Lois sur la location en Nouvelle-Écosse : Guide complet pour les propriétaires
Aperçu complet des lois sur la location en Nouvelle-Écosse, incluant les dépôts de garantie, les procédures d'expulsion, le plafonnement des loyers et les obligations.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
Le marché locatif de la Nouvelle-Écosse est régi par la Residential Tenancies Act (RTA), qui établit les droits et les responsabilités des propriétaires et des locataires dans toute la province. Les récentes modifications législatives de 2024 et 2025 ont introduit des changements importants concernant les délais d'expulsion, le plafonnement des loyers et le processus de réclamation des dépôts de garantie.
Avertissement : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Les lois sur la location changent fréquemment. Consultez toujours un avocat agréé en Nouvelle-Écosse pour des conseils adaptés à votre situation. Informations vérifiées en dernier lieu : mars 2026.
Principales lois locatives de la Nouvelle-Écosse en un coup d'œil
Dépôts de garantie
La Nouvelle-Écosse plafonne les dépôts de garantie à la moitié du loyer d'un mois. Les propriétaires doivent conserver le dépôt dans un compte en fiducie séparé dans une institution financière reconnue et verser des intérêts annuels au locataire. Aucun frais supplémentaire — tel que dépôt pour animaux, frais de nettoyage ou dépôt de clé — n'est permis.
Les propriétaires doivent retourner le dépôt de garantie, avec intérêts, dans les 10 jours suivant la fin de la location. En cas de réclamation de déductions, les propriétaires doivent déposer un formulaire R (formulaire de réclamation de dépôt de garantie) dans ce même délai de 10 jours. Depuis le 1er août 2024, de nouveaux formulaires en ligne ont simplifié le processus.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les dépôts de garantie.
Augmentations de loyer
La Nouvelle-Écosse a introduit un plafond temporaire de loyer qui a été prolongé à plusieurs reprises et court désormais jusqu'au 31 décembre 2027. À compter du 1er janvier 2026, les augmentations annuelles de loyer sont plafonnées à 5 %. Une seule augmentation est permise par période de 12 mois, et les propriétaires doivent fournir un préavis écrit d'au moins 4 mois.
Le loyer ne peut pas être augmenté pendant un bail à durée déterminée — les augmentations ne prennent effet qu'au début d'un nouveau terme de bail ou pendant une location au mois.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les augmentations de loyer.
Procédures d'expulsion
À compter du 30 avril 2025, la Nouvelle-Écosse a considérablement réformé ses délais d'expulsion pour non-paiement de loyer :
Non-paiement de loyer
- Jours 1 à 3 : Le propriétaire attend 3 jours calendaires complets après le paiement de loyer manqué
- Jour 4 : Le propriétaire peut émettre un avis de quitter pour non-paiement
- Jours 4 à 13 : Le locataire dispose de 10 jours calendaires pour payer le loyer en souffrance ou contester l'avis
- Jour 16+ : Si le locataire n'a pas payé ni contesté, le propriétaire peut demander l'expulsion
Comportement problématique (en vigueur le 30 avril 2025)
Les propriétaires peuvent désormais mettre fin aux locations pour :
- Comportement criminel du locataire
- Dérangement des autres locataires ou du propriétaire
- Création d'un environnement dangereux ou inhabitable
- Trois retards de paiement de loyer ou plus
- Dommages extraordinaires au-delà de l'usure normale
- Comportement mettant gravement en danger la santé et la sécurité
Pour plus de détails, consultez notre guide sur le processus d'expulsion.
Divulgations obligatoires
Les propriétaires de la Nouvelle-Écosse doivent fournir :
- Copie de la Residential Tenancies Act — dans les 10 jours suivant la date la plus précoce entre : la date de début du bail, la date de signature du bail ou la date de remise des clés (copie papier ou électronique)
- Copie signée du bail — dans les 10 jours suivant la signature
- Coordonnées du propriétaire — nom, adresse civique, adresse postale, numéro de téléphone et adresse courriel (depuis le 30 avril 2025)
Le défaut de fournir la RTA ou une copie du bail donne au locataire le droit de résilier la location.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les divulgations obligatoires.
Exigences relatives au bail
La Nouvelle-Écosse exige que toutes les locations résidentielles utilisent le formulaire de bail standard provincial (formulaire P). Les conditions légales du formulaire standard s'appliquent même si un autre contrat de bail ou un accord verbal est utilisé.
Un bail doit inclure :
- L'adresse complète du logement
- Les noms de tous les locataires et du propriétaire
- Le montant du loyer mensuel et la date d'échéance
- Les services publics ou services inclus
- Les dates de début et de fin du bail
- Le montant du dépôt de garantie
- Les responsabilités d'entretien
- Les politiques concernant les animaux et les règles additionnelles
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les exigences relatives au bail.
Entretien et habitabilité
En vertu de la RTA, les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en bon état de réparation et propres à l'habitation tout au long de la location. Cela comprend :
- L'intégrité structurelle (murs, planchers, plafonds, fondations)
- La plomberie, le chauffage et les systèmes électriques en bon état de fonctionnement
- Les détecteurs de fumée fonctionnels et les serrures sécurisées
- Les fenêtres et portes étanches aux intempéries avec une isolation adéquate
- Le chauffage, l'électricité et l'eau chaude/froide fiables
- La lutte antiparasitaire
- La conformité aux codes du bâtiment municipaux et aux normes de santé publique
Les propriétaires ne peuvent pas couper le chauffage — même en cas de litiges sur le loyer. Les locataires peuvent déposer une demande auprès du directeur du programme de location résidentielle si le propriétaire ne respecte pas ces obligations.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les obligations d'entretien.
Frais de retard
Les pénalités de retard de paiement en Nouvelle-Écosse sont plafonnées à 1 % du loyer mensuel total et doivent être explicitement incluses dans le bail signé. Par exemple, si le loyer est de 1 500 $ par mois, les frais de retard maximaux sont de 15 $.
Les propriétaires ne peuvent pas facturer de frais de retard si le retard de paiement est dû à des circonstances indépendantes de la volonté du locataire, comme une perturbation postale non annoncée ou un retard de paiement gouvernemental.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les frais de retard.
Modifications législatives récentes
La Nouvelle-Écosse a activement mis à jour ses lois sur la location. Les principaux changements récents comprennent :
Commencer avec la conformité
Gérer la conformité dans le cadre réglementaire en constante évolution de la Nouvelle-Écosse peut être un défi. Landager aide les propriétaires à suivre leur statut de conformité, gérer les termes des baux, définir des rappels pour le retour des dépôts de garantie et rester informés des changements réglementaires.
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