Hoe de basishuur verschilt van de leasehuur

De meest voorkomende financiële vraag die nieuwe Landager-gebruikers stellen is: "Ik heb de huurprijs voor Unit 4B verhoogd, waarom verwacht het grootboek van de huurder nog steeds de oude prijs?"

Het antwoord ligt in het begrijpen van de strikte gegevensscheiding tussen Eenheidsbasishuur en Leasehuur.

De basishuur per eenheid (het potentieel)

Aan het fysieke Unit record is de Basishuur gekoppeld.

• Wat het vertegenwoordigt: de huidige, theoretische marktwaarde van de fysieke ruimte vandaag.
• Wat het doet: het fungeert alleen als een tijdbesparende sjabloon. Wanneer u een geheel nieuwe leaseovereenkomst aanmaakt en deze eenheid selecteert, vult het systeem het leaseformulier vooraf in met dit nummer, zodat u het niet handmatig hoeft in te voeren.
• Op wie het van invloed is: Niemand. Het is een theoretisch getal dat puur wordt gebruikt voor uw interne organisatie en het bouwen van sjablonen.

De leasehuur (de realiteit)

Aan het record Lease is de leasehuur gekoppeld.

• Wat het vertegenwoordigt: de juridisch bindende, contractuele overeenkomst ondertekend door een specifiek mens voor een specifieke periode.
• Wat het doet: het dicteert de werkelijke wiskunde van uw bedrijf. Dit getal stuurt de Dashboard Revenue Snapshot aan, vult de verwachte huurvoortgangsbalk in en definieert wat een huurder feitelijk verschuldigd is in zijn grootboek.
• Op wie het van invloed is: de huurder en uw werkelijke cashflow.

Het scenario: huurverhogingen in het midden van de huurperiode

Stel je een scenario voor waarin "Unit 4B" een basishuur heeft van $ 1.000. Sarah tekent een huurcontract voor $ 1.000. Zes maanden na haar huurcontract van een jaar wordt de buurt gentrificeerd en stijgen de markthuren naar $ 1.400.

Als u naar de Unit-instellingen gaat en de Basishuur wijzigt in $ 1.400:

1. Sarah's leasehuur blijft $ 1.000. Het systeem weet dat Sarah een juridisch contract heeft getekend waarin haar prijs is vastgelegd. Het zal haar actieve grootboek niet plotseling veranderen.
2. Zes maanden later, als Sarah verhuist, maak je een nieuw huurcontract aan voor de volgende huurder. Het systeem haalt de nieuwe basishuur op en vult het nieuwe contractformulier automatisch in met $ 1.400.

Hoe u de huur daadwerkelijk kunt verhogen voor een actieve huurder

Als een huurder een maandelijks huurcontract heeft en u de huur volgende maand legaal wilt verhogen, levert het wijzigen van de Unit Base Rent niets op.

U moet het feitelijke contract wijzigen waarvan het systeem afhankelijk is door Een bestaande leaseovereenkomst wijzigen of door een gloednieuw leaserecord aan te maken met de nieuwe financiële voorwaarden.