Fianzas y Garantías en Alquileres Comerciales Baleares
La obligación ineludible de depositar dos meses de fianza en el IBAVI y el uso de avales bancarios ilimitados en operaciones corporativas en Mallorca e Ibiza.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: March 2026.
Formalizar un contrato B2B sobre un local en Palma o una nave industrial en Ibiza le sitúa como arrendador bajo la estricta vigilancia monetaria de la administración regional balear.
Proceso de Garantía Comercial in balearic islands
Negociar la Garantía
Acuerde el tipo y el importe de la garantía durante las negociaciones del contrato comercial.
Cobrar la Seguridad
Reciba el aval bancario o la fianza en efectivo antes de que el arrendatario tome posesión.
Custodia durante el Contrato
Mantenga la garantía de forma segura durante toda la vigencia del arrendamiento comercial.
Liberación o Reclamación
Devuelva la fianza al finalizar el contrato si no hay obligaciones pendientes, o realice reclamaciones por incumplimientos documentados.
1. Obligación de Custodia: Las 2 Mensualidades de Fianza (LAU)
En los usos de inmuebles "distintos del de vivienda" (B2B, Locales, Oficinas o Alquileres de Temporada), la ley nacional de Arrendamientos Urbanos (LAU, art. 36) impone el cobro de la fianza legal obligatoria:
- Es obligatorio cobrar al empresario balear una suma equivalente a: DOS (2) mensualidades de la renta pactada.
- Este capital se calcula sobre la renta básica, sin incluir el 21% de IVA.
2. El Institut Balear de l'Habitatge (Depósito Obligatorio)
La normativa balear prohíbe que el propietario mantenga ese capital de la fianza legal en su cuenta bancaria privada:
- El arrendador dispone de un plazo de 30 días hábiles desde la firma del contrato.
- Debe transferir íntegramente las 2 mensualidades de fianza legal a las arcas del IBAVI.
- Sanciones: No depositar la fianza conlleva recargos de hasta el 35% del importe y multas regionales que oscilan entre los 60 euros y los 3.000 euros.
3. Garantías Extraordinarias del Mundo B2B
A diferencia del sector residencial (donde las garantías adicionales están limitadas por ley a un máximo de dos mensualidades), el inversor patrimonial B2B en Baleares tiene libertad absoluta de pacto para proteger su activo.
- Para asegurar el alquiler de un local comercial en Menorca o Ibiza, el propietario puede exigir: "Avales Bancarios a Primer Requerimiento" o depósitos en efectivo adicionales sin límite legal.
- No es raro ver contratos en Baleares que exigen garantías de 6 meses o incluso de 1 año completo de renta depositados en manos del propietario (no en el IBAVI) para cubrir posibles impagos o la resolución anticipada por quiebra de la empresa inquilina.
- Estas garantías adicionales (más allá de los 2 meses legales de fianza depositados en el IBAVI) sí pueden ser custodiadas privadamente por el arrendador.
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Fuentes y referencias oficiales
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