Hogyan frissül automatikusan az ingatlanok foglaltsága

A Landager alapfilozófiája az "adatbevitel egyszer". Nem kellene bérleti szerződést létrehoznia, majd külön az ingatlanbeállítások oldalra navigálnia, hogy manuálisan átállítsa az egységet Üresről Foglaltra.

A Landager összekapcsolt adatarchitektúrájánakElőnézet nem elérhető köszönhetően az ingatlanok állapota automatikusan frissül a valós bérleti események alapján.

Üresből Foglaltba

Amikor létrehoz egy új ingatlant, annak állapota alapértelmezés szerint Üres.

Abban a pillanatban, amikor létrehoz egy aktív Bérleti szerződéstElőnézet nem elérhető, amely összekapcsol egy bérlőt az adott ingatlannal:

1. A rendszer ellenőrzi a bérleti szerződés Kezdő dátumát.
2. Ha a kezdő dátum a mai nap vagy a múltbeli, a Landager azonnal Foglalt állapotra váltja az ingatlant.
3. A fő irányítópulton található globális Foglaltsági arány azonnal növekszik.
4. Egy bejegyzés kerül a Tevékenységnaplóba, amely rögzíti a bérleti szerződés létrehozását.

Megjegyzés: Ha olyan bérleti szerződést hoz létre, amelynek kezdő dátuma a jövőben van, a szerződés Ütemezett állapotba kerül. Az ingatlan szigorúan Üres marad (vagy egy korábbi bérlő által foglalt), amíg az a pontos jövőbeli dátum el nem érkezik. A kezdő dátum reggelén egy háttérben futó napi cron feladat automatikusan észleli az ütemezést, és Aktívra állítja a bérleti szerződést, az ingatlant pedig Foglaltra!

Foglaltból Üresbe

Amikor egy bérleti jogviszony véget ér, a fordított automatizáció történik.

Ha manuálisan megszüntet egy bérleti szerződést, vagy ha egy határozott idejű bérleti szerződés eléri a természetes Lejárati dátumát megújítás nélkül:

1. A rendszer felismeri, hogy a bérleti szerződés már nem aktív.
2. Az ingatlan állapota automatikusan visszaáll Üres állapotba.
3. A bérlő állapota "Aktív"-ról "Korábbi"-ra változik.
4. A globális Foglaltsági arány csökken.

Ez az automatizáció biztosítja, hogy az irányítópult mutatói mindig a valós jogi foglaltsági helyzetet tükrözzék, folyamatos manuális adatbevitel nélkül.

Amikor az automatizáció nem elég

Bár ez a rendszer a normál bérleti munkafolyamatok 95%-át kezeli, vannak esetek, amikor manuálisan kell beavatkoznia – például amikor egy bérlő kiköltözik, és az ingatlan két hónapos kiterjedt felújításra szorul, mielőtt újra megtekinthető lenne.

Ezekben a konkrét esetekben tudnia kell, hogyan végezhető el az Ingatlan állapotának manuális felülbírálataElőnézet nem elérhető.