Biztonsági letét (Kaució) Magyarországon
Ismerje meg a magyarországi lakásbérleti kaucióra vonatkozó szabályokat, beleértve a 3 havi bírósági küszöbértéket, a kamatszabályokat és a visszatérítési eljárásokat.
Jogi Nyilatkozat
Ez a tartalom általános tájékoztatási és oktatási célokat szolgál. Nem minősül jogi tanácsnak, és nem is szabad annak tekinteni. A törvények gyakran változnak – mindig ellenőrizze az aktuális szabályozásokat, és forduljon szakképzett ügyvédhez az Ön joghatóságában az Ön helyzetére vonatkozó tanácsért. A Landager egy ingatlan-kezelési platform, nem ügyvédi iroda.Utoljára ellenőrzött információ: May 2026.
Magyarországon a biztonsági letét hivatalos elnevezése óvadék, bár a köznyelvben mindenki kaucióként ismeri. A kezelésére vonatkozó szabályokat elsősorban a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, amely 2014. március 15-én lépett hatályba, és az épületek és helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény szabályozza.
1. A háromhavi küszöbérték
A magyar jog technikailag nem 'korlátozza' a kaució összegét, de erős visszatartó erőt biztosít a túlzott összegek ellen:
- Bírósági csökkentés: Ha a kaució meghaladja a háromhavi bérleti díjat, a bérlőnek joga van bíróságtól kérni annak „észszerű” szintre csökkentését (Ptk. 6:343. § (4)).
- Piaci standard: Következésképpen szinte minden magyar lakásbérleti szerződés pontosan 2 vagy 3 havi bérleti díjnak megfelelő kauciót ír elő.
- Csak az alapbérleti díj: A számításnak a tiszta bérleti díj összegén kell alapulnia, kizárva a közüzemi előlegeket vagy a közös költségeket.
2. Nincs kötelező letéti számla vagy kamatfizetés
Magyarország azon kevés európai jogrendszerek egyike, ahol nincs kötelező harmadik fél által kezelt letéti rendszer a bérleti kauciók esetében:
- Bérbeadó birtokában: A bérbeadó jogosult a készpénzt közvetlenül a saját bankszámláján tartani.
- Törvényes hozam: A Polgári Törvénykönyv 6:343. § (3) bekezdése szerint a kaució által termelt bármilyen kamat vagy hozam a bérlőt illeti.
3. Visszatérítési határidők és elszámolás
A törvény előírja, hogy a kauciót a bérleti szerződés megszűnésekor vissza kell fizetni (Ptk. 6:343. § (2)).
4. Megengedett levonások
A kaució kiköthető egy kötelezettség teljesítésének biztosítására (Ptk. 6:343. § (1)).
Legjobb gyakorlatok bérbeadóknak
- Aprólékos átadás-átvételi jegyzőkönyvek: Használja a Landager beköltözési ellenőrzőlistáját fényképekkel. Magyarországon, ha nincs aláírt jegyzőkönyve arról, hogy az ingatlan beköltözéskor kifogástalan állapotban volt, a bíróság kárvita esetén szinte mindig a bérlő javára dönt.
- Külön számla vezetése: Bár jogilag nem kötelező, a kauciók külön alszámlán történő kezelése megakadályozza a bérlői pénzeszközök véletlen elköltését.
- Világos megszüntetési megállapodások: Amikor a bérlő kiköltözik, írjanak alá egy dokumentumot, amely pontosan rögzíti, mennyi pénz kerül azonnal visszafizetésre, és mennyi marad visszatartva a végső közüzemi számlák rendezésére.
Vissza a Magyarországi bérbeadói-bérlői jogszabályok áttekintése oldalra.
Források és hivatalos hivatkozások
📬 Értesítést kap, ha ezek a törvények megváltoznak
E-mailben értesítjük, ha a bérlőkkel kapcsolatos törvények frissülnek itt: Nem spam – csak jogszabályi változások.
