Nunavut : Augmentation des loyers, limites et préavis
Tout ce que les propriétaires doivent savoir sur l'augmentation des loyers au Nunavut, y compris l'exigence de préavis de 3 mois et la limite d'une augmentation par an.
Avis de non-responsabilité légale
Ce contenu est fourni à titre d'information générale et éducative uniquement. Il ne constitue pas un avis juridique et ne doit pas être considéré comme tel. Les lois changent fréquemment — vérifiez toujours la réglementation en vigueur et consultez un avocat agréé dans votre juridiction pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation. Landager est une plateforme de gestion immobilière, pas un cabinet d'avocats.Informations vérifiées pour la dernière fois le : May 2026.
L'approche du Nunavut en matière de réglementation des loyers équilibre une approche de marché libre pour la fixation des taux de location avec des règles de procédure strictes conçues pour protéger les locataires des chocs financiers imprévisibles en vertu de la Loi sur la location à usage d'habitation (R.S.N.W.T. (Nu) 1988, ch. R-5, en vigueur le 1er avril 1999).
Y a-t-il une limite d'augmentation de loyer ?
Non. Actuellement, le Nunavut n'a pas de politique formelle de contrôle des loyers ni de « plafond de loyer » législatif.
Il n'y a pas de pourcentage maximum par lequel un propriétaire est légalement limité pour augmenter le loyer. En théorie, un propriétaire peut augmenter le loyer de tout montant qu'il juge approprié pour le marché.
Cependant, les propriétaires doivent respecter strictement les règles dictant quand et comment cette augmentation est mise en œuvre.
La règle de « une fois par an »
Pour assurer la stabilité des locataires, la Loi sur la location à usage d'habitation limite strictement la fréquence des augmentations de loyer.
- Période d'attente initiale : Un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer avant qu'au moins 12 mois ne se soient écoulés depuis l'emménagement du locataire (la date de début de la location).
- Augmentations ultérieures : Même après la première année, un propriétaire ne peut augmenter le loyer qu'une fois tous les 12 mois.
Il est illégal d'imposer une augmentation de loyer en milieu d'année simplement parce que les dépenses d'exploitation de la propriété ont soudainement augmenté.
L'exigence de préavis de 3 mois
Lorsqu'un propriétaire décide d'augmenter le loyer, il ne peut pas le faire immédiatement. La loi l'oblige à fournir au locataire un préavis écrit de trois (3) mois complets avant l'entrée en vigueur de l'augmentation.
Exemple de calendrier :
Si vous souhaitez que le nouveau montant du loyer prenne effet lors du paiement du 1er septembre, vous devez signifier au locataire le préavis écrit d'augmentation au plus tard le 31 mai.
Baux à durée déterminée
Si le locataire est à mi-parcours d'un bail à durée déterminée (par exemple, un bail d'un an), le loyer ne peut être augmenté pendant cette période, sauf si cela a été explicitement convenu dans le bail dès le début. Généralement, l'augmentation de loyer aurait lieu à l'expiration du terme fixe, à condition que le préavis de 3 mois ait été donné.
Que doit contenir l'avis ?
Pour qu'un avis d'augmentation de loyer soit légalement valide, il doit être écrit et indiquer clairement :
- La date d'émission de l'avis.
- L'adresse de la propriété locative.
- Le montant actuel du loyer.
- Le nouveau montant du loyer.
- La date d'entrée en vigueur à laquelle le nouveau montant sera facturé.
- La signature du propriétaire ou de l'agent autorisé.
Options du locataire
Lorsqu'un locataire reçoit un préavis valide de trois mois d'une augmentation de loyer, il a deux options :
- Accepter l'augmentation : Il le fait en continuant simplement à vivre dans l'unité et en payant le nouveau montant à la date d'entrée en vigueur.
- Mettre fin à la location : S'il n'est pas d'accord avec le nouveau montant, il peut considérer le préavis d'augmentation de loyer comme une raison valable de résilier son bail, à condition de donner au propriétaire un préavis écrit approprié pour déménager avant l'entrée en vigueur de l'augmentation de loyer.
Augmentations basées sur de nouveaux services
Il existe une exception mineure à la règle « une fois tous les 12 mois » : Si un propriétaire introduit un nouveau service, une nouvelle installation, un privilège ou un avantage qui n'était pas auparavant inclus dans le bail (comme l'ajout d'une place de stationnement ou l'installation d'une buanderie dans l'unité), le propriétaire et le locataire peuvent mutuellement convenir par écrit d'une augmentation de loyer pour refléter cette valeur ajoutée. Étant donné qu'il s'agit d'un consentement mutuel, les périodes de préavis standard ne s'appliquent pas.
Comment Landager aide
L'exploitation d'une propriété locative au Nunavut exige de naviguer dans un environnement réglementaire distinct sous l'égide du Bureau de la location du Nunavut. Qu'il s'agisse de respecter la règle unique qui permet aux locataires de payer les dépôts de garantie sur trois mois, ou de calculer des pénalités de retard de paiement fortement restreintes qui nécessitent une ordonnance officielle d'un agent de location, le suivi manuel de la conformité est sujet aux erreurs. La plateforme de Landager automatise entièrement ces calendriers localisés. Nous suivons instantanément les paiements partiels des dépôts, signalons l'espacement de 12 mois légalement requis pour les augmentations de loyer, et appliquons la période de préavis obligatoire de trois mois avant que les augmentations de loyer ne prennent effet. En stockant une documentation rigoureuse des conditions de la propriété et des avis, Landager garantit que vous disposez de preuves parfaitement organisées, prêtes pour toute audience de location accélérée, gardant votre portefeuille conforme, organisé et à l'abri des tribunaux territoriaux.
Sources et références officielles
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