Czym jest właściwość a jednostka?

Aby efektywnie korzystać z Landagera, niezwykle ważne jest zrozumienie różnicy pomiędzy Nieruchomością a Jednostką. Te dwa terminy stanowią podstawę całej bazy danych wynajmu.

Prosta definicja

• Nieruchomość to fizyczny budynek lub działka nieruchomości (adres).
• Mieszkanie to konkretna, nadająca się do wynajęcia przestrzeń wewnątrz lub dołączona do tej Nieruchomości.

Pobierasz czynsz za Mieszkania, ale Jednostki te muszą znajdować się wewnątrz Nieruchomości.

Przykłady hierarchii

Oto jak wyglądają różne scenariusze dotyczące nieruchomości po ich zorganizowaniu w Landager:

Scenariusz 1: Budynek mieszkalny

• Nieruchomość: „Sunset Towers” (zlokalizowana pod adresem 100 Main St)
• Jednostki: Apt 101, Apt 102, Apt 201, Apt 202

Scenariusz 2: Dupleks

• Nieruchomość: „The Elm Street Duplex” (zlokalizowany pod adresem 500 Elm St)
• Jednostki: Jednostka A, Jednostka B

Scenariusz 3: Centrum handlowe ze striptizem

• Nieruchomość: „Centrum Handlowe Northside”
• Mieszkania: Apartament 100 (kawiarnia), Apartament 110 (Pralnia chemiczna), Apartament 120 (Księgowy)

Wyjątek „Dom jednorodzinny”.

Najczęstszym nieporozumieniem jest sytuacja, gdy właściciele zarządzają domami jednorodzinnymi. Ponieważ dom to tylko jedna przestrzeń do wynajęcia, „Nieruchomość” i „Mieszkanie” wydają się identyczne w prawdziwym świecie.

W Landager zasada pozostaje taka sama: dom jednorodzinny musi posiadać zarówno nieruchomość, jak i lokal.

Dodając dom do swojego portfolio:

1. Najpierw utwórz Nieruchomość (np. „123 Oak St”).
2. Po drugie zdefiniuj Jednostkę. Możesz po prostu nazwać jednostkę „Dom”, „Trasa główna” lub użyć adresu ponownie.

Dlaczego to egzekwujemy? Ponieważ cały mechanizm automatyzacji finansów (dzierżawa, płatności za czynsz i konserwacja) jest powiązany konkretnie z Jednostkami. Gdybyś miał tylko nieruchomość, system nie wiedziałby, gdzie dołączyć księgę finansową.

Praktyczne implikacje

Poruszając się po panelu, pamiętaj o następującej hierarchii:

• Co jest powiązane z Właściwościami? Globalne elementy śledzenia. Adres fizyczny, całkowita liczba jednostek i raporty wydatków wysokiego poziomu (np. nowy dach, z którego korzysta cały budynek).
• Co jest dołączone do Jednostek? Przedmioty specyficzne dla najemcy. Leasing, miesięczne płatności czynszu, kaucje i określone żądania konserwacji (np. zepsuty zlew w mieszkaniu 4B).

Teraz, gdy znasz już strukturę, możesz przystąpić do Dodaj nową usługę, a następnie rozpocząć Dodawanie jednostek do tych właściwości.