Wyjaśnienie wskaźników obłożenia i jednostek
Jak interpretować kartę obłożenia na desce rozdzielczej. Dowiedz się, jak liczba wolnych i zajętych jednostek wpływa na globalny procent obłożenia.
Sprawne zarządzanie nieruchomościami wymaga utrzymywania pełnych budynków. Karta Obłożenie i jednostki w głównym panelu śledzi Twój fizyczny ślad i efektywność wypełniania tych przestrzeni.
Trzy podstawowe wskaźniki
1. Jednostki ogółem (mianownik)
To łączna liczba jednostek, które utworzyłeś w swoim portfolio, niezależnie od ich statusu. Uwaga: tę liczbę można również wizualnie porównać z Twoim limitem planu subskrypcji.
2. Zajęte jednostki (licznik)
System skanuje każde mieszkanie w Twojej bazie danych i zlicza, ile aktualnie ma status Zajęte (co oznacza, że mają dołączoną aktywną umowę najmu).
3. Procent obłożenia
System dzieli zajęte jednostki przez liczbę jednostek ogółem.
- Przykład: 9 zajętych jednostek ÷ 10 wszystkich jednostek = 90% obłożenia.
Wpływ wakatów a utrzymanie
Jak opisano w artykule Omówienie statusów jednostek, jednostki można też oznaczyć jako „Wolne” lub „Konserwowane”.
Co najważniejsze, oba te statusy obniżają obłożenie.
Jeśli posiadasz 10 jednostek:
- 8 jest zajętych
- 1 jest wolny (czeka na najemcę)
- 1 znajduje się w konserwacji (w trakcie gruntownego remontu)
Wskaźnik obłożenia deski rozdzielczej będzie wynosić 80%.
Landager uważa każdy lokal, który nie generuje aktywnie przychodów z wynajmu, za niezamieszkany. Nawet jeśli celowo wyłączyłeś jednostkę w celu jej przebudowy, nadal jest to posiadany przez Ciebie składnik aktywów, który nie generuje przepływów pieniężnych, a metryka odzwierciedla tę rzeczywistość finansową.
Śledzenie celów
Większość komercyjnych kredytodawców i firm zarządzających nieruchomościami uważa, że wskaźnik obłożenia na poziomie 90% do 95% stanowi zdrowy, ustabilizowany portfel.
Jeśli zajętość Twojego panelu spadnie poniżej 85%, stanowi to natychmiastowe ostrzeżenie wysokiego szczebla, że musisz nadać priorytet syndykowaniu wolnych ofert lub przyspieszyć realizację zadań związanych z konserwacją.
Chcesz uprościć swoją działalność związaną z wynajmem?
Dołącz do tysięcy niezależnych właścicieli, którzy usprawnili swoją działalność dzięki Landager.
Powiązane lektury
Przegląd głównego pulpitu nawigacyjnego
Obszerny przewodnik po panelu kontrolnym Landagera. Dowiedz się, jak jednym rzutem oka odczytywać zaawansowane analizy, wskaźniki obłożenia i całkowitą wartość portfela.
Wskaźniki limitu jednostek (ostrzeżenia)
Zapoznaj się z ostrzeżeniami wizualnymi na pulpicie nawigacyjnym, które pojawiają się, gdy Twoje portfolio zbliża się do limitów jednostek fizycznych Twojego planu subskrypcji.
Zrozumienie statusów jednostek
Dowiedz się, jak Landager śledzi stan fizyczny i obłożenie Twoich lokali: Wolne, Zajęte i Konserwowane. Dowiedz się, jak te statusy wpływają na dane w panelu kontrolnym.