Innstilling og oppdatering av grunnleie

Når du legger til en enhet til en eiendom, er et av de mest kritiske feltene Leiebeløp. Vi omtaler dette internt som "Basisleie" eller "Markedsleie."

Riktig konfigurering av dette nummeret sparer deg for betydelig datainntastingstid senere.

Hva er grunnleie?

Enhetens grunnleie representerer hva plassen bør leies for i det nåværende markedet, uavhengig av hvem som bor der for tiden.

Den fungerer som en mal. Når du går til Opprett en ny leieavtale og velger den enheten fra rullegardinmenyen, fyller systemet automatisk ut leiekontraktens leiefelt med dette basisleienummeret.

Du kan alltid redigere det endelige tallet på den faktiske leieavtalen (for eksempel å tilby en rabatt på $50 til et familiemedlem), men å ha konfigurert Base Rent hindrer deg i å måtte slå opp prisregneark hver gang du utarbeider en kontrakt.

Hvordan angi eller oppdatere basisleie

Du konfigurerer den opprinnelige grunnleien når Legg til en enhet til en eiendom. Imidlertid svinger eiendomsmarkedene konstant. Hvis markedsleiene i ditt område øker:

1. Naviger til listen Properties og velg egenskapen.
2. På fanen Enheter finner du enheten du vil oppdatere.
3. Klikk på handlingsmenyen (tre prikker) og velg "Rediger".
4. Oppdater feltet Leiebeløp for å gjenspeile den nye markedsvirkeligheten.
5. Klikk på "Lagre endringer".

Påvirker endring av grunnleie aktive leieavtaler?

Nei. Dette er et kritisk skille.

Hvis John Doe signerte en ettårig leieavtale og godtar å betale $1200/måned, er denne leiekontrakten låst. Hvis du redigerer John Does enhet og endrer grunnleien til $1400/måned:

• John Doe er fortsatt bare juridisk forpliktet til å betale $1200/måned. – Din hovedbok og forventet leieinnkrevingsberegning vil fortsatt forvente nøyaktig $1200 fra John.

Endring av enhetens grunnleie påvirker bare standard malverdi for den neste leieavtalen du oppretter for den plassen.

For en fullstendig forklaring av denne separasjonen, les How Base Rent Differs from Lease Rent.