Opłaty za zwłokę i kary umowne w obrocie komercyjnym w Polsce
Zrozum ustawowe stopy procentowe oraz zasady kar umownych dla umów najmu B2B w Polsce zgodnie z Ustawą o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych i Kodeksem cywilnym.
Zastrzeżenie Prawne
Niniejsza treść ma charakter wyłącznie ogólnoinformacyjny i edukacyjny. Nie stanowi porady prawnej i nie należy się na nią powoływać. Prawo często się zmienia – zawsze weryfikuj aktualne przepisy i skonsultuj się z licencjonowanym prawnikiem w swojej jurysdykcji, aby uzyskać poradę dotyczącą Twojej konkretnej sytuacji. Landager to platforma do zarządzania nieruchomościami, a nie kancelaria prawna.Informacje ostatnio zweryfikowane: May 2026.
W polskim obrocie nieruchomościami komercyjnymi (B2B) opłaty za zwłokę regulowane są przede wszystkim przez Ustawę o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych (obowiązującą od 28 kwietnia 2013 r.) oraz Kodeks cywilny. Chociaż strony komercyjne cieszą się swobodą umów, obowiązują określone ustawowe limity stóp procentowych i kar, aby chronić przed lichwą i nieuczciwymi praktykami.
- Ustawowe odsetki za opóźnienie: Zgodnie z art. 7 i 8 Ustawy o transakcjach handlowych, jeśli umowa najmu nie określa stopy procentowej, mają zastosowanie ustawowe odsetki dla transakcji handlowych. Stopa ta jest obecnie obliczana jako stopa referencyjna NBP plus 10 punktów procentowych (dla transakcji, w których dłużnikiem nie jest podmiot publicznej opieki zdrowotnej). Na rok 2026 pozostaje to domyślna stawka dla zaległego czynszu komercyjnego.
-
Kary umowne (Kara Umowna): Strony często uzgadniają stałe kary za naruszenia, takie jak opóźniony zwrot lokalu lub nieautoryzowane zmiany (art. 483-484 KC). Jest jednak prawnie niemożliwe zastrzeżenie „kary umownej” za czysto pieniężne naruszenia, takie jak opóźnienie w płatności czynszu; takie klauzule są nieważne, a jedynym środkiem pieniężnym wynajmującego za opóźnienie są odsetki (art. 481 KC).
-
Rekompensata za koszty odzyskiwania należności: Zgodnie z art. 10 Ustawy o transakcjach handlowych, wynajmującemu przysługuje zryczałtowana rekompensata za koszty odzyskiwania należności bez konieczności udowadniania faktycznie poniesionych wydatków. Stawki wynoszą 40 EUR (długi do 5 000 PLN), 70 EUR (od 5 000 do 50 000 PLN) i 100 EUR (długi powyżej 50 000 PLN), przeliczane na PLN po średnim kursie wymiany NBP.
📬 Otrzymuj powiadomienia, gdy te przepisy się zmienią
Wyślemy Ci e-mail, gdy zaktualizują się przepisy dotyczące najmu w Bez spamu — tylko zmiany w prawie.
