הסבר על מדדי תפוסה ויחידות

עסק בריא לניהול נכסים מחייב לשמור על הבניינים מלאים. כרטיס תפוסה ויחידות ב-מרכז השליטה הראשיתצוגה מקדימה אינה זמינה עוקב אחר טביעת הרגל הפיזית והיעילות שלך במילוי החללים הללו.

שלושת מדדי הליבה

1. סך היחידות (המכנה)

זהו המספר הכולל של יחידותתצוגה מקדימה אינה זמינה שיצרת בתיק שלך, ללא קשר לסטטוס שלהם. הערה: מספר זה נמצא גם במעקב ויזואלי מול מגבלת תוכנית המנויתצוגה מקדימה אינה זמינה.

2. יחידות תפוסות (המונה)

המערכת סורקת כל יחידה במסד הנתונים שלך וסופרת כמה מחזיקים כרגע בסטטוס תפוסים (כלומר יש להם חוזה שכירות פעיל צמוד אליהם).

3. אחוז התפוסה

המערכת מחלקת את היחידות התפוסות שלך בסך היחידות שלך.

• דוגמה: 9 יחידות תפוסות ÷ 10 סה"כ יחידות = שיעור תפוסה של 90%.

ההשפעה של משרות פנויות לעומת תחזוקה

כפי שמפורט ב-הבנת סטטוסים של יחידותתצוגה מקדימה אינה זמינה, ניתן לסמן יחידות גם כ"פנויות" או "תחזוקה".

באופן מכריע, שני הסטטוסים הללו מורידים את שיעור התפוסה שלך.

אם בבעלותך 10 יחידות:

• 8 תפוסים
• 1 פנוי (מחכה לשוכר)
• 1 נמצא בתחזוקה (עובר שיפוץ מאסיבי)

שיעור התפוסה שלך בלוח המחוונים יהיה 80%.

לנדגר מחשיבה כל יחידה שאינה מייצרת הכנסות באופן פעיל באמצעות חוזה שכירות כבלתי מאוכלסת. גם אם לקחתם יחידה בכוונה לא מקוונת כדי לשפץ אותה, זה עדיין נכס בבעלותכם שאינו מייצר תזרים מזומנים, והמדד משקף את המציאות הפיננסית הזו.

מעקב אחר יעדים

רוב המלווים המסחריים וחברות ניהול הנכסים רואים בשיעור תפוסה של 90% עד 95% תיק בריא ויציב.

אם תפוסת לוח המחוונים שלך יורדת מתחת ל-85%, זה משמש כאזהרה מיידית ברמה גבוהה שעליך לתעדף להפיץ את הרישומים הפנויים שלךתצוגה מקדימה אינה זמינה או להאיץ את מחזורי התחזוקה שלך.