Τι είναι μια ιδιοκτησία έναντι μιας μονάδας;

Για να χρησιμοποιήσετε αποτελεσματικά το Landager, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τη διαφορά μεταξύ μιας Ιδιότητας και μιας Μονάδας. Αυτοί οι δύο όροι αποτελούν τη βάση ολόκληρης της βάσης δεδομένων ενοικίασης.

Ο απλός ορισμός

• Ακίνητο είναι το φυσικό κτίριο ή αγροτεμάχιο ακίνητης περιουσίας (η διεύθυνση).
• Μια Μονάδα είναι ο συγκεκριμένος, ενοικιαζόμενος χώρος μέσα ή προσαρτημένος σε αυτό το Ακίνητο.

Εισπράττετε ενοίκιο σε Μονάδες, αλλά αυτές οι Μονάδες πρέπει να βρίσκονται μέσα σε Ακίνητο.

Παραδείγματα της Ιεραρχίας

Δείτε πώς φαίνονται διαφορετικά σενάρια ακίνητης περιουσίας όταν δομούνται στο Landager:

Σενάριο 1: Η Πολυκατοικία

• Κατάλυμα: "Sunset Towers" (βρίσκεται στη διεύθυνση 100 Main St)
• Μονάδες: Apt 101, Apt 102, Apt 201, Apt 202

Σενάριο 2: Το Duplex

• Κατάλυμα: "The Elm Street Duplex" (βρίσκεται στην οδό Elm 500)
• Μονάδες: Μονάδα Α, Μονάδα Β

Σενάριο 3: The Commercial Strip Mall

• Ακίνητο: "Northside Retail Center"
• Μονάδες: Σουίτα 100 (Καφέ), Σουίτα 110 (Στεγνό Καθαριστήριο), Σουίτα 120 (Λογιστής)

Η εξαίρεση «Μονοκατοικία».

Το πιο κοινό σημείο σύγχυσης προκύπτει όταν οι ιδιοκτήτες διαχειρίζονται Μονοκατοικίες. Επειδή ένα σπίτι είναι μόνο ένας ενοικιαζόμενος χώρος, το «Ακίνητο» και η «Μονάδα» αισθάνονται πανομοιότυπα στον πραγματικό κόσμο.

Στο Landager, ο κανόνας παραμένει ο ίδιος: Μια Μονοκατοικία πρέπει να έχει και Ακίνητο και Μονάδα.

Όταν προσθέτετε ένα σπίτι στο χαρτοφυλάκιό σας:

1. Αρχικά, δημιουργήστε την Ιδιότητα (π.χ. "123 Oak St").
2. Δεύτερον, ορίστε τη Μονάδα. Μπορείτε απλώς να ονομάσετε τη μονάδα "House", "Main Route" ή να χρησιμοποιήσετε ξανά τη διεύθυνση.

Γιατί το επιβάλλουμε αυτό; Επειδή ολόκληρη η μηχανή χρηματοοικονομικού αυτοματισμού (Μισθώσεις, πληρωμές ενοικίων και συντήρηση) συνδέεται ειδικά με τις Μονάδες. Εάν είχατε μόνο ένα ακίνητο, το σύστημα δεν θα ήξερε πού να επισυνάψει το οικονομικό καθολικό.

Πρακτικές επιπτώσεις

Όταν πλοηγείστε στον πίνακα εργαλείων, έχετε υπόψη σας αυτήν την ιεραρχία:

• Τι συνδέεται με τις ιδιότητες; Στοιχεία παγκόσμιας παρακολούθησης. Η φυσική διεύθυνση, ο συνολικός αριθμός μονάδων και οι αναφορές εξόδων υψηλού επιπέδου (όπως μια νέα στέγη που ωφελεί ολόκληρο το κτίριο).
• Τι συνδέεται με τις Μονάδες; Στοιχεία ειδικά για τους ενοικιαστές. Μισθώσεις, μηνιαίες πληρωμές ενοικίων, καταθέσεις ασφαλείας και συγκεκριμένα αιτήματα συντήρησης (όπως ένας σπασμένος νεροχύτης στο Διαμέρισμα 4Β).

Τώρα που κατανοήσατε τη δομή, είστε έτοιμοι να Add a New Property και μετά να ξεκινήσετε το Adding Units σε αυτές τις ιδιότητες.