Dépôts de garantie au Yukon : Règles pour les propriétaires (2025)

Les dépôts de garantie sont l'une des sources de litiges les plus courantes entre propriétaires et locataires au Yukon. La Loi sur les locations résidentielles (en vigueur depuis le 1er septembre 2025) établit des règles claires sur le montant qui peut être perçu, la manière dont il doit être géré et le moment où il doit être remboursé.

Avertissement : Ce guide fournit des informations juridiques générales à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Consultez toujours un avocat autorisé au Yukon pour des conseils adaptés à votre situation. Informations vérifiées pour la dernière fois : mars 2026.

Limites des dépôts de garantie

Les propriétaires sont limités à un seul dépôt de garantie par bail, peu importe le nombre de locataires ajoutés au fil du temps. Si le loyer augmente après le début de la location, le propriétaire ne peut pas exiger un complément du dépôt.

Dépôts pour dommages d'animaux

La Loi sur les locations résidentielles de 2025 a introduit le premier cadre légal du Yukon pour les dépôts pour animaux. Les propriétaires peuvent désormais percevoir un dépôt distinct pour dommages causés par les animaux d'au plus un demi-mois de loyer si le locataire a un animal. Ce montant doit être documenté dans le bail.

Rapports d'inspection des lieux

Avant l'emménagement d'un locataire, le propriétaire et le locataire doivent effectuer une inspection conjointe du logement et signer un rapport d'inspection des lieux. Une deuxième inspection doit avoir lieu à la fin du bail.

Le propriétaire doit fournir au locataire une copie du rapport d'inspection d'emménagement dans les 14 jours. L'absence d'inspection peut limiter la capacité du propriétaire à effectuer des déductions sur le dépôt.

Déductions permises

Les propriétaires peuvent déduire du dépôt de garantie pour :

• Loyer impayé — Montants dus par le locataire à la fin de la location
• Dommages au-delà de l'usure normale — Dommages causés par le locataire, documentés dans le rapport d'inspection
• Frais de nettoyage — Si le logement nécessite un nettoyage professionnel au-delà de l'utilisation normale
• Autres charges dues — Tel que prévu au bail et permis par la loi

L'usure normale — comme les éraflures mineures sur les murs, la peinture décolorée ou les tapis usés par l'usage régulier — n'est pas déductible.

Délai de remboursement

Les propriétaires doivent rembourser le dépôt de garantie, plus les intérêts accumulés, dans les 15 jours suivant la date la plus tardive entre :

1. La date de fin de la location, ou
2. La date à laquelle le propriétaire reçoit l'adresse de réexpédition ou les informations de virement électronique du locataire par écrit

Si le propriétaire ne rembourse pas le dépôt ou ne dépose pas une demande de résolution de litige dans les 15 jours, il perd tout droit sur le dépôt de garantie.

Intérêts sur le dépôt

Les dépôts de garantie au Yukon génèrent des intérêts, que le propriétaire doit calculer et rembourser au locataire avec le montant principal lors du remboursement.

Rétention du dépôt

Si un propriétaire souhaite conserver tout ou une partie du dépôt, il doit soit :

1. Obtenir l'accord écrit du locataire, soit
2. Déposer une demande au Bureau des locations résidentielles (BLR) pour résolution de litige

Les propriétaires ne peuvent pas retenir unilatéralement le dépôt.

Utilisation interdite

Les locataires ne peuvent pas utiliser le dépôt de garantie comme dernier mois de loyer, sauf avec le consentement écrit du propriétaire.

Bonnes pratiques pour les propriétaires

1. Documentez tout — Complétez le rapport d'inspection minutieusement à l'emménagement et au départ avec des photos.
2. Inscrivez le dépôt par écrit — Notez le montant du dépôt dans le bail signé.
3. Suivez les intérêts — Conservez les dates de réception du dépôt pour calculer les intérêts accumulés.
4. Remboursez rapidement — Obtenez l'adresse de réexpédition du locataire par écrit le jour du départ.
5. Déposez une demande en cas de litige — Si vous avez des déductions légitimes, déposez une demande au BLR dans les 15 jours.

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