Divulgations obligatoires en Nouvelle-Écosse : Ce que les propriétaires doivent fournir
Guide complet des divulgations obligatoires pour les propriétaires en Nouvelle-Écosse, incluant la copie de la RTA, la remise du bail et les coordonnées.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
La loi de la Nouvelle-Écosse exige que les propriétaires fournissent des informations et documents spécifiques aux locataires à différentes étapes de la location. Le non-respect de ces obligations peut donner au locataire le droit de résilier le bail en donnant un préavis. Les récentes modifications à la Loi sur la location résidentielle ont également formalisé les exigences en matière de communication électronique et de divulgation des coordonnées du propriétaire.
Divulgations obligatoires
1. Copie de la Residential Tenancies Act
Les propriétaires doivent fournir à chaque locataire une copie gratuite de la Residential Tenancies Act (RTA) dans les 10 jours suivant la date la plus précoce entre :
- La date de début du bail
- La date de signature du bail par le locataire
- La date de remise des clés
La copie peut être fournie en format papier ou électronique — un lien vers le site Web de la législation officielle est acceptable. Le fait de ne pas fournir une copie de la Loi comme requis constitue une violation des règlements provinciaux.
2. Copie du bail signé
Les propriétaires doivent fournir une copie du bail signé au locataire dans les 10 jours suivant la signature. Le propriétaire et le locataire doivent tous deux conserver des copies. Le fait de ne pas fournir une copie du bail comme requis constitue une violation de la Loi sur la location résidentielle.
3. Coordonnées du propriétaire
Les propriétaires doivent inclure les coordonnées suivantes dans le bail (ou les fournir par écrit dans les 10 jours suivant la signature) :
Tout changement à ces coordonnées doit être communiqué au locataire par écrit dans les 30 jours.
4. Formulaire de bail standard
Toutes les locations résidentielles doivent utiliser le formulaire de bail standard provincial (formulaire P). Les conditions légales contenues dans le formulaire de bail standard s'appliquent à chaque location, même si les parties ont utilisé un contrat de bail différent ou seulement un accord verbal. Les propriétaires doivent s'assurer que les locataires reçoivent une copie de ce formulaire.
5. Informations sur le dépôt de garantie
Lors de la perception d'un dépôt de garantie, les propriétaires doivent informer le locataire :
- Du montant exact du dépôt (maximum 50 % du loyer d'un mois)
- Que le dépôt sera détenu dans un compte en fiducie
- Que des intérêts seront versés annuellement ou à la fin de la location
- Du processus de réclamation des déductions à la fin de la location
Obligations de divulgation supplémentaires
Avis d'augmentation de loyer
Les propriétaires doivent fournir un préavis écrit d'au moins 4 mois avant d'augmenter le loyer. L'avis doit préciser :
- Le montant actuel du loyer
- Le nouveau montant du loyer
- La date d'entrée en vigueur de l'augmentation
- Que l'augmentation ne dépasse pas le plafond de 5 % (tant que le plafond est en vigueur)
Avis d'entrée
Les propriétaires doivent fournir un préavis écrit d'au moins 24 heures avant d'entrer dans l'unité d'un locataire pour des raisons non urgentes. L'avis doit inclure :
- La date et l'heure approximative de l'entrée
- La raison de l'entrée
Exception : En cas d'urgence véritable (ex. : incendie, inondation, fuite de gaz), l'entrée immédiate sans préavis est permise.
Changements aux services ou installations
Si le propriétaire prévoit d'apporter des changements aux services ou installations inclus dans le contrat de location, le locataire doit en être informé à l'avance avec un préavis raisonnable.
Résumé des délais de divulgation
Meilleures pratiques pour les propriétaires
- Intégrer les divulgations dans votre processus d'accueil — Créer une liste de contrôle et la compléter avant ou lors de l'emménagement
- Utiliser le formulaire de bail standard — Ne pas se fier à des contrats personnalisés qui pourraient omettre des exigences légales
- Conserver une preuve de remise — Faire signer un accusé de réception par les locataires pour la RTA et les copies du bail
- Mettre à jour rapidement les coordonnées — Définir un rappel pour informer les locataires dans les 30 jours suivant tout changement
- Envoyer les avis d'augmentation de loyer à l'avance — Se donner une marge au-delà du minimum de 4 mois
- Utiliser le courriel pour la livraison électronique — Le courriel fournit un registre intégré des dates de livraison
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Comment Landager aide
La gestion de propriétés en Nouvelle-Écosse nécessite de naviguer dans un paysage législatif complexe, incluant des exigences de préavis strictes et des divulgations obligatoires. La plateforme complète de Landager protège les propriétaires de la N.-É. en automatisant la distribution des documents requis et en suivant les délais de conformité. La plateforme gère la fenêtre précise de 15 jours d'arriérés requise avant qu'un formulaire D puisse être légalement signifié, garantissant que vos procédures d'expulsion sont toujours conformes. De la gestion des dossiers de compte en fiducie pour les dépôts de garantie à la facilitation du calendrier de retour statutaire, Landager fournit un filet de sécurité numérique qui vous protège des complexités du Programme de location résidentielle.
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