Comprensione degli stati delle unità
Scopri come Landager tiene traccia dello stato fisico e di occupazione delle tue unità: Libero, Occupato e Manutenzione. Scopri come questi stati influenzano le metriche della tua dashboard.
La condizione fisica e lo stato di occupazione di ogni spazio affittabile nel tuo portafoglio viene monitorato tramite lo Stato dell'unità. Questo stato è il fattore principale dei parametri di occupazione visualizzati nella dashboard principale.
I tre stati delle unità
Ogni unità in Landager esiste in uno dei tre stati, rappresentati da badge codificati a colori in tutta l'interfaccia:
1. Libero (avviso grigio/arancione)
L'unità è attualmente vuota, non vincolata legalmente ad un inquilino attivo, ed è fisicamente pronta per essere affittata.
- Impatto sulla dashboard: riduce il tasso di occupazione. Appare nel conteggio delle "Unità vacanti" nell'istantanea dei ricavi.
- Flusso di lavoro: questo è lo stato predefinito quando crei per la prima volta una nuova unità. Segnala che dovresti commercializzare attivamente lo spazio o cercare un nuovo inquilino.
2. Occupato (Verde)
L'unità è attualmente abitata da un inquilino con contratto di locazione attivo.
- Impatto sulla dashboard: aumenta il tasso di occupazione. Conteggiato nei tuoi spazi attivi generatori di entrate.
- Flusso di lavoro: un'unità deve essere occupata (o avere un contratto di locazione attivo allegato) per generare l'affitto previsto nel registro.
3. Manutenzione (avviso giallo/rosso)
L'unità è vuota ma non può essere affittata perché sta subendo importanti riparazioni, ristrutturazioni o rotazioni.
- Impatto sul dashboard: escluso dal pool "Vacant". Riduce comunque il tasso di occupazione complessivo, ma chiarisce perché non è affittato.
- Flusso di lavoro: utilizza questo stato per ricordare a te stesso e al tuo team che un'unità non deve ancora essere mostrata ai potenziali inquilini.
In che modo lo stato influisce sulle metriche della dashboard
La tua Panoramica dashboard calcola costantemente lo stato del portafoglio in base a questi stati.
- Unità in uso: questo contatore tiene traccia di quante unità gestisci attualmente rispetto al limite di abbonamento. Tutte le unità (Libere, Occupate e in Mantenimento) contano ai fini di questo limite.
- Tasso di occupazione: questa percentuale viene calcolata dividendo le unità totali occupate per le unità totali gestite.
Automazione e controllo manuale
In un flusso di lavoro perfetto, raramente è necessario toccare manualmente lo stato dell'unità. Le connessioni dati di Landager gestiscono automaticamente le transizioni quando crei o termini i lease.
Tuttavia, mantieni sempre il controllo manuale per casi limite come ristrutturazioni estese.
Continua a leggere per comprendere esattamente Come si aggiorna automaticamente l'occupazione dell'unità.
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