Augmentations de loyer au Yukon : Ce que les propriétaires doivent savoir (2025)

Le Yukon a introduit des dispositions formelles de contrôle des loyers dans la Loi sur les locations résidentielles en vigueur depuis le 1er septembre 2025. Les propriétaires doivent désormais suivre des règles définies liées à l'Indice des prix à la consommation pour ajuster les loyers.

Avertissement : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat autorisé au Yukon pour des conseils adaptés à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois : mars 2026.

Plafond d'augmentation de loyer (en vigueur depuis 2025)

Les augmentations annuelles de loyer sont limitées à la moyenne mobile sur deux ans de l'Indice des prix à la consommation (IPC) de Whitehorse.

Pour 2024-2025 (sous l'ancienne Loi) : L'augmentation maximale permise était de 4,9 % (15 mai 2024 – 14 mai 2025).

Exigences de préavis

Les propriétaires doivent fournir aux locataires un préavis écrit d'au moins 3 mois avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet. L'avis doit :

• Être rédigé sur un formulaire gouvernemental approuvé
• Indiquer le nouveau montant du loyer et la date d'entrée en vigueur
• Être remis au locataire correctement (en personne, par courrier ou par voie électronique avec consentement)

Un propriétaire ne peut augmenter le loyer qu'une fois par 12 mois. Au début d'une nouvelle location, le propriétaire peut fixer le loyer initial au montant de son choix.

Augmentations au-delà de l'indice

Les propriétaires peuvent demander au Bureau des locations résidentielles (BLR) l'autorisation d'augmenter le loyer au-delà du plafond IPC en cas de dépenses extraordinaires, telles que :

• Des réparations structurelles majeures ou des améliorations capitales
• Des augmentations importantes des taxes foncières ou des assurances
• D'autres coûts exceptionnels démontrables

Les augmentations au-delà de l'indice sont plafonnées à 3 % au-dessus de l'indice IPC et peuvent être approuvées pour un maximum de 3 ans.

Locations de maisons mobiles

Les augmentations de loyer pour les emplacements de maisons mobiles suivent le même plafond basé sur l'IPC et les mêmes exigences de préavis de 3 mois.

Baux à durée fixe

Pendant un bail à durée fixe, le loyer ne peut être augmenté que si le bail le prévoit expressément et que toutes les exigences de préavis et de formulaire sont respectées.

Complément de dépôt interdit

Si le loyer augmente, le propriétaire ne peut pas exiger du locataire qu'il complète le dépôt de garantie. Le montant du dépôt reste fixé au montant initial.

Bonnes pratiques

1. Surveillez les annonces de l'IPC — Le gouvernement du Yukon annonce l'augmentation annuelle permise chaque printemps.
2. Utilisez les formulaires approuvés — Utilisez toujours le formulaire gouvernemental pour les augmentations de loyer.
3. Donnez 3 mois de préavis — Ne donnez jamais moins que le préavis minimum.
4. Suivez les périodes de 12 mois — Documentez la date de chaque augmentation.
5. Demandez une augmentation au-delà de l'indice si nécessaire — Si vos coûts ont augmenté significativement, déposez une demande au BLR.

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