Hvordan grunnleie skiller seg fra leieleie

Det vanligste økonomiske spørsmålet nye Landager-brukere stiller er: "Jeg hevet leieprisen på enhet 4B, hvorfor forventer leietakers hovedbok fortsatt den gamle prisen?"

Svaret ligger i å forstå det strenge dataskillet mellom Basisleie og Leieleie.

Enhetsbasisleien (potensialet)

Grunnrenten er knyttet til den fysiske Unit-posten.

• Hva det representerer: Den nåværende, teoretiske markedsverdien av det fysiske rommet i dag.
• Hva den gjør: Den fungerer bare som en tidsbesparende mal. Når du oppretter en helt ny leieavtale og velger denne enheten, forhåndsutfyller systemet leieskjemaet med dette nummeret slik at du ikke trenger å skrive det manuelt.
• Hvem det rammer: Ingen. Det er et teoretisk tall som brukes utelukkende for din interne organisasjon og malbygging.

Leiekontrakten (The Reality)

Vedlagt Lease-posten er leiekontrakten.

• Hva det representerer: Den juridisk bindende, kontraktsmessige avtalen signert av et spesifikt menneske for en bestemt tidsperiode.
• Hva det gjør: Det dikterer den faktiske, virkelige matematikken til virksomheten din. Dette tallet styrer Dashboard Revenue Snapshot, fyller ut forventet leiefremdriftslinje og definerer hva en leietaker faktisk skylder på sin hovedbok.
• Hvem det påvirker: Leietakeren og din faktiske kontantstrøm.

Scenarioet: Leien mellom leieforholdet øker

Se for deg et scenario der "Enhet 4B" har en grunnleie på $1000. Sarah signerer en leiekontrakt på 1000 dollar. Seks måneder inn i den ettårige leiekontrakten hennes, gentrifiserer nabolaget og markedsleiene hopper til $1400.

Hvis du går til enhetsinnstillingene og endrer grunnleien til $1400:

1. Sarahs leie forblir $1000. Systemet vet at Sarah har signert en juridisk kontrakt som låser prisen hennes. Det vil ikke plutselig endre den aktive hovedboken hennes.
2. Seks måneder senere, når Sarah flytter ut, oppretter du en ny leiekontrakt for neste leietaker. Systemet trekker den nye Base Rent, og fyller automatisk ut det nye kontraktsskjemaet med $1400.

Hvordan heve husleien faktisk for en aktiv leietaker

Hvis en leietaker er på en måned-til-måned leieavtale og du ønsker å heve husleien lovlig neste måned, oppnår du ingenting å endre grunnleien.

Du må endre den faktiske kontrakten systemet er avhengig av ved å Modify an Existing Lease eller opprette en helt ny leiekontrakt med de nye økonomiske vilkårene.