Desalojo comercial en Costa Rica | Landager
Aprenda sobre el desalojo comercial en Costa Rica y otras leyes de propiedad esenciales en Costa Rica. Manténgase al día con nuestra guía legal experta.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: May 2026.
Desde la promulgación de la legislación principal el 17 de agosto de 1995, desalojar a un inquilino comercial requiere precisión. Debido a que los contratos de arrendamiento comercial a menudo involucran montos más altos y distribuciones de mantenimiento complejas (contratos Triple Net), el "incumplimiento" suele ser más que solo el alquiler. Podría ser la falta de mantenimiento del seguro o una violación de las leyes de zonificación locales. En Costa Rica, el "bloqueo por cuenta propia" es tan ilegal para los locales comerciales como lo es para los apartamentos. No permita que la naturaleza comercial de la propiedad le haga pensar que puede simplemente cambiar las cerraduras. Será demandado por "lucro cesante", que puede ser astronómicamente alto para un negocio en funcionamiento.
Una ventaja en los desalojos comerciales es la regla del "representante". La mayoría de los inquilinos comerciales son corporaciones S.A. o S.R.L. Notificar al representante legal suele ser más sencillo que encontrar a un inquilino individual que cambia de residencia, lo que potencialmente reduce semanas el proceso de notificación.
Desalojo de un inquilino comercial
El proceso de desalojo comercial se rige por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley 7527) y el Monitorio Arrendaticio (Ley de Desalojo Exprés). Tanto los arrendamientos residenciales como los comerciales están regulados por la Ley 7527 (Artículo 4). Las empresas son tratadas como partes iguales en un contrato, y los desalojos comerciales se tramitan a través del proceso judicial de desalojo estándar (Desahucio) o el proceso expedito de Monitorio.
El peligro del lucro cesante
NUNCA realice un bloqueo por cuenta propia en un negocio. Si cambia las cerraduras de una farmacia o una tienda minorista, está deteniendo su capacidad de ganar dinero. Un juez podría ordenarle pagar por su "lucro cesante" durante el tiempo que estuvieron bloqueados, lo que podría exceder fácilmente varios años de alquiler. Debe seguir el proceso judicial al pie de la letra.
Embargo de bienes
Una ventaja del desalojo comercial es la capacidad de "embargar" bienes. Si el inquilino debe seis meses de alquiler, su abogado puede solicitar al juez que congele las cuentas bancarias de la empresa o embargue los vehículos y equipos dentro de la unidad como garantía de la deuda. Este es un punto poderoso que a menudo conduce a un acuerdo antes del desalojo final.
La ventaja del contrato notariado
En Costa Rica, los contratos de arrendamiento comercial, especialmente cuando están notariados (firmados ante notario en un "Protocolo"), pueden facilitar un proceso judicial de desalojo expedito conocido como el Monitorio Arrendaticio (Ley de Desalojo Exprés). Este proceso está diseñado para ser más rápido que los juicios civiles ordinarios para disputas relacionadas con el arrendamiento, particularmente por falta de pago de alquiler u otras tarifas acordadas (como servicios públicos y cuotas de condominio). Al presentar una demanda de 'Monitorio Arrendaticio', el tribunal notifica al inquilino, quien generalmente tiene 15 días para presentar una defensa o realizar el pago. Si el inquilino no responde o no deposita los montos adeudados, se puede emitir una orden de desalojo sin un juicio completo y prolongado. Sin embargo, este es un proceso judicial sumario, no una elusión completa de la revisión judicial o de la oportunidad de defensa del inquilino. Para propiedades comerciales de alto valor, esta es la única forma de firmar un contrato de arrendamiento.
Cómo Landager ayuda
Landager realiza un seguimiento de los términos del contrato, recordatorios automáticos de alquiler y vencimiento de documentos, lo que facilita el cumplimiento de las regulaciones de Costa Rica.
Fuentes y referencias oficiales
📬 Recibe notificaciones cuando estas leyes cambien
Te enviaremos un correo electrónico cuando las leyes de arrendador-inquilino se actualicen en No hay spam, solo cambios en la ley.
