Kunnossapitovastuut ja normaali kuluminen Suomessa

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995), joka tuli voimaan 1. toukokuuta 1995, säätelee vuokranantajien ja vuokralaisten välistä suhdetta. Kiistat astianpesukoneiden korjauslaskuista ja lattian kulumisesta perittävät vakuusmaksut ovat ylivoimaisesti suurin kuormitus kuluttajariitalautakunnassa ja suomalaisten vuokranantajien taloudessa. Asuinhuoneiston vuokrauslaki (AHVL) asettaa vuokranantajalle tiukan velvollisuuden asunnon peruskunnon suhteen, mutta vuokralaisen vastuun rajat on usein tulkittava ennakkotapausten perusteella.

1. Vuokranantajan kunnossapitovastuu

Vuokrauslain pääsääntö on, että asunnon on oltava luovutettaessa ja sitä on pidettävä sellaisessa kunnossa, jota vuokralainen voi asunnon iän ja paikallisten olosuhteiden perusteella kohtuudella odottaa.

Vuokranantajan vastuulla (ja vuokratuoton kattamana) ovat periaatteessa:

• Asunnon kiinteät kodinkoneet ja varusteet: Jääkaappi, pakastin, liesi ja asunnon alkuperäinen astianpesukone ikääntyvät sähkölaitteina. Kun pesukone lakkaa ottamasta vettä korjaamattoman moottorivian vuoksi teknisen käyttöikänsä lopussa, uuden tilaaminen, nouto ja maksaminen kuuluvat poikkeuksetta vuokranantajan vastuulle – edellyttäen, että se vastaa sitä tasoa, mitä vuokralainen voi kohtuudella odottaa asunnon iän ja teknisen käyttöiän perusteella 20 §:n mukaisesti.
• Pintojen ja rakenteiden käyttöikä: Jos seinämaalit tummuvat yli 10 vuoden aikana ajan patinana ja UV-säteilyn vaikutuksesta, uudelleenmaalauksen hinta on sijoittajan riski ja kiinteistön parannus.
• Asunto-osakeyhtiölain mukaiset vastuut: Vuokranantajan velvollisuus on valvoa (osakkeenomistajana), että asunto-osakeyhtiö hoitaa rakennuksen suuret putket, vesikiertoiset patterit, julkisivut, viemärit ja ilmanvaihtokanavat; vuokralainen ei vastaa näiden peruskustannuksista (vaikka vuotavan vesilukon alta tulevasta käyttövedestä ilmoitettaisiin heille vahinkona).

2. Vuokralaisen huolellisuusvelvoite (AHVL § 25)

Vaikka laitteiden moottorit rikkoutuvat sijoittajan lompakosta, Suomen laki asettaa vuokralaiselle tiukan "huolellisuusvelvoitteen".

Vuokralaisen on korvattava:

• Tahallinen tai huolimaton vahinko: Kuten suihkukaapin oven fyysinen rikkoutuminen törmäyksessä, syvä naarmu aidossa tammiparketissa raskaiden huonekalujen siirtämisen seurauksena, koiran jättäminen raapimaan eteisen kaapinovia pilalle, tai sisällä tupakointi, joka jättää tervan hajun seiniin koko asuntoon (vaatii täydellisen otsonoinnin ja erikoismaalauksen hajun poistamiseksi, mikä maksaa tuhansia euroja ohittaen vakuuden).
• Ilmoitus- ja vahingonrajoittamisvelvollisuus (24 §): Jos astianpesukone alkaa tiputtaa vettä parketille tai kylpyhuoneen silikonit irtoavat aiheuttaen vuotoriskin, vuokralaisen ON välittömästi ilmoitettava havainnosta vuokranantajalle. Jos ilmoitus laiminlyödään ja lattia homehtuu pilalle vuotaen piilossa viikkoja, viivästys muuttaa alkuperäisen viattoman vesivahingon (jonka vakuutus olisi muuten korvannut vuokranantajalle) vuokralaisen tosiasialliseksi vahingonkorvausvastuuksi passiivisuutensa vuoksi.

Rajanveto: Normaali kuluminen (Tavanomainen Kuluminen)

Suomen viranomaiset ovat linjanneet, että perusteellinen loppusiivous (loppusiivous) vuokrasuhteen päättyessä on vaatimus (uuni ja jääkaappi puhdistettu, rasva poistettu pinnoilta ja saniteettitilat puhdistettu) – tämä veloitetaan vakuudesta, jos se laiminlyödään. Kuitenkin pienet taulukoukkujen reiät, valon haalistamat ikkunalaudat ja ovien vieressä olevat mikronaarmut parketissa ovat normaaleja elämän jälkiä (Tavanomainen Kuluminen), joista omistajalla ei ole oikeutta laskuttaa palautetusta vakuudesta.

Ratkaise palvelupyynnöt suoraan mobiilissa Landagerin avulla

Tieto viasta (kuten astianpesukoneen veden tyhjentämättä jättäminen) katoaa Whatsapp-virtaan ilman päivämääriä – jättäen isännöitsijän ilman suojaa oikeudessa, kun pitäisi todistaa, milloin vika tarkalleen raportoitiin. Landagerin tikettijärjestelmä toimii asukkaille suunnatulla mobiilisivulla. Vuokralainen lataa kuvan vuotavasta pesukoneesta suoraan. Järjestelmä leimaa raportin (IP, aikaleima) ja pudottaa ohjesivun "Poistaako vuokralainen nukkasihdin säännöllisesti?" -ehkäisten tarpeettomat putkimiesten huoltokäynnit (jotka paljastuvat helposti käyttäjävirheiksi ja jäävät asukkaan laskuun) ja luo automaattisesti välittömän korjausrekisterin isännöitsijän sivulle, joka pysyy tallessa riitatilanteita varten.

Takaisin Suomen asuinhuoneiston vuokrauslaki (Yleiskatsaus)Esikatselu ei saatavilla.