تفاوت اجاره پایه با اجارهنامه
تفکیک دادههای مالی در Landager را درک کنید. بیاموزید که چرا اجاره تعیینشده برای یک واحد فیزیکی، کاملاً مستقل از اجارهای است که در قرارداد اجاره فعال مستأجر قفل شده است.
رایجترین سوال مالی که کاربران جدید Landager میپرسند این است: "من قیمت اجاره واحد 4B را افزایش دادم، چرا دفتر کل مستأجر هنوز قیمت قدیمی را نشان میدهد؟"
پاسخ در درک تفکیک دقیق دادهها بین اجاره پایه واحد (Unit Base Rent) و اجارهنامه (Lease Rent) نهفته است.
اجاره پایه واحد (پتانسیل)
اجاره پایه به رکورد فیزیکی واحد متصل است.
- آنچه نشان میدهد: ارزش بازار نظری و فعلی فضای فیزیکی در امروز.
- کارکرد آن: این مورد فقط به عنوان یک قالب برای صرفهجویی در زمان عمل میکند. هنگامی که یک اجارهنامه جدید ایجاد میکنید و این واحد را انتخاب میکنید، سیستم فرم اجاره را با این عدد پر میکند تا مجبور نباشید آن را به صورت دستی وارد کنید.
- چه کسی را تحت تأثیر قرار میدهد: هیچکس. این یک عدد نظری است که صرفاً برای سازماندهی داخلی و ساخت قالب استفاده میشود.
اجارهنامه (واقعیت)
اجارهنامه به رکورد اجاره متصل است.
- آنچه نشان میدهد: توافقنامه قانونی و الزامآوری که توسط یک شخص خاص برای یک دوره زمانی مشخص امضا شده است.
- کارکرد آن: این مورد محاسبات واقعی و عملیاتی کسبوکار شما را تعیین میکند. این عدد نمای کلی درآمد داشبورد را هدایت میکند، نوار پیشرفت اجاره مورد انتظار را پر میکند و مشخص میکند که مستأجر در دفتر کل خود واقعاً چه مبلغی بدهکار است.
- چه کسی را تحت تأثیر قرار میدهد: مستأجر و جریان نقدی واقعی شما.
سناریو: افزایش اجاره در میانه قرارداد
سناریویی را تصور کنید که در آن "واحد 4B" دارای اجاره پایه ۱۰۰۰ دلار است. سارا یک اجارهنامه با مبلغ ۱۰۰۰ دلار امضا میکند. شش ماه پس از شروع قرارداد یکساله او، محله رشد کرده و اجارههای بازار به ۱۴۰۰ دلار میرسد.
اگر به تنظیمات واحد بروید و اجاره پایه را به ۱۴۰۰ دلار تغییر دهید:
- اجارهنامه سارا همچنان ۱۰۰۰ دلار باقی میماند. سیستم میداند که سارا یک قرارداد قانونی امضا کرده که قیمت او را قفل کرده است. سیستم به طور ناگهانی دفتر کل فعال او را تغییر نخواهد داد.
- شش ماه بعد، وقتی سارا تخلیه میکند، شما یک اجارهنامه جدید برای مستأجر بعدی ایجاد میکنید. سیستم اجاره پایه جدید را فراخوانی کرده و فرم قرارداد جدید را با ۱۴۰۰ دلار به صورت خودکار پر میکند.
نحوه افزایش واقعی اجاره برای مستأجر فعال
اگر مستأجر در یک قرارداد ماهانه است و میخواهید به صورت قانونی اجاره او را از ماه آینده افزایش دهید، تغییر اجاره پایه واحد هیچ نتیجهای نخواهد داشت.
شما باید قراردادی که سیستم به آن متکی است را از طریق اصلاح یک اجارهنامه موجود تغییر دهید یا یک رکورد اجاره کاملاً جدید با شرایط مالی جدید ایجاد کنید.
برای ساده سازی کسب و کار اجاره خود آماده اید؟
به هزاران مالک مستقل بپیوندید که تجارت خود را با Landager ساده کرده اند.
مطالب مرتبط
ایجاد قرارداد اجاره جدید / ورود دادههای تاریخی
نحوه اتصال یک مستاجر به یک واحد با ایجاد قرارداد اجاره. یاد بگیرید چگونه مبالغ اجاره را پیکربندی کنید، قراردادهای معوقه را وارد کنید و با خیال راحت زمانبندیهای همپوشانی را مدیریت کنید.
تنظیم و به روز رسانی اجاره پایه
چگونه می توان اجاره بازار مورد انتظار را برای یک واحد تعریف کرد. بیاموزید که چگونه تنظیم یک اجاره پایه ایجاد اجاره را سرعت می بخشد و چگونه آن را پس از نوسانات بازار به روز کنید.