Zrozumienie statusów jednostek
Dowiedz się, jak Landager śledzi stan fizyczny i obłożenie Twoich lokali: Wolne, Zajęte i Konserwowane. Dowiedz się, jak te statusy wpływają na dane w panelu kontrolnym.
Stan fizyczny i obłożenie każdej powierzchni do wynajęcia w Twoim portfelu jest śledzony za pomocą Statusu lokalu. Ten status jest głównym czynnikiem wpływającym na wskaźniki obłożenia widoczne na głównym pulpicie nawigacyjnym.
Trzy Statusy Jednostki
Każda jednostka w Landager istnieje w jednym z trzech stanów, reprezentowanych przez kolorowe plakietki w całym interfejsie:
1. Wolne (ostrzeżenie szare/pomarańczowe)
Mieszkanie jest obecnie puste, nie jest prawnie powiązane z aktywnym najemcą i jest fizycznie gotowe do wynajęcia.
- Wpływ na pulpit: Obniża wskaźnik obłożenia. Pojawia się w liczbie „Wolnych jednostek” w migawce przychodów.
- Przepływ pracy: Jest to stan domyślny podczas tworzenia nowej jednostki po raz pierwszy. Sygnalizuje, że powinieneś aktywnie promować powierzchnię lub szukać nowego najemcy.
2. Zajęty (zielony)
Obecnie w mieszkaniu mieszka najemca z aktywną umową najmu.
- Wpływ na pulpit: Zwiększa wskaźnik obłożenia. Wliczane do aktywnych przestrzeni generujących przychody.
- Przebieg pracy: Mieszkanie musi być zajęte (lub mieć dołączoną aktywną umowę najmu), aby wygenerować oczekiwany czynsz w Twojej księdze.
3. Konserwacja (żółte/czerwone ostrzeżenie)
Mieszkanie jest puste, ale nie można go wynająć ze względu na generalny remont, remont lub przeprowadzkę.
- Wpływ na pulpit nawigacyjny: Wykluczony z puli „Wolne”. Nadal obniża ogólny wskaźnik obłożenia, ale wyjaśnia dlaczego mieszkanie jest niewynajęte.
- Przepływ pracy: Użyj tego statusu, aby przypomnieć sobie i swojemu zespołowi, że lokalu nie należy jeszcze pokazywać potencjalnym najemcom.
Jak status wpływa na wskaźniki panelu
Twój Przegląd panelu stale oblicza kondycję portfela na podstawie tych statusów.
- Jednostki w użyciu: Ten licznik śledzi, ile jednostek aktualnie zarządzasz w ramach limitu subskrypcji. Wszystkie jednostki (wolne, zajęte i konserwacyjne) wliczają się do tego limitu.
- Współczynnik obłożenia: Ten procent jest obliczany poprzez podzielenie całkowitej liczby Zajętych jednostek przez Łączną liczbę jednostek zarządzanych.
Automatyzacja a sterowanie ręczne
W idealnym przepływie pracy rzadko trzeba ręcznie dotykać stanu urządzenia. Połączenia danych Landagera automatycznie obsługują przejścia podczas tworzenia lub kończenia umowy najmu.
Jednak w przypadku przypadków brzegowych, takich jak rozległe renowacje, zawsze zachowujesz ręczną kontrolę.
Czytaj dalej, aby dokładnie zrozumieć Jak automatycznie aktualizuje się obłożenie jednostek.
Chcesz uprościć swoją działalność związaną z wynajmem?
Dołącz do niezależnych właścicieli nieruchomości, którzy zarządzają swoimi wynajmami z Landager.
Powiązane lektury
Jak automatycznie aktualizuje się zajętość lokalu
Dowiedz się, jak silnik automatyzacji Landager błyskawicznie zmienia statusy lokali między „Wolny” a „Zajęty” w oparciu o tworzenie, rozpoczynanie i kończenie umów najmu.
Czym jest właściwość a jednostka?
Zrozum podstawową różnicę pomiędzy Nieruchomością (budynkiem fizycznym) a Lokalem (powierzchnią do wynajęcia) w strukturze danych Landagera, aby prawidłowo uporządkować swoje portfolio.
Ręczna zmiana statusu jednostki
Jak ręcznie zmienić status jednostki w Landager. Dowiedz się, kiedy używać statusu „Konserwacja” przy remontach i jak ominąć automatyzację najmu.