Divulgations obligatoires propriétaires Nouvelle-Écosse

Régie par la Loi sur la location résidentielle (en vigueur le 1er novembre 1999), la loi de la Nouvelle-Écosse exige que les propriétaires fournissent des informations et documents spécifiques aux locataires à différentes étapes de la location. Le non-respect de ces obligations peut donner au locataire le droit de résilier le bail en donnant un préavis en vertu de l'article 7(3). Les récentes modifications à la Loi sur la location résidentielle ont également formalisé les exigences en matière de communication électronique et de divulgation des coordonnées du propriétaire.

Divulgations obligatoires

1. Copie de la Residential Tenancies Act

En vertu de l'article 7(1) de la Loi, les propriétaires doivent fournir à chaque locataire une copie gratuite de la Residential Tenancies Act (RTA) dans les 10 jours suivant la date la plus précoce entre :

• La date de début du bail
• La date de signature du bail par le locataire
• La date de remise des clés

La copie peut être fournie en format papier ou électronique — un lien vers le site Web de la législation officielle est acceptable. Le fait de ne pas fournir une copie de la Loi comme requis constitue une violation des règlements provinciaux.

2. Copie du bail signé

En vertu de l'article 7(2), les propriétaires doivent fournir une copie du bail signé au locataire dans les 10 jours suivant la signature. Le propriétaire et le locataire doivent tous deux conserver des copies. Le fait de ne pas fournir une copie du bail comme requis constitue une violation de la Loi sur la location résidentielle.

3. Coordonnées du propriétaire

Les propriétaires doivent inclure les coordonnées suivantes dans le bail : nom légal complet (ou nom de l'entreprise), adresse civique, adresse postale (si différente de l'adresse civique), numéro de téléphone et adresse courriel (obligatoire si le locataire fournit son adresse courriel).

Tout changement à ces coordonnées doit être communiqué au locataire par écrit dans les 30 jours suivant le changement. Pour les baux existants ne contenant pas les coordonnées complètes, le locataire doit recevoir les coordonnées complètes par écrit dans les 30 jours suivant la date d'entrée en vigueur du changement législatif (30 avril 2025).

4. Formulaire de bail standard

Toutes les locations résidentielles doivent utiliser le formulaire de bail standard provincial (formulaire P). Les conditions légales contenues dans le formulaire de bail standard s'appliquent à chaque location, même si les parties ont utilisé un contrat de bail différent ou seulement un accord verbal. Les propriétaires doivent s'assurer que les locataires reçoivent une copie de ce formulaire.

5. Informations sur le dépôt de garantie

Conformément à la Loi sur la location résidentielle, lors de la perception d'un dépôt de garantie, les propriétaires doivent informer le locataire :

• Du montant exact du dépôt (maximum 50 % du loyer d'un mois)
• Que le dépôt sera détenu dans un compte en fiducie
• Que des intérêts seront versés annuellement ou à la fin de la location. Le taux d'intérêt actuel pour les dépôts de garantie détenus du 1er janvier 2013 à aujourd'hui est de 0 %.

Obligations de divulgation supplémentaires

Avis d'augmentation de loyer

En vertu de l'article 11(2), les propriétaires doivent fournir un préavis écrit d'au moins 4 mois avant d'augmenter le loyer. L'avis doit préciser :

• Le montant actuel du loyer
• Le nouveau montant du loyer
• La date d'entrée en vigueur de l'augmentation
• Que l'augmentation ne dépasse pas le plafond de 5 % (tant que le plafond est en vigueur)

Avis d'entrée

Conformément à la Condition statutaire 4, les propriétaires doivent fournir un préavis écrit d'au moins 24 heures avant d'entrer dans l'unité d'un locataire pour des raisons non urgentes. L'avis doit inclure :

• La date et l'heure approximative de l'entrée
• La raison de l'entrée

Exception : En cas d'urgence véritable (ex. : incendie, inondation, fuite de gaz), l'entrée immédiate sans préavis est permise.

Changements aux services ou installations

Si le propriétaire prévoit d'apporter des changements aux services ou installations inclus dans le contrat de location, et qu'un tel changement constitue la suppression ou l'interruption d'un service, cela est considéré comme l'équivalent d'une augmentation de loyer. Dans de tels cas, le propriétaire doit fournir un préavis écrit d'au moins 4 mois au locataire avant que le changement ne prenne effet.

Résumé des délais de divulgation

Meilleures pratiques pour les propriétaires

1. Intégrer les divulgations dans votre processus d'accueil — Créer une liste de contrôle de toutes les divulgations requises et les compléter avant ou lors de l'emménagement
2. Utiliser le formulaire de bail standard — Ne pas se fier à des contrats personnalisés qui pourraient omettre des exigences légales
3. Conserver une preuve de remise — Faire signer un accusé de réception par les locataires pour la RTA et les copies du bail
4. Mettre à jour rapidement les coordonnées — Définir un rappel pour informer les locataires dans les 30 jours suivant tout changement
5. Envoyer les avis d'augmentation de loyer à l'avance — Ne pas attendre le dernier moment; se donner une marge au-delà du minimum de 4 mois
6. Utiliser le courriel pour la livraison électronique — Le courriel fournit un registre intégré des dates de livraison

Retour à l'aperçu des lois locatives de la Nouvelle-ÉcosseAperçu non disponible.

Comment Landager aide

La gestion de propriétés en Nouvelle-Écosse nécessite de naviguer dans un paysage législatif complexe, incluant des exigences de préavis strictes et des divulgations obligatoires. La plateforme complète de Landager protège les propriétaires de la N.-É. en automatisant la distribution des documents requis et en suivant les délais de conformité. La plateforme gère la fenêtre précise de 15 jours d'arriérés requise avant qu'un formulaire D puisse être légalement signifié, garantissant que vos procédures d'expulsion sont toujours conformes. De la gestion des dossiers de compte en fiducie pour les dépôts de garantie à la facilitation du calendrier de retour statutaire, Landager fournit un filet de sécurité numérique qui vous protège des complexités du Programme de location résidentielle.