تنظیم و به روز رسانی اجاره پایه

هنگامی که واحدی را به یک ملک اضافه می کنید، یکی از مهم ترین فیلدها مبلغ اجاره است. ما در داخل از آن به عنوان "اجاره پایه" یا "اجاره بازار" یاد می کنیم.

پیکربندی صحیح این شماره باعث صرفه جویی قابل توجهی در زمان ورود داده در آینده می شود.

اجاره پایه چیست؟

اجاره پایه واحد نشان دهنده آن چیزی است که فضا باید در بازار فعلی اجاره کند، صرف نظر از اینکه چه کسی در حال حاضر در آنجا زندگی می کند.

به عنوان یک الگو عمل می کند. وقتی به Create a New Lease می روید و آن واحد را از منوی کشویی انتخاب می کنید، سیستم به طور خودکار قسمت اجاره اجاره نامه را با این شماره اجاره پایه پر می کند.

شما همیشه می توانید شماره نهایی را در اجاره واقعی ویرایش کنید (به عنوان مثال، ارائه تخفیف 50 دلاری به یکی از اعضای خانواده)، اما پیکربندی اجاره پایه مانع از آن می شود که مجبور نباشید هر بار که قراردادی را می نویسید، صفحات گسترده قیمت را جستجو کنید.

نحوه تنظیم یا به روز رسانی اجاره پایه

شما هنگام [افزودن واحد به ملک] (/docs/property-management/adding-units-to-a-property)، اجاره پایه اولیه را پیکربندی می‌کنید. با این حال، بازار املاک و مستغلات به طور مداوم در نوسان است. اگر اجاره بازار در منطقه شما افزایش یابد:

1. به لیست Properties بروید و ویژگی را انتخاب کنید.
2. در تب Units، واحدی را که می خواهید به روز کنید پیدا کنید.
3. روی Action Menu (سه نقطه) کلیک کنید و "Edit" را انتخاب کنید.
4. فیلد مبلغ اجاره را به روز کنید تا واقعیت بازار جدید را منعکس کند.
5. روی "ذخیره تغییرات" کلیک کنید.

آیا تغییر اجاره پایه بر اجاره های فعال تأثیر می گذارد؟

خیر این یک تمایز مهم است.

اگر جان دو یک اجاره نامه یک ساله را امضا کند که با پرداخت 1200 دلار در ماه موافقت کند، آن سابقه اجاره قفل می شود. اگر واحد جان دو را ویرایش کنید و اجاره پایه را به 1400 دلار در ماه تغییر دهید:

• جان دو هنوز فقط از نظر قانونی موظف به پرداخت 1200 دلار در ماه است.
• دفتر کل و [معیارهای جمع آوری اجاره مورد انتظار] (/داشبورد) شما همچنان دقیقاً 1200 دلار از جان انتظار دارند.

تغییر اجاره پایه واحد فقط بر مقدار الگوی پیش فرض اجاره بعدی که برای آن فضا ایجاد می کنید تأثیر می گذارد.

برای توضیح کامل این جداسازی، [چگونه اجاره پایه با اجاره اجاره متفاوت است] (/docs/unit-management/how-base-rent-differs) را بخوانید.