Viivästysmaksut ja viivästyskorko Suomessa
Miten maksamattomat asuinhuoneistojen vuokrat peritään laillisesti Suomessa? Korkolain mukainen viivästyskorko ja perintäkulut.
Oikeudellinen vastuuvapauslauseke
Tämä sisältö on tarkoitettu vain yleisiin tiedotus- ja koulutustarkoituksiin. Se ei muodosta oikeudellista neuvontaa, eikä siihen tule luottaa sellaisenaan. Lait muuttuvat usein – tarkista aina ajankohtaiset säännökset ja konsultoi lisensoitua asianajajaa toimivalta alueellasi tilanteeseesi liittyvissä neuvoissa. Landager on kiinteistönhallinta-alusta, ei asianajotoimisto.Tiedot viimeksi vahvistettu: April 2026.
Vuokrarästit ovat kiinteistösijoittajan pahimpia painajaisia, mutta onneksi Suomen laki saatavien perinnästä asettaa melko nopean ja tehokkaan säännöstön saatavien perimiseen. Suomessa vuokranantaja ei voi koskaan mielivaltaisesti "keksiä" viivästysseuraamuksia omaan sopimukseensa tai lätkäistä mielivaltaisia prosentteja, vaan kaikkea ohjaavat korkolain ja perintälain asettamat katot, kun kyseessä on perintä asuinhuoneiston vuokralaiselta.
1. Viivästyskorko (korkolaki)
Kun vuokran eräpäivä (joka oletusarvoisesti on usein kuukauden 2. tai 5. päivä, viikonloppujen siirtäessä maksupäivän seuraavaan pankkipäivään) on umpeutunut eikä suoritusta näy tilillä, alkaa virallinen ja lakisääteinen viivästyskorko (viivästyskorko) kertyä. Asuinhuoneiston vuokrasuhteessa ei voida sopia ankarammasta viivästysseuraamuksesta kuin Suomen Pankin vahvistamasta viitekorkoon perustuvasta korosta.
- Laskentakaava: Suomen Pankin puolivuosittain vahvistama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä (7%). (Viivästyskorko vaihtelee viitekoron mukaan).
Tämä viivästyskorko alkaa kertyä välittömästi eräpäivää seuraavasta päivästä alkaen (vaikka maksumuistutusta ei olisi vielä lähetetty postitse lainkaan).
2. Maksumuistutuskulut (laki saatavien perinnästä)
Varsinaisen vuokrarästin lisäksi perintätoimenpiteistä aiheutuneet kulut voidaan korvata virallisina perintäkuluina. Suomen laki saatavien perinnästä suojelee asukasta (kuluttajaa) kohtuuttoman suurilta perintäkustannuksilta määräämällä tiukat aikarajat ja enimmäismäärät:
- Muistutuksen aikaraja (14 päivän sääntö): Vuokranantaja saa laskuttaa enintään 5 euroa vuokralaiselle lähetetyn virallisen ensimmäisen maksumuistutuksen kuluista. Lain mukaan tämä 5 €:n kulu voidaan kuitenkin periä vain, jos eräpäivästä on kulunut vähintään 14 päivää muistutuksen lähettämishetkellä. (Jos kiireinen isännöitsijä sattuu lähettämään muistutuksen viiveen viidentenä (5.) päivänä, hän ei saa periä asukkaalta senttiäkään kuluina – kuluttajamarkkinat on suojattu hätiköidyltä häirinnältä).
- Seuraava uusi maksumuistutus uudella enintään 5 euron laskulla (tai suuremmalla laskulla ammattimaiselta perintätoimistolta) voidaan periä vasta, kun ensimmäisen muistutuksen lähettämisestä on kulunut uusi 14 päivän suoja-aika.
Lisätietoja häätöprosessin ja vuokrasopimuksen purkamisilmoitusten valmistelusta ja toimittamisesta löytyy Häätö-osiosta. Nämä vaativat omat varoituslomakkeensa ja todisteet tiedoksiannosta.
Lähteet ja viralliset viitteet
📬 Saat ilmoituksen, kun nämä lait muuttuvat
Lähetämme sinulle sähköpostia, kun vuokralainsäädäntö päivittyy kohteessa Ei roskapostia – vain lainmuutoksia.
