Spiegazione dei parametri di occupazione e unità
Come interpretare la scheda Occupancy sulla tua dashboard. Scopri come il conteggio delle unità libere e occupate influisce sulla percentuale di occupazione globale.
Una sana attività di gestione immobiliare richiede il mantenimento degli edifici pieni. La scheda Occupazione e unità sulla tua Dashboard principale tiene traccia del tuo impatto fisico e della tua efficienza nel riempire quegli spazi.
Le tre metriche fondamentali
1. Unità totali (il denominatore)
Questo è il numero totale di Unità che hai creato nel tuo portafoglio, indipendentemente dal loro stato. Nota: questo numero viene anche monitorato visivamente rispetto al limite del piano di abbonamento.
2. Unità occupate (il numeratore)
Il sistema esegue la scansione di ogni unità nel database e conta quante attualmente hanno lo stato Occupato (il che significa che hanno un contratto di locazione attivo ad esse collegato).
3. La percentuale di occupazione
Il sistema divide le tue Unità occupate per le tue Unità totali.
- Esempio: 9 unità occupate ÷ 10 unità totali = Tasso di occupazione del 90%.
L'impatto dei posti vacanti rispetto alla manutenzione
Come dettagliato in Informazioni sugli stati delle unità, le unità possono anche essere contrassegnate come "Libere" o "Manutenzione".
Fondamentalmente, entrambi questi stati riducono il tasso di occupazione.
Se possiedi 10 unità:
- 8 sono occupati
- 1 è libero (in attesa di un affittuario)
- 1 è in manutenzione (in fase di massiccia ristrutturazione)
Il tasso di occupazione della dashboard sarà 80%.
Landager considera non occupata qualsiasi unità che non genera attivamente entrate tramite un contratto di locazione. Anche se hai intenzionalmente messo offline un'unità per rimodellarla, si tratta pur sempre di una risorsa che possiedi che non genera flussi di cassa e la metrica riflette quella realtà finanziaria.
Monitoraggio degli obiettivi
La maggior parte dei finanziatori commerciali e delle società di gestione immobiliare considerano un tasso di occupazione compreso tra 90% e 95% un portafoglio sano e stabilizzato.
Se l'occupazione della dashboard scende al di sotto dell'85%, funge da avviso immediato e di alto livello che devi dare la priorità alla distribuzione degli annunci vacanti o all'accelerazione dei turni di manutenzione.
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