Fianzas de Arrendamientos Comerciales en Aragón

El arrendamiento de locales comerciales, oficinas o naves industriales en Aragón exige un estricto cumplimiento tanto de la legislación nacional de arrendamientos urbanos —regida por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) desde su entrada en vigor el 1 de enero de 1995— como de los mandatos administrativos regionales. El requisito más crítico es el depósito obligatorio de los fondos de fianza ante el gobierno regional.

1. La Fianza Obligatoria de Dos Meses

Según el Artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) española, todo arrendamiento comercial ("uso distinto del de vivienda") debe incluir una fianza.

• Importe Fijo: Para propiedades comerciales, la ley exige una fianza equivalente a exactamente dos meses de renta. A diferencia de los arrendamientos de vivienda (que requieren un mes), el sector comercial exige el doble de protección.
• Cálculo de la Renta Base: La fianza debe calcularse sobre la renta mensual neta, excluyendo el IVA y cualquier otro impuesto o cargo.

2. Depósito Obligatorio en la DGA (Sistema WFIA)

En Aragón, los propietarios tienen prohibido retener la fianza obligatoria en sus propias cuentas.

• Requisito de la DGA: Los fondos deben entregarse a la Dirección General de Vivienda del Gobierno de Aragón.
• La Plataforma WFIA: El proceso de depósito se gestiona digitalmente a través del sistema Web Fianzas Aragón (WFIA). Los propietarios deben utilizar un certificado electrónico para registrar el arrendamiento y pagar el importe de la fianza.
• Plazo: Los propietarios disponen de un mes desde la fecha de la firma del contrato para completar el depósito. La presentación tardía conlleva recargos automáticos y posibles multas.

3. Garantías Adicionales (Art. 4.3 LAU)

Aunque los dos primeros meses de renta deben depositarse en la DGA, los arrendamientos comerciales en España gozan de un alto grado de "libertad de pacto".

• Protección Suplementaria: Propietarios e inquilinos pueden negociar libremente garantías adicionales (como avales bancarios, bonos corporativos o meses adicionales de renta) para mitigar riesgos.
• Custodia Privada: Estas garantías adicionales no se depositan en la DGA; se mantienen de forma privada entre las partes según los términos del contrato de arrendamiento.

4. Devolución y Daños Liquidados

Tras la finalización del arrendamiento y la devolución de las llaves:

• Plazo de Devolución: El propietario dispone de un mes para devolver la fianza al inquilino. Si se excede este plazo, la cantidad comenzará a devengar intereses legales.
• Deducciones: El propietario puede deducir cantidades por rentas impagadas, deudas de suministros o reparaciones por daños que excedan el desgaste normal, siempre que estén documentadas.

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