Exigences relatives au bail en Nouvelle-Écosse : Formulaire standard, clauses et règles
Guide des exigences de bail en Nouvelle-Écosse, incluant le formulaire standard obligatoire (formulaire P), les clauses requises et les protections des locataires.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
La Nouvelle-Écosse a des exigences spécifiques pour les contrats de location résidentielle, centrées sur l'utilisation obligatoire du formulaire de bail standard provincial (formulaire P). Comprendre ces exigences aide les propriétaires à créer des contrats de location exécutoires et conformes.
Avertissement : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat agréé en Nouvelle-Écosse pour des conseils adaptés à votre situation. Informations vérifiées en dernier lieu : mars 2026.
Formulaire de bail standard (formulaire P)
La Nouvelle-Écosse exige que toutes les locations résidentielles utilisent le formulaire de bail standard (formulaire P) du gouvernement. Ce n'est pas facultatif — les conditions légales contenues dans le formulaire P s'appliquent à chaque location résidentielle dans la province, même si :
- Les parties utilisent un contrat de bail différent ou personnalisé
- La location est basée uniquement sur un accord verbal
- Le bail ne fait pas référence au formulaire standard
Pourquoi c'est important
Le formulaire standard établit des protections de base qui ne peuvent pas être supprimées par contrat. Toute clause dans un bail personnalisé qui contredit les conditions légales du formulaire standard est nulle et inapplicable.
Contenu obligatoire du bail
Chaque bail résidentiel en Nouvelle-Écosse doit clairement inclure les informations suivantes :
Baux écrits vs verbaux
Les accords verbaux sont légalement valides en Nouvelle-Écosse, mais un bail écrit est fortement recommandé pour les deux parties.
Baux verbaux
- Juridiquement exécutoires mais difficiles à prouver en cas de litige
- Les conditions légales du formulaire standard s'appliquent toujours
- La location est généralement traitée comme une location au mois
Baux écrits
- Fournissent une preuve claire des termes convenus
- Réduisent les litiges sur le montant du loyer, les services inclus et les règles
- Doivent inclure les coordonnées du propriétaire (depuis le 30 avril 2025)
- Le propriétaire doit fournir une copie signée au locataire dans les 10 jours
Types de baux
Bail à durée déterminée
- A une date de début et de fin définies
- Le loyer ne peut pas être augmenté pendant le terme
- À la fin du terme, la location peut devenir mois par mois sauf si renouvelée
- Le propriétaire doit fournir un préavis approprié en cas de non-renouvellement
Bail au mois
- Continue indéfiniment jusqu'à résiliation par l'une des parties
- Le loyer peut être augmenté avec un préavis écrit de 4 mois (sous réserve du plafond de 5 %)
- Chaque partie peut mettre fin à la location avec un préavis approprié
Bail annuel
- Se renouvelle automatiquement chaque année sauf résiliation
- Le préavis d'augmentation de loyer doit être fourni 4 mois avant la date anniversaire
- Les exigences de préavis de résiliation s'appliquent
Clauses de bail interdites
Les clauses suivantes sont nulles et inapplicables dans les baux résidentiels de la Nouvelle-Écosse :
- Renonciation aux droits du locataire — Toute clause exigeant qu'un locataire renonce à ses droits en vertu de la RTA
- Dépôts de garantie excessifs — Montants dépassant 50 % du loyer d'un mois
- Frais supplémentaires — Dépôts pour animaux, frais de nettoyage, dépôts de clé ou autres frais non liés au loyer
- Augmentations de loyer automatiques — Clauses augmentant le loyer sans préavis approprié
- Arbitrage obligatoire — Clauses contournant le processus de résolution des litiges du programme de location résidentielle
- Entrée sans préavis — Clauses supprimant l'exigence de préavis de 24 heures pour l'entrée du propriétaire
Sous-location Depuis
le 20 septembre 2024, il est illégal pour les locataires de sous-louer leur unité à un loyer supérieur à celui qu'ils paient actuellement. Les locataires peuvent toujours sous-louer avec le consentement du propriétaire, mais le sous-locataire ne peut pas payer plus que le loyer du locataire original.
Meilleures pratiques pour les propriétaires
- Toujours utiliser un bail écrit — Même si les accords verbaux sont valides, un bail écrit prévient les litiges
- Utiliser le formulaire de bail standard (formulaire P) — Commencer avec le formulaire provincial et ajouter des termes supplémentaires permis
- Vérifier toute clause personnalisée — S'assurer qu'elle ne contredit pas les conditions légales
- Inclure toutes les coordonnées requises — Nom, adresse civique, adresse postale, téléphone et courriel
- Remettre les copies signées rapidement — Fournir au locataire sa copie dans les 10 jours
- Conserver les copies en dossier — Garder les copies signées de tous les contrats de bail
- Mettre à jour les baux lors des changements législatifs — Revoir votre modèle de bail lorsque de nouvelles modifications entrent en vigueur
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