Lois sur la location en Nouvelle-Écosse pour propriétaires
Aperçu complet des lois sur la location en Nouvelle-Écosse, incluant les dépôts de garantie, les procédures d'expulsion, le plafonnement des loyers, les divulgations obligatoires et l'entretien...
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
Le marché locatif de la Nouvelle-Écosse est régi par la Residential Tenancies Act (RTA) (en vigueur le 1er novembre 1999), qui établit les droits et les responsabilités des propriétaires et des locataires dans toute la province. Les récentes modifications législatives en 2024 et 2025 ont introduit des changements significatifs concernant les délais d'expulsion, le plafonnement des loyers et les processus de réclamation des dépôts de garantie.
Principales lois locatives de la Nouvelle-Écosse en un coup d'œil
Dépôts de garantie
La Nouvelle-Écosse plafonne les dépôts de garantie à la moitié du loyer d'un mois. Les propriétaires doivent conserver le dépôt dans un compte en fiducie séparé dans une institution financière reconnue. Actuellement, le taux d'intérêt prescrit est de 0 %. Aucun frais supplémentaire — tel que dépôt pour animaux, frais de nettoyage ou dépôt de clé — n'est permis.
Les propriétaires doivent retourner le dépôt de garantie, avec intérêts, dans les 10 jours suivant la fin de la location. En cas de réclamation de déductions, les propriétaires doivent déposer un formulaire R (formulaire de réclamation de dépôt de garantie) auprès du Directeur et du locataire dans ce même délai de 10 jours. Depuis le 1er août 2024, de nouveaux formulaires en ligne ont simplifié le processus de réclamation.
Pour plus de détails, consultez notre guide approfondi sur les dépôts de garantie.
Augmentations de loyer
La Nouvelle-Écosse a introduit un plafond temporaire de loyer qui a été prolongé à plusieurs reprises et court désormais jusqu'au 31 décembre 2027. À compter du 1er janvier 2026, les augmentations annuelles de loyer sont plafonnées à 5 %. Une seule augmentation de loyer est permise par période de 12 mois. Les propriétaires doivent fournir un préavis écrit d'une augmentation de loyer en utilisant le formulaire prescrit (Formulaire J) aux intervalles suivants :
- Bail annuel : Préavis de 4 mois avant la date anniversaire.
- Bail mensuel : Préavis de 4 mois avant la date d'entrée en vigueur de l'augmentation.
- Bail hebdomadaire : Préavis de 8 semaines avant la date d'entrée en vigueur de l'augmentation.
Le loyer ne peut pas être augmenté pendant un bail à durée déterminée — les augmentations ne peuvent prendre effet que si un nouveau bail est signé pour une durée ultérieure, sous réserve du plafond de 5 %.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les augmentations de loyer.
Procédures d'expulsion
À compter du 30 avril 2025, la Nouvelle-Écosse a considérablement réformé ses délais d'expulsion pour non-paiement de loyer :
Non-paiement de loyer
- Période d'arriérés : Un propriétaire peut émettre un avis de quitter (Formulaire D) si le loyer reste impayé pendant 3 jours calendaires complets après la date d'échéance.
- Période de préavis : Une fois signifié, le locataire dispose de 10 jours calendaires pour soit payer le loyer en totalité (ce qui annule l'avis), soit déposer une demande pour contester l'avis.
- Demande d'expulsion : Si le locataire ne paie pas ou ne conteste pas dans la fenêtre de 10 jours, le propriétaire peut demander au Directeur une ordonnance de possession le 11e jour.
Comportement problématique (en vigueur le 30 avril 2025)
Les propriétaires peuvent désormais mettre fin aux locations pour :
- Comportement criminel du locataire
- Dérangement des autres locataires ou du propriétaire
- Création d'un environnement dangereux ou inhabitable
- Trois retards de paiement de loyer ou plus
- Dommages extraordinaires au-delà de l'usure normale
- Comportement mettant gravement en danger la santé et la sécurité
Pour plus de détails, consultez notre guide sur le processus d'expulsion.
