Käyttöaste ja yksikkömittarit selitettynä

Kannattava kiinteistöliiketoiminta vaatii rakennusten pitämistä täynnä. PääkojelaudallasiEsikatselu ei saatavilla oleva Käyttöaste ja yksiköt -kortti seuraa fyysistä kiinteistökantaasi ja tehokkuuttasi tilojen täyttämisessä.

Kolme keskeistä mittaria

1. Yksiköt yhteensä (Jakaja)

Tämä on portfolioosi luotujen yksiköidenEsikatselu ei saatavilla kokonaismäärä niiden tilasta riippumatta. Huomautus: Tätä lukua verrataan myös visuaalisesti tilaussuunnitelmasi rajaanEsikatselu ei saatavilla.

2. Varattuja yksiköitä (Osoittaja)

Järjestelmä skannaa jokaisen tietokannassasi olevan yksikön ja laskee, kuinka monella on tällä hetkellä Varattu-tila (mikä tarkoittaa, että niihin on liitetty aktiivinen vuokrasopimus).

3. Käyttöasteprosentti

Järjestelmä jakaa varattujen yksiköiden määrän yksiköiden kokonaismäärällä.

• Esimerkki: 9 varattua yksikköä ÷ 10 yksikköä yhteensä = 90 % käyttöaste.

Tyhjien yksiköiden ja kunnossapidon vaikutus

Kuten kohdassa Yksiköiden tilojen ymmärtäminenEsikatselu ei saatavilla on yksityiskohtaisesti kuvattu, yksiköt voidaan merkitä myös tiloihin "Vapaa" tai "Kunnossapito".

Ratkaisevaa on, että molemmat näistä tiloista laskevat käyttöastettasi.

Jos omistat 10 yksikköä:

• 8 on varattuja
• 1 on vapaa (odottaa vuokralaista)
• 1 on kunnossapidossa (laajassa remontissa)

Kojelautasi käyttöasteeksi tulee 80 %.

Landager pitää kaikkia yksiköitä, jotka eivät aktiivisesti tuota tuloja vuokrasopimuksen kautta, varattuina. Vaikka olisit tarkoituksella ottanut yksikön pois käytöstä remontin vuoksi, se on silti omistamasi omaisuuserä, joka ei tuota kassavirtaa, ja mittari heijastaa tätä taloudellista todellisuutta.

Tavoitteiden seuranta

Useimmat kaupalliset lainanantajat ja isännöintitoimistot pitävät 90–95 % käyttöastetta terveenä ja vakaana portfoliona.

Jos kojelautasi käyttöaste laskee alle 85 prosentin, se toimii välittömänä korkean tason varoituksena siitä, että sinun on asetettava etusijalle vapaiden kohteiden syndikointiEsikatselu ei saatavilla tai kunnossapitoon liittyvien vaihtuvuuksien nopeuttaminen.