Pregled svih ugovora o najmu za određenu nekretninu

Dok tehnički možete vidjeti aktivni status jedinica otvaranjem jednog Detaljnog prikaza nekretnine, najmoćniji način za analizu financijskog stanja cijele zgrade s više stanova je izravan pregled njezinih najmova.

Kako generirati prikaz "Rent Roll".

Ako upravljate "Sunset Towers" (zgradom od 10 stambenih jedinica) i trebate točno vidjeti tko tamo živi, koliko plaća i kada im istječu ugovori o najmu, možete upotrijebiti glavni popis zakupa za generiranje lokaliziranog popisa najma u tri klika:

1. Idite na globalnu stranicu Najmovi.
2. Koristeći filtar Status na vrhu tablice, odaberite "Aktivno" kako biste sakrili sve povijesne ugovore koji su istekli.
3. Kliknite traku Traži i upišite naziv zgrade točno onako kako se pojavljuje (npr. "Sunset Towers").

Tablica će se trenutno filtrirati kako bi prikazala samo trenutno aktivne ugovore koji generiraju prihod za tu određenu nekretninu.

Analiza filtriranih podataka

S ovim ciljanim prikazom možete brzo provesti analizu portfelja na visokoj razini:

1. Identificirajte odstupanja u najamnini

Razvrstavanjem stupca Iznos najamnine prema silaznom smjeru, odmah možete vidjeti razliku u cijenama. Ako se Jedinica 1A iznajmljuje za 1.200 USD, ali identična Jedinica 1B iznajmljuje se za 900 USD, odmah prepoznajete imovinu koja ne funkcionira dobro i kojoj je potrebna agresivna tržišna prilagodba kada se najam vrati.

2. Pripremite se za skokove prometa

Razvrstavanjem stupca Datum završetka uzlazno, tablica otkriva vaš nadolazeći raspored slobodnih radnih mjesta. Ako primijetite da tri aktivna ugovora o najmu Sunset Towersa istječu točno u istom tjednu sljedećeg kolovoza, možete proaktivno kontaktirati te zakupce u lipnju kako biste pregovarali o obnovi i odgodili njihove nove datume završetka, sprječavajući veliki udar na vaš novčani tok.

Zašto jednostavno ne pogledate karticu Jedinice?

Kartica Jedinice u prikazu pojedinosti nekretnine dizajnirana je za fizičku analizu (npr., "Koliko je vrata danas slobodno?").

Prikaz popisa ciljanih najmova dizajniran je za ugovornu i financijsku analizu (npr., "Kada prestaju ove specifične zakonske obveze i koja je točna novčana vrijednost trenutačno aktivnih ugovora ove zgrade?").

Oba su ključni alati za učinkovito upravljanje imovinom.