Bérleti szerződés státuszok értelmezése
Ismerje meg, hogyan kategorizálja a Landager automatizációs motorja a bérleti szerződéseket Aktív, Ütemezett, Lejárt vagy Megszüntetett státuszokba, és hogyan befolyásolják ezek kronológiailag az irányítópult bevételi adatait.
A bérleti szerződés státusza jelzi a rendszernek, hogy számíthat-e bevételre az adott bérlőtől a folyó hónapban. A Landager szigorú, kronológiai logikát használ minden bérleti szerződés négy státusz egyikébe történő besorolásához.
Videó útmutató: Az idővonal-motor
Ha látni szeretné, hogyan követik egymást ezek a státuszok a múltbeli, jelenlegi és jövőbeli dátumok alapján egy valós portfólióban, tekintse meg az onboarding mesterkurzusunkat:
A négy bérleti státusz
1. Aktív (Zöld jelvény)
A szerződés jelenleg jogilag kötelező érvényű.
- Logika: A
Kezdő dátumma van vagy a múltban, ÉS aLejárati dátumvagy a jövőben van, vagy üres (határozatlan idejű/hónapról hónapra). - Rendszerhatás: Elvárt bevételt generál az Irányítópulton. A kapcsolódó Bérlő profilt "Aktív"-ként jelöli. A kapcsolódó Egységet "Foglalt"-ként tartja nyilván.
2. Ütemezett (Kék/Sárga jelvény)
A szerződés egy jövőbeli megállapodást képvisel. A bérlő még nem költözött be.
- Logika: A
Kezdő dátumszigorúan a jövőben van. - Rendszerhatás: Bevétel még NEM várható. A Bérlő profil logikája (Aktív vs. Múltbeli) változatlan marad. Az Egység "Üres" marad, amíg a beköltözés dátuma el nem érkezik.
3. Lejárt (Szürke jelvény)
A szerződés természetes úton elérte a meghatározott lejárati dátumát megújítás nélkül.
- Logika: A
Lejárati dátuma múltban van. - Rendszerhatás: Bevétel már nem várható. A bérlő logikailag "Múltbeli"-re vált (feltételezve, hogy nincs más aktív bérleti szerződése), és az egység visszavált "Üres" státuszba.
4. Megszüntetett (Piros jelvény)
A szerződést manuálisan zárták le a természetes lejárati dátuma előtt.
- Logika: Ön manuálisan indította el az End Lease munkafolyamatot (pl. kilakoltatás vagy közös megegyezéssel történő felbontás miatt), ami elindítja a "Dominó-effektust".
- Rendszerhatás: Hasonló a Lejárt státuszhoz. A bevételi elvárások azonnal megszűnnek, függetlenül az eredeti
Lejárati dátumtól.
Automatizált átmenetek
Ritkán kell aggódnia a státuszok manuális módosítása miatt. A Landager a háttérben napi rendszerességgel futtat automatizált feladatokat (cron jobs).
Ha John Doe bérleti szerződésének kezdő dátuma szeptember 1., a lejárati dátuma pedig július 31.:
- Augusztus folyamán a bérleti szerződés biztonságosan Ütemezett státuszban marad.
- Szeptember 1-jén reggel a rendszer automatikusan Aktív-ra állítja a szerződést, és az egységet Foglalt-ra váltja.
- A következő év augusztus 1-jén, amikor a naptár túllépi a lejárati dátumot, a rendszer automatikusan Lejárt-ra állítja a szerződést, az egységet Üres-re, John státuszát pedig Múltbeli-re váltja.
Miért fontosak a státuszok a főkönyv szempontjából?
A Landager a havi "Elvárt bevételt" kizárólag az Aktív bérleti szerződések vizsgálatával számolja ki.
Mindig győződjön meg arról, hogy a bérleti szerződés dátumai tükrözik a fizikai valóságot.
Készen áll arra, hogy leegyszerűsítse bérleti tevékenységét?
Csatlakozzon több ezer független bérbeadóhoz, akik egyszerűsítették üzletüket a Landagerrel.
Kapcsolódó olvasmány
Bérleti szerződés idő előtti megszüntetése (kilakoltatások és szerződésbontások)
Hogyan szüntethet meg manuálisan egy aktív bérleti szerződést a lejárati dátum előtt, elindítva az automatizált Domino-effektust a főkönyv védelme érdekében.
Bérleti szerződés megújítása (Aktív és Lejárt)
Útmutató a bérleti szerződések megújításához az előzményadatok megőrzésével. Ismerje meg, miért ajánlott a meglévő szerződés frissítése azonos feltételek esetén, és mikor érdemes az új, jövőbeli dátummal ütemezett bérleti díj emelést alkalmazni.
Hogyan frissül automatikusan az ingatlanok foglaltsága
Ismerje meg, hogyan váltja át a Landager automatizációs motorja az ingatlanok állapotát Üres és Foglalt között a bérleti szerződések létrehozása, kezdete és vége alapján.