Yksikkötilojen ymmärtäminen

Jokaisen salkkusi vuokrattavan tilan fyysistä kuntoa ja käyttöastetta seurataan Yksikkötilan kautta. Tämä tila on päähallintapaneelissa näkemiesi käyttöastemittareiden ensisijainen tekijä.

Kolme yksikön tilaa

Jokainen Landagerin yksikkö on jossakin kolmesta tilasta, joita edustavat värikoodatut merkit koko käyttöliittymässä:

1. Tyhjä (harmaa/oranssi varoitus)

Asunto on tällä hetkellä tyhjä, ei ole laillisesti sidottu aktiiviseen vuokralaiseen ja on fyysisesti valmis vuokrattavaksi.

• Vaikutus kojelautaan: Alentaa käyttöastettasi. Näkyy Tulojen tilannekuvasi "Vapaat yksiköt" -kohdassa.
• Työnkulku: Tämä on oletustila, kun luot ensimmäisen kerran uuden yksikön. Se osoittaa, että sinun pitäisi aktiivisesti markkinoida tilaa tai etsiä uutta vuokralaista.

2. Varattu (vihreä)

Asunnossa asuu tällä hetkellä voimassa oleva vuokralainen.

• Dashboard Impact: Nostaa käyttöastettasi. Lasketaan mukaan aktiivisiin tuloja tuottaviin tiloihin.
• Työnkulku: Yksikön on oltava käytössä (tai siihen on liitettävä aktiivinen vuokrasopimus), jotta se voi tuottaa odotetun vuokran kirjanpitoasi.

3. Huolto (keltainen/punainen varoitus)

Yksikkö on tyhjä, mutta sitä ei voi vuokrata, koska siinä on meneillään merkittäviä korjauksia, peruskorjauksia tai vaihtoja.

• Dashboard Impact: Ei sisällä "Vacant"-ryhmää. Se silti alentaa yleistä käyttöastettasi, mutta selventää miksi sitä ei ole vuokrattu.
• Työnkulku: Käytä tätä tilaa muistuttaaksesi itseäsi ja tiimiäsi siitä, ettei yksikköä tule vielä näyttää mahdollisille vuokralaisille.

Miten tila vaikuttaa hallintapaneelin mittareihin

Dashboard Overview laskee jatkuvasti portfolion kuntoa näiden tilojen perusteella.

• Käytössä olevat yksiköt: Tämä laskuri seuraa kuinka monta yksikköä hallitset tällä hetkellä tilausrajaasi vastaan. Kaikki yksiköt (vapaat, varatut ja huolto) lasketaan mukaan tähän rajaan.
• Vuokrausaste: Tämä prosenttiosuus lasketaan jakamalla Varatut-yksikkösi kokonaismäärällä hallinnoitujen yksiköiden kokonaismäärällä.

Automaatio vs. manuaalinen ohjaus

Täydellisessä työnkulussa sinun on harvoin koskettava yksikön tilaa manuaalisesti. Landagerin datayhteydet käsittelevät siirtymät automaattisesti, kun luot tai lopetat vuokrasopimuksia.

Säilytät kuitenkin aina manuaalisen hallinnan reunakoteloissa, kuten laajoissa remonteissa.

Lue eteenpäin ymmärtääksesi tarkasti Miten yksikön käyttöaste päivittyy automaattisesti.