Divulgations obligatoires
À compter du 30 avril 2025, les propriétaires de la Nouvelle-Écosse doivent fournir :
- Copie de la Residential Tenancies Act — dans les 10 jours suivant la signature du bail ou la date de début (copie papier ou électronique).
- Copie signée du bail — dans les 10 jours suivant la signature.
- Coordonnées du propriétaire — nom, adresse civique, adresse postale, numéro de téléphone et adresse courriel (si le locataire fournit également une adresse courriel).
Le défaut de fournir la RTA ou une copie du bail donne au locataire le droit de résilier la location.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les divulgations obligatoires.
Exigences relatives au bail
La Nouvelle-Écosse exige que toutes les locations résidentielles utilisent le formulaire de bail standard provincial (Formulaire P). Les conditions légales du formulaire standard s'appliquent même si un autre contrat de bail ou un accord verbal est utilisé.
Un bail doit inclure :
- L'adresse complète du logement
- Les noms de tous les locataires et du propriétaire
- Le montant du loyer mensuel et la date d'échéance
- Les services publics ou services inclus
- Les dates de début et de fin du bail
- Le montant du dépôt de garantie
- Les responsabilités d'entretien
- Les politiques concernant les animaux et les règles additionnelles
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les exigences relatives au bail.
Entretien et habitabilité
En vertu de la RTA, les propriétaires doivent maintenir les logements locatifs en bon état de réparation et propres à l'habitation tout au long de la location. Cela comprend :
- L'intégrité structurelle (murs, planchers, plafonds, fondations)
- La plomberie, le chauffage et les systèmes électriques en bon état de fonctionnement
- Les détecteurs de fumée fonctionnels et les serrures sécurisées
- Les fenêtres et portes étanches aux intempéries avec une isolation adéquate
- Le chauffage, l'électricité et l'eau chaude/froide fiables
- La lutte antiparasitaire
- La conformité aux codes du bâtiment municipaux et aux normes de santé publique
Les propriétaires ne peuvent pas couper le chauffage — même en cas de litiges sur le loyer. Les locataires peuvent déposer une demande auprès du Directeur des locations résidentielles si le propriétaire ne respecte pas ces obligations.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les obligations d'entretien.
Frais de retard
En vertu de l'article 12(1A) de la Residential Tenancies Act, les pénalités de retard de paiement sont strictement plafonnées. Un propriétaire ne peut facturer des frais de retard que si le loyer est en retard de plus de 15 jours. Les frais sont légalement limités à un maximum de 1 % du montant du loyer mensuel. Les frais forfaitaires (par exemple, 50 $) ou les pénalités journalières sont interdits s'ils dépassent ce seuil de 1 %.
Pour plus de détails, consultez notre guide sur les frais de retard.
Modifications législatives récentes
La Nouvelle-Écosse a activement mis à jour ses lois sur la location. Les principaux changements récents comprennent :
Commencer avec la conformité
Gérer la conformité dans le cadre réglementaire en constante évolution de la Nouvelle-Écosse peut être un défi. Landager aide les propriétaires à suivre leur statut de conformité, gérer les termes des baux, définir des rappels pour le retour des dépôts de garantie et rester informés des changements réglementaires.
Résidentiel
Commercial
Comment Landager vous aide
La gestion de propriétés en Nouvelle-Écosse exige de naviguer dans un paysage législatif en évolution rapide, en particulier avec l'introduction du plafonnement intérimaire des loyers à 5 % et des délais d'expulsion raccourcis. La plateforme complète de Landager protège les propriétaires de la Nouvelle-Écosse en automatisant l'exigence stricte de préavis de 4 mois pour les augmentations de loyer alignées sur la date anniversaire du bail. De plus, la plateforme suit la fenêtre précise de 3 jours d'arriérés avant qu'un Formulaire D puisse être légalement signifié, garantissant que votre conformité n'est jamais remise en question. De la gestion des registres de comptes en fiducie des dépôts de garantie à la facilitation du délai de retour de 10 jours, Landager fournit un filet de sécurité numérique qui vous protège des complexités du Programme des locations résidentielles.
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Sources et références officielles
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