הבנת סטטוסים של יחידות

המצב הפיזי ומצב התפוסה של כל שטח שניתן להשכרה בתיק שלך מתבצע מעקב באמצעות סטטוס יחידה. סטטוס זה הוא המניע העיקרי של מדדי התפוסה שאתה רואה בלוח המחוונים הראשי שלך.

שלושת סטטוסי היחידה

כל יחידה ב-Landager קיימת באחת משלוש מדינות, המיוצגות על ידי תגים מקודדים בצבע בכל הממשק:

1. פנוי (אזהרה אפור/כתום)

היחידה ריקה כרגע, אינה קשורה חוקית לשוכר פעיל ומוכנה פיזית להשכרה.

• השפעת לוח המחוונים: מוריד את שיעור התפוסה שלך. מופיע בספירה של "יחידות פנויות" בתמונת ההכנסה שלך.
• זרימת עבודה: זהו מצב ברירת המחדל כאשר אתה יוצר יחידה חדשה לראשונה. זה מסמן שאתה צריך לשווק באופן פעיל את השטח או לחפש דייר חדש.

2. תפוסה (ירוק)

ביחידה מתגורר כיום שוכר בחוזה שכירות פעיל.

• השפעת לוח המחוונים: מגדיל את שיעור התפוסה שלך. נספר לקראת השטחים הפעילים שמניבים הכנסה.
• זרימת עבודה: יחידה חייבת להיות תפוסה (או צמודה לה חוזה שכירות פעיל) כדי ליצור שכר דירה צפוי בפנקס החשבונות שלך.

3. תחזוקה (אזהרה צהוב/אדום)

היחידה ריקה אך לא ניתנת להשכרה מכיוון שהיא עוברת תיקונים, שיפוצים או מחזורים משמעותיים.

• השפעת לוח המחוונים: לא נכלל במאגר "פנויים". זה עדיין מוריד את שיעור התפוסה הכולל שלך, אבל מבהיר מדוע הוא לא מושכר.
• זרימת עבודה: השתמש בסטטוס זה כדי להזכיר לעצמך ולצוות שלך שעדיין אין להציג יחידה לדיירים פוטנציאליים.

כיצד סטטוס משפיע על מדדי לוח המחוונים

[סקירה כללית של לוח המחוונים](/לוח המחוונים) שלך מחשבת כל הזמן את תקינות התיק על סמך סטטוסים אלה.

• יחידות בשימוש: מונה זה עוקב אחר מספר היחידות שאתה מנהל כעת מול מגבלת המנוי שלך. כל היחידות (פנויות, תפוסות ותחזוקה) נכללות במגבלה זו.
• שיעור התפוסה: אחוז זה מחושב על ידי חלוקת כל היחידות תפוסות שלך ב-סה"כ היחידות המנוהלות שלך.

אוטומציה לעומת שליטה ידנית

בזרימת עבודה מושלמת, לעתים רחוקות אתה צריך לגעת בסטטוס היחידה באופן ידני. חיבורי הנתונים של Landager מטפלים במעברים באופן אוטומטי כאשר אתה יוצר או מסיים חוזי שכירות.

עם זאת, אתה תמיד שומר על שליטה ידנית למקרי קצה כמו שיפוצים נרחבים.

המשך לקרוא כדי להבין בדיוק כיצד תפוסת יחידה מתעדכנת אוטומטית.