de urmărire globală. Adresa fizică, numărul total de unități și rapoartele de cheltuieli de nivel înalt (ca un acoperiș nou care aduce beneficii întregii clădiri).
• Ce se atașează unităților? Articole specifice locatarului. Contracte de închiriere, plăți lunare de chirie, depozite de garanție și cereri specifice de întreținere (cum ar fi o chiuvetă spartă în Apt 4B).

Acum că înțelegeți structura, sunteți gata să Adăugați o nouă proprietate și apoi să începeți Adăugarea de unități la acele proprietăți.