צפייה בכל חוזי השכירות עבור נכס ספציפי

אמנם אתה יכול להציג באופן טכני את המצב הפעיל של יחידות על ידי פתיחת תצוגת פרטי נכס, הדרך החזקה ביותר לנתח את הבריאות הפיננסית של בניין שלם מרובה יחידות היא על ידי הסתכלות ישירה על חוזי השכירות שלו.

כיצד ליצור תצוגת "השכרה רול".

אם אתם מנהלים את "Sunset Towers" (בניין בן 10 יחידות דיור) וצריכים לראות בדיוק מי גר שם, מה הם משלמים, וכאשר חוזי השכירות שלהם יפוג, תוכלו להשתמש ברשימת השכירות הראשית כדי ליצור רול שכירות מקומי בשלוש קליקים:

1. נווט לדף הגלובלי חכירות.
2. באמצעות מסנן סטטוס בחלק העליון של הטבלה, בחר "פעיל" כדי להסתיר את כל החוזים ההיסטוריים שפג תוקפם.
3. לחץ לסרגל חיפוש והקלד את שם הבניין בדיוק כפי שהוא מופיע (למשל, "מגדלי שקיעה").

הטבלה תסנן באופן מיידי כדי להציג רק את החוזים הפעילים כעת, מניבים הכנסה עבור חלק הנדל"ן הספציפי הזה.

ניתוח הנתונים המסוננים

עם תצוגה ממוקדת זו, אתה יכול לבצע במהירות ניתוח תיקים ברמה גבוהה:

1. זהה אי התאמות בשכר הדירה

על ידי מיון העמודה סכום השכירות בירידה, אתה יכול לראות מיד את הפער בתמחור שלך. אם יחידה 1A שוכרת ב-$1,200, אך יחידה 1B זהה שוכרת ב-$900, אתה מזהה מיד נכס בעל ביצועים נמוכים שזקוק להתאמת שוק אגרסיבית כאשר חוזה השכירות מתהפך.

2. היכונו לעליות מחזור

על ידי מיון העמודה תאריך סיום בעלייה, הטבלה חושפת את לוח הזמנים הפנויים הקרוב שלך. אם אתה מבחין ששלושה מחוזי השכירות הפעילים של Sunset Towers מסתיימים בדיוק באותו שבוע באוגוסט הבא, תוכל לפנות באופן יזום לאותם דיירים ביוני כדי לנהל משא ומתן על חידושים ולסווג את תאריכי הסיום החדשים שלהם, ולמנוע פגיעה עצומה בתזרים המזומנים שלך.

למה לא פשוט להסתכל על כרטיסיית היחידות?

כרטיסיית היחידות בתצוגת פרטי נכס מיועדת לניתוח פיזי (למשל, "כמה דלתות פנויות היום?").

תצוגת רשימת החכירות הממוקדת מיועדת לניתוח חוזי ופיננסי (למשל, "מתי מסתיימות ההתחייבויות המשפטיות הספציפיות הללו, ומהו הערך המזומן המדויק של החוזים הפעילים הנוכחיים של בניין זה?").

שניהם כלים קריטיים לניהול נכס יעיל.