Επεξήγηση μετρήσεων πληρότητας και μονάδας

Μια υγιής επιχείρηση διαχείρισης ακινήτων απαιτεί να διατηρούνται τα κτίρια γεμάτα. Η κάρτα Occupancy & Units στο Main DashboardΗ προεπισκόπηση δεν είναι διαθέσιμη παρακολουθεί το φυσικό σας αποτύπωμα και την αποτελεσματικότητά σας στην πλήρωση αυτών των χώρων.

Οι τρεις βασικές μετρήσεις

1. Σύνολο μονάδων (Ο παρονομαστής)

Αυτός είναι ο συνολικός αριθμός των UnitsΗ προεπισκόπηση δεν είναι διαθέσιμη που έχετε δημιουργήσει στο χαρτοφυλάκιό σας, ανεξάρτητα από την κατάστασή τους. Σημείωση: Αυτός ο αριθμός παρακολουθείται επίσης οπτικά σε σχέση με το όριο προγράμματος συνδρομήςΗ προεπισκόπηση δεν είναι διαθέσιμη.

2. Κατειλημμένες μονάδες (Ο αριθμητής)

Το σύστημα σαρώνει κάθε μονάδα στη βάση δεδομένων σας και μετράει πόσες έχουν αυτήν τη στιγμή την κατάσταση κατειλημμένα (που σημαίνει ότι έχουν συνδεδεμένη μια ενεργή μίσθωση).

3. Το ποσοστό πληρότητας

Το σύστημα διαιρεί τις Κατεχόμενες Μονάδες σας με τις Συνολικές Μονάδες σας.

• Παράδειγμα: 9 Κατεχόμενες Μονάδες ÷ 10 Συνολικές Μονάδες = 90% Ποσοστό πληρότητας.

Ο αντίκτυπος των κενών θέσεων έναντι της συντήρησης

Όπως περιγράφεται στην ενότητα Κατανόηση καταστάσεων μονάδαςΗ προεπισκόπηση δεν είναι διαθέσιμη, οι μονάδες μπορούν επίσης να επισημανθούν ως "Κενή" ή "Συντήρηση".

Κυρίως, και οι δύο αυτές καταστάσεις μειώνουν το ποσοστό πληρότητάς σας.

Εάν διαθέτετε 10 μονάδες:

• 8 είναι κατειλημμένα
• 1 είναι κενό (αναμονή για ενοικιαστή)
• 1 βρίσκεται υπό συντήρηση (υπό τεράστιες εργασίες ανακαίνισης)

Το ποσοστό πληρότητας του πίνακα ελέγχου θα είναι 80%.

Η Landager θεωρεί οποιαδήποτε μονάδα που δεν παράγει ενεργά έσοδα μέσω μίσθωσης ως μη κατειλημμένη. Ακόμα κι αν εσκεμμένα βγάλατε μια μονάδα εκτός σύνδεσης για να την αναδιαμορφώσετε, εξακολουθεί να είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που σας ανήκει και δεν δημιουργεί ταμειακές ροές και η μέτρηση αντικατοπτρίζει αυτήν την οικονομική πραγματικότητα.

Παρακολούθηση στόχου

Οι περισσότεροι εμπορικοί δανειστές και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θεωρούν ότι το ποσοστό πληρότητας 90% έως 95% είναι ένα υγιές, σταθεροποιημένο χαρτοφυλάκιο.

Εάν η πληρότητα του ταμπλό σας πέσει κάτω από το 85%, χρησιμεύει ως άμεση προειδοποίηση υψηλού επιπέδου ότι πρέπει να δώσετε προτεραιότητα στη διανομή των κενών καταχωρίσεωνΗ προεπισκόπηση δεν είναι διαθέσιμη ή να επιταχύνετε τους κύκλους εργασιών συντήρησης.