بررسی تعمیر و نگهداری گذشته برای پیش بینی نیازهای آینده

اکثر صاحبخانه ها در حالت واکنشی کار می کنند: چیزی خراب می شود، آنها آن را تعمیر می کنند. اما داده‌های تاریخی Landager به شما این امکان را می‌دهد که به حالت پیش‌بینی تغییر دهید، جایی که چیزها را قبل از خرابی‌شان اصلاح می‌کنید.

چگونه تاریخچه تعمیر و نگهداری خود را تجزیه و تحلیل کنیم

1. به صفحه Maintenance بروید.
2. بر اساس وضعیت: تکمیل فیلتر کنید تا فقط درخواست های حل شده را ببینید.
3. برای تمرکز بر روی یک ساختمان خاص، بر اساس تاریخ مرتب کنید یا بر اساس ملاک فیلتر کنید.
4. برای تجزیه و تحلیل عمیق تر، داده ها را به اکسل صادر کنید و از جداول محوری استفاده کنید.

الگوی 1: سنبله های فصلی

اگر هر ماه ژوئن یک دسته از درخواست‌های HVAC و درخواست‌های لوله‌کشی هر ژانویه را متوجه شدید:

• ژوئن (HVAC): برای تنظیم پیشگیرانه AC در ماه می برنامه ریزی کنید. فیلترها را فعالانه تعویض کنید.
• ژانویه (لوله کشی): در ماه دسامبر یک اطلاعیه آماده سازی لوله زمستانی به مستاجران ارسال کنید. لوله های در معرض دید را قبل از یخ زدن عایق بندی کنید.

الگوی 2: واحد "پیت پول".

داده های صادر شده خود را بر اساس واحد مرتب کنید. اگر واحد 3A در سال گذشته 15 درخواست تعمیر و نگهداری ایجاد کرده باشد در حالی که میانگین هر واحد دیگر 3 مورد است، شما یک مشکل ساختاری را شناسایی کرده اید.

راه حل مقرون به صرفه ممکن است یک نوسازی جامع واحد 3A یک بار به جای ادامه دادن هزینه تعمیرات چسب زخم فردی باشد.

الگوی 3: فروشنده "گران قیمت".

مرتب سازی بر اساس فروشنده و مجموع هزینه ها. اگر فروشنده A به طور مداوم بیشتر از فروشنده B برای دسته‌های کاری مشابه هزینه می‌گیرد، داده‌هایی برای مذاکره مجدد در مورد نرخ‌ها یا تعویض پیمانکاران دارید.

الگوی 4: مستأجر "فراموشکن".

همانطور که در [Tracking Maintenance by Tenant] (/docs/ tenant-management/tracking-maintenance-by- tenant) بحث شد، برخی از مستاجران درخواست های بسیار بیشتری نسبت به میانگین ایجاد می کنند. قبل از تمدید اجاره نامه، برگه تعمیر و نگهداری آنها را بررسی کنید تا تعیین کنید که آیا سربار عملیاتی درآمد اجاره را توجیه می کند یا خیر.

ROI تعمیر و نگهداری پیشگیرانه

تعمیر اضطراری HVAC در اواسط جولای معمولاً 2 تا 3 برابر بیشتر از تنظیم برنامه ریزی شده در ماه می هزینه دارد. با سرمایه‌گذاری ماهانه 30 دقیقه برای بررسی تجزیه و تحلیل تعمیر و نگهداری Landager، می‌توانید سالانه هزاران نفر را در هزینه‌های تماس اضطراری اجتناب‌شده صرفه‌جویی کنید.