Lois sur les dépôts de garantie en Nouvelle-Écosse : Limites, retours et déductions
Guide complet sur les réglementations des dépôts de garantie en Nouvelle-Écosse, incluant la limite de la moitié du loyer, le délai de retour de 10 jours et le compte en fiducie.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
La Nouvelle-Écosse possède certaines des lois sur les dépôts de garantie les plus favorables aux locataires au Canada, avec des limites strictes sur le montant que les propriétaires peuvent percevoir et des règles claires sur la conservation et le retour des dépôts. Les modifications entrées en vigueur le 1er août 2024 ont modernisé le processus de réclamation avec de nouveaux formulaires en ligne.
Avertissement : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat agréé en Nouvelle-Écosse pour des conseils adaptés à votre situation. Informations vérifiées en dernier lieu : mars 2026.
Limites du dépôt de garantie
Montant maximum
En Nouvelle-Écosse, le dépôt de garantie ne peut dépasser la moitié du loyer d'un mois (50 % du loyer mensuel). Par exemple :
Frais supplémentaires interdits
Les propriétaires en Nouvelle-Écosse ne peuvent pas percevoir de frais supplémentaires au-delà du dépôt de garantie, notamment :
- Dépôts pour animaux de compagnie
- Frais de nettoyage
- Dépôts de clé
- Frais d'emménagement
- Dernier mois de loyer (séparé du dépôt)
De tels frais sont considérés comme illégaux en vertu de la Residential Tenancies Act.
Exigences relatives au compte en fiducie
Les propriétaires doivent détenir le dépôt de garantie dans un compte en fiducie séparé dans une institution financière reconnue. C'est une obligation légale — pas simplement une bonne pratique. Règles clés :
- Le dépôt doit être conservé séparément des fonds personnels ou d'exploitation du propriétaire
- Le compte en fiducie doit être dans une institution financière reconnue de la Nouvelle-Écosse
- Les intérêts doivent être versés au locataire annuellement ou à la fin de la location
- Le taux d'intérêt est fixé par règlement
Déductions permises
Les propriétaires peuvent réclamer des déductions sur le dépôt de garantie pour :
- Loyer impayé — tout loyer dû à la fin de la location
- Dommages au-delà de l'usure normale — dommages causés par le locataire à l'unité ou à la propriété
- Frais de nettoyage — si l'unité nécessite un nettoyage au-delà de ce qui est raisonnable
Ce qui N'EST PAS déductible
- L'usure normale — peinture décolorée, éraflures mineures, tapis usé
- Les dommages préexistants — conditions existant avant l'emménagement du locataire
- L'entretien général — réparations relevant de la responsabilité du propriétaire indépendamment de la location
Délai de retour : 10 jours
Les propriétaires doivent retourner le dépôt de garantie, avec les intérêts accumulés, dans les 10 jours suivant le dernier jour de la location. C'est l'un des délais de retour les plus courts au Canada.
En cas de réclamation
Si le propriétaire souhaite conserver une partie du dépôt, il doit :
- Remplir et soumettre un formulaire R (formulaire de réclamation de dépôt de garantie) dans les 10 jours
- Envoyer une copie du formulaire de réclamation au locataire dans le même délai de 10 jours
- Fournir la documentation justifiant les déductions réclamées
Nouveau processus de réclamation en ligne (en vigueur le 1er août 2024)
La Nouvelle-Écosse a introduit de nouveaux formulaires en ligne pour les réclamations de dépôts de garantie, rendant le processus plus accessible pour les propriétaires et les locataires. Le processus en ligne peut éliminer la nécessité d'une audience formelle dans les cas simples.
Recours des locataires
Si un locataire ne reçoit pas son dépôt ou une copie du formulaire de réclamation du propriétaire dans les 10 jours, le locataire peut :
- Soumettre une demande au programme de location résidentielle pour récupérer le dépôt
- Contester la réclamation du propriétaire en déposant un litige dans le cadre du programme
- Demander une ordonnance du directeur du programme de location résidentielle pour le retour du dépôt plus les intérêts
Pénalités en cas de non-conformité
Les propriétaires qui ne respectent pas les exigences relatives au dépôt de garantie peuvent être confrontés à :
- Une ordonnance de retour du dépôt intégral plus les intérêts, indépendamment de toute réclamation légitime
- Une responsabilité potentielle pour les frais du locataire dans la poursuite de la réclamation
- La perte du droit de réclamer des déductions si le formulaire R n'a pas été déposé dans les 10 jours
Meilleures pratiques pour les propriétaires
- Tout documenter à l'emménagement — Prendre des photos et vidéos datées de l'état de l'unité
- Effectuer une inspection d'emménagement et de déménagement — Utiliser une liste de contrôle écrite signée par les deux parties
- Ouvrir un compte en fiducie dédié — Assurer la conformité avec l'exigence de compte en fiducie
- Suivre les obligations d'intérêts — Verser les intérêts aux locataires annuellement ou à la fin du bail
- Déposer le formulaire R immédiatement — Ne pas attendre le 10e jour ; soumettre les réclamations dès que possible
- Conserver les reçus — Garder toute la documentation pour les frais de réparation ou de nettoyage déduits
- Utiliser le système de réclamation en ligne — Profiter du processus numérique simplifié
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