Règles d'augmentation de loyer au Yukon pour propriétaires (2026)

Le Yukon a introduit des dispositions formelles de contrôle des loyers dans la Loi sur les locations résidentielles en vigueur depuis le 1er septembre 2025, remplaçant le cadre informel d'augmentation de loyer de l'ancienne Loi sur les propriétaires et les locataires résidentiels. Les propriétaires doivent désormais suivre des règles définies liées à l'Indice des prix à la consommation pour ajuster les loyers.

Plafond d'augmentation de loyer (en vigueur depuis 2025)

En vertu de la nouvelle Loi, les augmentations annuelles de loyer sont limitées à la moyenne mobile sur deux ans de l'Indice des prix à la consommation (IPC) de Whitehorse.

Pour 2026–2027 (15 mai 2026 – 14 mai 2027) : L'augmentation maximale autorisée est de 2,6 %.

Pour 2025–2026 : L'augmentation maximale autorisée était de 4,9 % (celle-ci a été fixée lors de la transition vers la nouvelle Loi).

Exigences de préavis

Les propriétaires doivent fournir aux locataires un préavis écrit d'au moins 3 mois avant qu'une augmentation de loyer ne prenne effet. L'avis doit :

• Être rédigé sur un formulaire gouvernemental approuvé
• Indiquer le nouveau montant du loyer et la date d'entrée en vigueur
• Être remis au locataire correctement (en personne, par courrier ou par voie électronique avec consentement)

Un propriétaire ne peut augmenter le loyer qu'une fois tous les 12 mois. Une nouvelle location n'est pas soumise au plafond — les propriétaires peuvent fixer le loyer initial à n'importe quel montant.

Augmentations au-delà de l'indice

Les propriétaires peuvent demander au Bureau des locations résidentielles (BLR) l'autorisation d'augmenter le loyer au-delà du plafond IPC en cas de dépenses extraordinaires, telles que :

• Des réparations structurelles majeures ou des améliorations capitales
• Des augmentations importantes des taxes foncières ou des assurances
• D'autres coûts exceptionnels démontrables

Les augmentations au-delà de l'indice sont plafonnées à 3 % au-dessus de l'indice IPC et peuvent être approuvées pour un maximum de 3 ans. Les propriétaires doivent démontrer le besoin financier par des documents soumis au BLR.

Locations de maisons mobiles

Les augmentations de loyer pour les locations d'emplacements de maisons mobiles suivent le même plafond basé sur l'IPC et les mêmes exigences de préavis de 3 mois. En vertu de l'ancienne Loi, un locataire de maison mobile qui recevait un avis d'augmentation de loyer avait le droit de le considérer comme un avis de résiliation de la location — vérifiez auprès d'un conseiller juridique local si cette disposition est maintenue en vertu de la nouvelle Loi.

Baux à durée fixe

Pendant un bail à durée fixe, le loyer ne peut être augmenté que si le contrat de location le prévoit explicitement et que toutes les exigences de préavis et de formulaire sont respectées. Lors du renouvellement, le propriétaire peut fixer un nouveau taux soumis au plafond de l'IPC si la location se convertit en location périodique.

Complément de dépôt de garantie interdit

Si le loyer augmente après le début de la location, le propriétaire ne peut pas exiger du locataire qu'il complète le dépôt de garantie pour correspondre au nouveau niveau de loyer. Le montant du dépôt est fixé au montant initial collecté.

Comment rester conforme

1. Surveillez les annonces de l'IPC — Le gouvernement du Yukon annonce l'augmentation annuelle autorisée chaque printemps. Abonnez-vous aux mises à jour de Yukon.ca.
2. Utilisez les formulaires approuvés — Utilisez toujours le formulaire de préavis fourni par le gouvernement pour les augmentations de loyer.
3. Donnez 3 mois de préavis — Ne donnez jamais moins que le préavis minimum, et livrez-le toujours correctement.
4. Suivez les périodes de 12 mois — Documentez la date de chaque augmentation de loyer pour vous assurer de ne pas augmenter le loyer plus d'une fois par an.
5. Demandez une augmentation au-delà de l'indice si nécessaire — Si vos coûts ont augmenté de manière significative, déposez une demande auprès du BLR plutôt que d'augmenter le loyer unilatéralement.

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Le respect de la Loi sur les locations résidentielles du Yukon ou des cadres complexes de baux commerciaux exige une stratégie opérationnelle précise et très résiliente. Ignorer le délai de 15 jours pour le retour du dépôt de garantie, l'intervalle minimum de 12 mois pour l'augmentation de loyer, ou les avis d'expulsion appropriés du BLR peut entraîner des pénalités financières importantes, des procédures retardées et une perte de revenus. Landager offre une solution de gestion immobilière simplifiée et complète qui automatise les flux de travail clés de conformité. Du suivi des délais de livraison exacts pour les obligations de bail standard à l'exécution d'analyses opérationnelles sophistiquées, Landager gère de manière transparente l'ensemble de votre portefeuille au Yukon, permettant aux propriétaires de Whitehorse et d'ailleurs de maximiser leur efficacité et d'éliminer fondamentalement les vulnérabilités en matière de conformité.

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