Modyfikacja istniejącej umowy najmu

Po utworzeniu umowy najmu może zaistnieć konieczność zmiany jej warunków. Być może zgodziłeś się na obniżenie czynszu na miesiąc w zamian za robociznę, a może wpisałeś prostą literówkę w dacie końcowej.

Landager umożliwia bezpośrednią edycję pól istniejącej umowy.

Jak edytować umowę najmu

1. Przejdź do listy Leasing.
2. Kliknij umowę najmu, którą chcesz zmodyfikować, aby otworzyć jej Widok szczegółowy.
3. W prawym górnym rogu karty nagłówka kliknij trzy kropki (menu akcji).
4. Wybierz „Edytuj”.
5. Pojawi się oryginalny formularz tworzenia, wstępnie wypełniony aktualnymi danymi.

Co możesz zmienić

Zachowujesz pełną kontrolę nad parametrami umowy. Możesz zaktualizować:

• **Przypisanie najemcy / nieruchomości / jednostki ** (Poprawianie literówek w konfiguracji)
• Daty rozpoczęcia i zakończenia
• Kwota czynszu
• Depozyt (kwota i status „Zapłacono”)
• Zasady opłat za zwłokę (kwota, rodzaj, okres karencji)

Bezpieczne zmiany a niebezpieczne zmiany

Ponieważ Landager oblicza oczekiwane przychody na podstawie tych pól najmu, ich agresywna edycja może zmienić historię finansową.

Bezpieczna edycja: poprawka literówki

Jeśli wczoraj utworzyłeś umowę najmu i zdałeś sobie sprawę, że przez przypadek wpisałeś kwotę czynszu 1200 USD zamiast 1000 USD, natychmiast edytuj umowę najmu. Literówka została naprawiona przed zarejestrowaniem jakichkolwiek historycznych płatności.

Bezpieczna edycja: Niezmienione odnowienie

Jak opisano w naszym Przewodniku po odnowieniach, przedłużenie Daty zakończenia o kolejne 12 miesięcy jest całkowicie bezpieczne o ile kwota czynszu pozostaje taka sama.

Niebezpieczna edycja: średnioterminowe podwyżki czynszu

Jeśli Sarah mieszkała tam przez 8 miesięcy i płaciła 1000 dolarów, a Ty dzisiaj zdecydujesz się podnieść jej czynsz do 1100 dolarów, po prostu edytując jej formularz aktywnego najmu, zniszczysz swoją historyczną ważność księgową.

System zaktualizuje jej umowę najmu do 1100 USD, ale ponieważ data rozpoczęcia przypada jeszcze 8 miesięcy temu, system matematycznie zakłada, że miała płacić 1100 USD co miesiąc przez ostatnie 8 miesięcy.

Jeśli chcesz legalnie i trwale podnieść czynsz, nie edytuj jedynie aktywnej umowy najmu. Zamiast tego pozwól, aby obecna umowa najmu wygasła i utwórz zupełnie nową umowę na nowe ramy czasowe z nową sumą finansową.

Zapisywanie zmian

Po dokonaniu rozważnych i niezbędnych korekt po prostu kliknij „Zapisz zmiany”. Aktualizacje są natychmiast stosowane w panelu kontrolnym.