Desahucios Residenciales en las Islas Baleares

Sufrir impagos y lidiar con la rebeldía frecuente o la ocupación no deseada en viviendas de Baleares requiere adherirse al estricto canon procesal nacional establecido por la Ley de Enjuiciamiento Civil española (LEC), vigente desde el 8 de enero de 2001, y a los fundamentos sustantivos de la Ley de Arrendamientos Urbanos española (LAU), vigente desde el 1 de enero de 1995. Intentar forzar la salida de un inquilino cortando la electricidad o el agua en Ibiza dará origen a una demanda penal grave (Coacciones contra el Propietario).

1. Causas de Desahucio (Art. 27 LAU Baleares)

Iniciar el desahucio ante los tribunales de Palma, Ibiza o Ciutadella es posible si el arrendador establece causas como:

• Impagos de Renta o Suministros: Un solo impago permite al arrendador iniciar inmediatamente el proceso de desahucio sin un período de preaviso previo como requisito para presentar la demanda (Artículo 27.2.a LAU).
• Expiración del contrato de arrendamiento: El plazo del contrato ha finalizado y el inquilino se niega a desalojar.
• Actividades insalubres, molestas o ilegales, y subarriendo ilegal (por ejemplo, subarrendar habitaciones a trabajadores estacionales de verano en Mallorca o Formentera sin el permiso explícito por escrito del propietario).

2. El Requerimiento Obligatorio por Burofax

Para evitar el derecho de enervación del inquilino (el derecho legal a pagar la deuda para detener el proceso de desahucio), se recomienda:

• Enviar una notificación formal y certificada (Burofax con certificación de texto y acuse de recibo).

• Conceder un plazo de treinta (30) días para que el inquilino pague antes de presentar la demanda. Si transcurren los 30 días desde el Burofax sin que se realice el pago, perderán su derecho legal de enervación durante el procedimiento civil.

3. Del Decreto Expedito al Lanzamiento Civil

Una vez admitida la demanda por el tribunal:

• El tribunal emitirá un Decreto concediendo al inquilino 10 días hábiles para oponerse al desahucio o pagar la deuda.
• Si el inquilino no responde, el tribunal emitirá una orden fijando la fecha exacta del "Lanzamiento" (el desalojo físico ejecutado por funcionarios judiciales y, si es necesario, la policía) para la recuperación de la propiedad.

Aviso de Retrasos en Viviendas Vulnerables (Baleares): Si los Servicios Sociales del Ayuntamiento Insular emiten un informe de vulnerabilidad grave para el inquilino, el lanzamiento judicial podrá suspenderse temporalmente durante unos meses mientras intentan encontrar un alojamiento alternativo.

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