Processus d'expulsion au Nunavut : Préavis et droits du locateur
Guide détaillé sur le processus d'expulsion pour les propriétaires au Nunavut, couvrant les motifs valables, les délais de préavis et l'intervention du shérif.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : April 2026.
L'expulsion d'un locataire au Nunavut nécessite le respect strict des procédures de la Loi sur la location à usage d'habitation. Les expulsions forcées "faites soi-même" (comme changer les serrures ou couper le chauffage) sont strictement illégales.
Avertissement : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives. Les lois sur l'expulsion peuvent évoluer. Consultez toujours un avocat qualifié au Nunavut spécifique à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois : Mars 2026.
Motifs justifiés d'expulsion
Au Nunavut, un propriétaire ne peut pas expulser un locataire sans un motif légalement reconnu. Les motifs courants incluent :
- Non-paiement du loyer ou paiements chroniquement en retard.
- Défaut de paiement du dépôt de garantie.
- Violation du bail ou des conditions légales de location.
- Dommages importants causés à l'unité de location.
- Actes illégaux commis dans l'immeuble.
- Trouble de jouissance pacifique affectant le locateur ou les autres locataires.
- Usage personnel du locateur : Le propriétaire a besoin de l'unité pour son usage personnel ou celui d'un membre de sa famille immédiate.
- Vente / Rénovations majeures : La propriété est vendue à un acheteur qui va l'occuper, ou le bâtiment subit des rénovations/démolitions majeures.
Périodes de préavis d'expulsion
La durée du préavis dépend de la cause de l'expulsion.
Expulsion pour non-paiement de loyer
Si un locataire ne paie pas son loyer, le locateur ne peut pas simplement émettre un avis de départ standard pour une première infraction. Au lieu de cela, le processus est régi par la Loi sur la location à usage d'habitation comme suit :
- Demande au Responsable de la location (Section 41) : Pour un cas unique de non-paiement, le locateur ne peut pas émettre d'avis. Il doit s'adresser au Bureau de la location pour obtenir une ordonnance visant à résilier la location et expulser le locataire.
- Paiements en retard répétés (Section 54) : Si le locataire a de façon répétée omis de payer le montant total du loyer ou de le payer à temps, le locateur peut alors émettre un Avis de résiliation de 10 jours.
Violation des conditions légales
Si un locataire viole une condition légale (comme causer des dommages ou troubler la paix), le locateur doit suivre la procédure légale appropriée :
- Ordonnance du Responsable de la location : Pour des problèmes tels que causer des dommages ou ne pas maintenir les lieux propres, le locateur doit généralement obtenir d'abord une ordonnance du Responsable de la location exigeant que le locataire s'y conforme (Section 54).
- Avis de résiliation de 10 jours : Si le locataire ne respecte pas l'ordonnance d'un Responsable de la location, ou pour des violations graves (sécurité, actes illégaux) selon l'article 54(1), le locateur peut signifier un Avis de résiliation de 10 jours.
Reprise du logement (Sans Faute)
Pour une reprise de logement (usage personnel), vente ou rénovations, les délais de préavis selon l'article 52 sont :
- 30 jours si le locataire occupe le logement depuis moins de 12 mois.
- 60 jours si le locataire occupe le logement depuis 12 mois ou plus.
- 90 jours spécifiquement pour les emplacements de maisons mobiles (article 54(2)).
Contenu obligatoire de l'Avis
L'avis de fin de location doit être écrit et contenir :
- L’adresse du logement concerné.
- La date de fin de location prévue.
- Le motif spécifique (la base légale) de la résiliation.
- La signature du locateur ou de son agent.
L'application et les litiges
Recevoir un avis ne force pas immédiatement un locataire à partir s'il compte le contester. S'il refuse de quitter les lieux :
- Demande au Responsable de la location : Le locateur doit s'adresser au Bureau de la location pour obtenir une Ordonnance de possession.
- Audience : Chaque partie présentera ses arguments.
- Exécution : En cas de victoire, le locateur obtient une ordonnance. Seul un shérif autorisé peut ensuite intervenir physiquement pour évacuer le locataire et ses biens.
Sources et références officielles
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