Desahucios Residenciales en las Islas Baleares

Sufrir impagos y lidiar con la rebeldía o la ocupación no deseada en viviendas de Baleares requiere adherirse al estricto canon procesal nacional (LEC). Intentar tomar medidas por su cuenta, como cortar el suministro de electricidad o agua a su inquilino en Ibiza, originará una demanda penal grave por un delito de coacciones.

1. Causas de Resolución (Art. 27 LAU en Baleares)

Iniciar el cese del arrendamiento ante los juzgados decanos insulares en Palma, Ibiza o Ciutadella requiere causas de resolución estipuladas originalmente en la normativa nacional, destacando:

• Impagos de Renta o Cantidades Asimiladas (Suministros o Comunidad): La falta de una sola mensualidad de renta o de los gastos de comunidad y suministros da derecho a iniciar el proceso de desahucio.
• Expiración del Plazo Contractual: Finalización de la vigencia del contrato y sus prórrogas legales sin que el inquilino haya abandonado la vivienda.
• Actividades Insalubres o Subarriendo Ilegal: El subarriendo de habitaciones a trabajadores estacionales de verano en Mallorca o Formentera sin la firma y autorización expresa del propietario.

2. El Requerimiento por Burofax Obligatorio

Para anular la facultad legal del inquilino de paralizar el proceso pagando en el último momento (la "enervación judicial"), es fundamental realizar el siguiente paso previo:

• Enviar un burofax fehaciente con certificación de texto y acuse de recibo requiriendo el pago de la deuda.

• Otorgar un plazo perentorio de treinta (30) días naturales de gracia al moroso. Si transcurren estos 30 días naturales desde la recepción del burofax sin que se haya saldado la deuda, el inquilino pierde irremediablemente su derecho a enervar el desahucio en el juzgado, facilitando el desalojo.

3. Del Decreto de Desahucio al Lanzamiento Judicial

Una vez admitida la demanda por parte del juzgado y con la intervención obligatoria de abogado y procurador:

• El juzgado dictará un Decreto concediendo al inquilino un plazo de 10 días hábiles para oponerse a la demanda de desahucio.
• Si no hay oposición, el juzgado dictará un auto fijando la fecha definitiva para el Lanzamiento Judicial, que es el momento en el que se produce el desalojo físico de la vivienda con ayuda de la fuerza pública si fuera necesario.

Nota sobre viviendas vulnerables (Baleares): Si los Servicios Sociales del Ayuntamiento o del IBAVI emiten un informe de vulnerabilidad severa del inquilino, el juzgado podrá suspender temporalmente el lanzamiento por un plazo de varios meses mientras se busca una alternativa habitacional.

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