Requisitos comerciales y arrendamientos NNN en Panamá
Directrices sobre la formulación de instrumentos privados relativos al alquiler de establecimientos y estructuras (NNN) sobre locales en Panamá para una comprensión general.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: May 2026.
La formalización de un contrato de arrendamiento residencial para vivienda en la República de Panamá se rige principalmente por la Ley 93 de 1973 (vigente desde el 10 de octubre de 1973) y el Código Civil, los cuales establecen el marco legal para los acuerdos entre arrendadores y arrendatarios.
Responsabilidad escrita estricta
Todo contrato de arrendamiento residencial debe formalizarse por escrito, tal como lo exige el Artículo 5 de la Ley 93 de 1973. Esto asegura que los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario estén claramente definidos. Además, para cumplir con los requisitos administrativos, el contrato debe registrarse ante el Ministerio de Vivienda (MIVIOT) según el Artículo 6 de la Ley 93. El Código Civil también rige los principios generales de contratación aplicables a estos arrendamientos residenciales.
Estipulaciones del arrendamiento Triple Net (NNN)
Si bien las estructuras de Arrendamiento Triple Net (NNN) son comunes en el sector inmobiliario comercial, no son estándar para las propiedades residenciales en Panamá. En cambio, los arrendamientos residenciales se centran en la estabilidad de la vivienda y la protección del inquilino bajo la Ley 93 de 1973 y el Código Civil. Estos acuerdos suelen implicar un alquiler mensual fijo donde el arrendador es responsable de garantizar que la propiedad sea habitable, mientras que el inquilino está obligado a mantener las instalaciones. La obligación de estos pagos recae en el ocupante:
- Habitabilidad y Mantenimiento.
- Pago Puntual del Alquiler.
- Cuotas de Condominio (si aplica), regidas por la Ley 284 de 2022 (Propiedad Horizontal).
Las opciones alternativas incluyen un alquiler mensual fijo donde los costos están integrados. La gestión de estas estructuras requiere el cumplimiento de las juntas administrativas de P.H. (Propiedad Horizontal), formalizando anexos de responsabilidad corporativa con Landager como su base.
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