تفاوت اجاره پایه با اجاره اجاره

رایج ترین سوال مالی کاربران جدید لنداگر این است: "من قیمت اجاره را در واحد 4B افزایش دادم، چرا دفتر مستاجر هنوز منتظر قیمت قبلی است؟"

پاسخ در درک جدایی دقیق داده ها بین اجاره پایه واحد و اجاره اجاره نهفته است.

اجاره پایه واحد (پتانسیل)

به رکورد فیزیکی واحد اجاره پایه است.

• آنچه نشان می دهد: ارزش بازار فعلی و نظری فضای فیزیکی امروز.
• آنچه انجام می دهد: فقط به عنوان یک الگوی صرفه جویی در زمان عمل می کند. هنگامی که یک اجاره نامه کاملاً جدید ایجاد می کنید و این واحد را انتخاب می کنید، سیستم فرم اجاره نامه را از قبل با این شماره پر می کند تا مجبور نباشید آن را به صورت دستی تایپ کنید.
• چه کسی را تحت تأثیر قرار می دهد: هیچکس. این یک عدد نظری است که صرفاً برای سازمان داخلی و ساختمان قالب شما استفاده می شود.

اجاره اجاره (واقعیت)

به رکورد Lease پیوست اجاره اجاره است.

• آنچه نشان می دهد: توافق نامه قانونی الزام آور و قراردادی که توسط یک انسان خاص برای یک دوره زمانی مشخص امضا شده است.
• آنچه انجام می دهد: ریاضیات واقعی و دنیای واقعی کسب و کار شما را دیکته می کند. این عدد داشبورد درآمد فوری عکس را هدایت می‌کند، نوار پیشرفت اجاره مورد انتظار را پر می‌کند، و مشخص می‌کند که مستاجر واقعاً چه چیزی در دفتر خود بدهکار است.
• ** چه کسی را تحت تأثیر قرار می دهد **: مستاجر و جریان نقدی واقعی شما.

سناریو: اجاره متوسط افزایش می یابد

سناریویی را تصور کنید که در آن "واحد 4B" اجاره پایه 1000 دلاری دارد. سارا یک اجاره نامه به مبلغ 1000 دلار امضا می کند. پس از گذشت شش ماه از اجاره‌نامه یک ساله او، محله گران‌تر شد و اجاره‌های بازار به 1400 دلار رسید.

اگر به تنظیمات واحد بروید و اجاره پایه را به 1400 دلار تغییر دهید:

1. ** اجاره سارا 1000 دلار باقی می ماند. به طور ناگهانی دفتر کل فعال او را تغییر نمی دهد.
2. شش ماه بعد، وقتی سارا نقل مکان کرد، برای مستاجر بعدی یک اجاره نامه جدید ایجاد می کنید. سیستم اجاره پایه جدید را می کشد و فرم قرارداد جدید را با 1400 دلار به صورت خودکار پر می کند.

چگونه در واقع اجاره یک مستاجر فعال را افزایش دهیم

اگر مستاجر اجاره ماه به ماه دارد و شما می خواهید به طور قانونی اجاره بهای او را در ماه آینده افزایش دهید، تغییر واحد اجاره پایه هیچ نتیجه ای ندارد.

شما باید قرارداد واقعی را که سیستم به آن متکی است با [تغییر اجاره نامه موجود] (/docs/lease-management/modifying-an-existing-lease) یا ایجاد یک سابقه اجاره جدید با شرایط مالی جدید تغییر دهید.