Zrozumienie migawki przychodów
Jak odczytać kartę Migawka przychodów na pulpicie nawigacyjnym. Dowiedz się dokładnie, jak Landager oblicza w czasie rzeczywistym oczekiwany czynsz i pobrany czynsz.
Najważniejszym elementem głównego panelu jest karta Migawka przychodów.
Odpowiada na najważniejsze pytanie miesiąca: Czy wszyscy moi najemcy mi zapłacili?
Jak czytać migawkę
Karta przedstawia wizualne porównanie, któremu zwykle towarzyszy pasek postępu, porównujące dwa różne filary finansowe.
1. Oczekiwany czynsz (cel)
Ten numer jest generowany dynamicznie przez Twoje aktywne umowy najmu.
- Jeśli masz 5 aktywnych umów najmu i każda z nich wymaga czynszu w wysokości 1000 USD, Twój oczekiwany czynsz za bieżący miesiąc wynosi 5000 USD.
- Numer ten zmienia się tylko w przypadku utworzenia nowej umowy najmu, rozwiązania istniejącej umowy najmu lub zmiany kwoty czynszu najmu.
2. Czynsz pobrany (rzeczywistość)
Ta liczba reprezentuje twardą gotówkę. Obliczana jest dynamicznie z księgi Płatności.
- Sumuje wszystkie płatności oznaczone jako „Zakończone”, które zostały zarejestrowane w bieżącym miesiącu kalendarzowym.
- Całkowicie ignoruje płatności oznaczone jako „Nieudane” lub „Oczekujące”.
Comiesięczny reset
[!WAŻNE] Migawka przychodów resetuje się automatycznie do zera pobranego czynszu pierwszego dnia każdego miesiąca.
Ponieważ zarządzanie nieruchomościami odbywa się w cyklu miesięcznym, ta karta zapewnia świeży widok co 30 dni.
- Pierwszego dnia miesiąca Twój pobrany czynsz spadnie do 0 USD. – W ciągu następnych kilku dni, gdy będziesz rejestrować ręczne spadki czynszu, pasek Zebrane zapełni się.
- Do piątego dnia (lub za każdym razem, gdy kończy się okres karencji w opłatach za zwłokę) zebrana liczba powinna idealnie odpowiadać liczbie oczekiwanej.
Rozwiązywanie problemów z niezgodnościami
Jeśli jest połowa miesiąca, a Twój pobrany czynsz jest niższy niż oczekiwany czynsz, wydarzyła się jedna z dwóch rzeczy:
- Najemca nie zapłacił. Przejdź do Listy najmów, przefiltruj według Aktywnych, kliknij prawdopodobnych sprawców, sprawdź zakładkę Płatności i skontaktuj się z nimi.
- Zapomniałeś zarejestrować wpłatę. Najemca wręczył Ci czek, Ty go zdeponowałeś, ale zapomniałeś wpisać transakcję do Landagera. Po prostu dodaj płatność, a dashboard natychmiast się poprawi.
Jeśli Twój pobrany czynsz jest wyższy niż oczekiwany czynsz, zazwyczaj oznacza to, że najemca zapłacił z góry za następny miesiąc lub przypadkowo zarejestrowałeś zduplikowaną płatność.
Chcesz uprościć swoją działalność związaną z wynajmem?
Dołącz do tysięcy niezależnych właścicieli, którzy usprawnili swoją działalność dzięki Landager.
Powiązane lektury
Jak zarejestrować płatność czynszu
Przewodnik krok po kroku dotyczący rejestrowania ręcznych płatności czynszu w Landager. Dowiedz się, jak aktualizować automatycznie wygenerowane faktury i śledzić metody płatności.
Przegląd głównego pulpitu nawigacyjnego
Obszerny przewodnik po panelu kontrolnym Landagera. Dowiedz się, jak jednym rzutem oka odczytywać zaawansowane analizy, wskaźniki obłożenia i całkowitą wartość portfela.
Księga najmu: oczekiwana a zebrana
Dowiedz się, w jaki sposób księga najmu oblicza oczekiwany przychód na podstawie aktywnych warunków leasingu i jak porównuje to z rzeczywistymi zebranymi płatnościami.