Spiegazione delle categorie di manutenzione

Ogni richiesta di manutenzione deve essere contrassegnata con una Categoria per aiutarti a indirizzare il lavoro al tipo corretto di fornitore e ad analizzare i tuoi modelli di spesa nel tempo.

Le otto categorie

1. Impianto idraulico 🔧

Rubinetti che perdono, scarichi intasati, servizi igienici funzionanti, tubi scoppiati, guasti allo scaldabagno, residui di liquami.

2. Elettrico ⚡

Circuiti bruciati, luci tremolanti, prese interrotte, cavi esposti, problemi al pannello degli interruttori, guasti al ventilatore a soffitto.

3. HVAC 🌡️

Malfunzionamenti dell'aria condizionata, guasti al riscaldatore, problemi al termostato, danni alle condutture, sostituzioni dei filtri.

4. Elettrodomestico 🍳

Lavastoviglie rotte, frigoriferi malfunzionanti, forni guasti, problemi lavatrice/asciugatrice, inceppamenti nello smaltimento dei rifiuti.

5. Strutturale 🏗️

Crepe nei muri/fondamenta, perdite dal tetto, finestre rotte, pavimenti danneggiati, problemi al telaio delle porte, danni alle scale.

6. Controllo dei parassiti 🐜

Infestazioni di formiche, avvistamenti di topi/ratti, problemi di scarafaggi, cimici dei letti, danni da termiti, nidi di vespe.

7. Paesaggistica 🌿

Manutenzione del prato, potatura degli alberi, riparazione dell'impianto di irrigazione, rimozione della neve, problemi di parcheggio, problemi di drenaggio.

8. Altro 📋

Tutto ciò che non rientra nelle categorie di cui sopra: servizi di fabbro, tinteggiatura, pulizie generali, riparazioni di trasloco di inquilini.

Perché le categorie sono importanti

Instradamento del fornitore

Quando arriva una richiesta "Idraulica", sai immediatamente che devi contattare il tuo appaltatore idraulico, non il tuo elettricista. Ciò consente di risparmiare minuti critici durante le emergenze.

Analisi della spesa

Esportando i dati di manutenzione e raggruppandoli per categoria, puoi scoprire che il 40% del tuo budget annuale per la manutenzione va agli impianti idraulici. Ciò potrebbe giustificare l’investimento in aggiornamenti delle tubazioni per ridurre i costi ricorrenti.

Manutenzione predittiva

Se vedi un picco nelle richieste HVAC ogni giugno, sai che dovresti programmare sostituzioni e messe a punto preventive dei filtri a maggio, prima che arrivi l'ondata estiva.