Penas comerciales en México: Cargos por mora y acuerdos

Aunque las empresas mercantiles operan en ligas financieras sólidas (Business to Business), bajo el Código Civil respecto a las sanciones por incumplimiento, las leyes protegen incluso a las instituciones corporativas en los tribunales bajo el manto de los precedentes generales. El propietario inmobiliario de una zona comercial o corporativa tiene derecho a buscar claridad y exigir intereses lucrativos a la sanción penal si las cuotas adeudadas provienen de rentas muy altas, para que sea contundente para las finanzas y evitar un juego prolongado, sin cruzar el límite de los cargos ilegalmente proscritos y usurarios que el poder de los jueces podría reducir y mutilar bajo amparos.

1. La usura también existe a nivel corporativo

Históricamente, de forma errónea o falsa, existió un mito legal comercial y civil generalmente propagado en la cultura popular al pensar en leyes comerciales o rentas privadas. Pensaban: "Puedes multar a una entidad mercantil S.A. de C.V. con intereses de porcentajes infinitos por mes sin tope porque una empresa posee flujos de efectivo infinitos y el Código Civil permite acuerdos sin cuartel".

La Suprema Corte de Justicia de la Nación en 2014 y tesis subsecuentes invalidaron cualquier principio similar para cualquier persona física o moral. Es unánime, todo el espectro nacional rechaza y considera inconstitucional una deuda donde "las tasas de penas o multas resultan abiertamente explotadoras, excesivas o abusivas, afectando a la sociedad operativa productiva sin una limitación justa y equitativa". Un tribunal civil reducirá forzosamente de facto las penas mercantiles muy altas, tales como los castigos exagerados de "1% diario acumulativo (equivalente al asombroso y fatalista 365% de rendimiento a tu favor en un solo año) sobre la deuda."

2. Tipos de tasas prudentes y justificables para empresas

Para mantener el rigor total e imperativo sobre la corporación que retrasa las cuotas y en aras del respeto judicial mutuo a las arcas financieras del propietario, un esquema prudente, aprobado o aconsejado es la indexación moderada tradicional:

• Tasa fija de porcentaje civil real: Expresar de forma fija un interés de rentabilidad natural "mensual", fraccionado (acordando un firme "5% al 8% mensual exclusivo para deudas por mora").

• Institutional Indexed Rates: Other corporations define it to the TIIE (Interbank Equilibrium Interest Rate) plus "X" additional differential points of the country's banking system. This assumes rigor like a natural mortgage or bank credit, fully shielding it as a non-usurious measure and unappealably healthy and exigible at the financial foot in lawsuits or formal claims against the social reason of the defaulter or solidary guarantors.

3. Límites administrativos operativos ("Cancelación de suministros")

Como medida preventiva, que suele resultar miles de veces ser el arma disuasoria B2B más aplastante y rápida contra las cuotas de cobro lento, los contratos blindados en oficinas comerciales dictarán lo siguiente o similar al enfrentar falta de pagos con tolerancias base en los días de retraso estipulados:

The Legitimate Right over annexed infrastructure: "The Administrator shall have the explicit and irrevocable or validated faculty to suspend the enjoyment of direct connections of passage for prorated quotas in Common Areas and base Installations upon not collecting total payment (including its corresponding extra quotas for delay/default) preventing if necessary or cutting passive legal interruption or shutting down switchboard lines (plaza telephony), base internet or general administered conditioned central air as a general measure until regulating the total invoiced under term."

Este tipo de actos preaprobados (si no violan derechos a la ocupación privativa) evitan tener que litigar sobre dinero pasivo cuando pueden establecer penas fuertes cortando temporal y operativamente la tranquilidad y el beneficio de los locales, deteniéndolos y exigiendo eficientemente que regularicen su pago a la matriz de arrendamiento del propietario de la plaza.

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